Уважаемая Гнатюк Екатерина Александровна!

Нет, сделка купли продажи оформляется после сбора всех необходимых документов. Но если Вам обременительно их собирать, а покупатель согласен взять на себя такую обязанность, то на него слудет оформить нотариально заверенную доверенность по сбору документов. Это две разные опции. Доверенность - это одно. А договор купли-продажи совсем другое.

Кстати, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества не требует нотариальной формы, но требует государственной регистрации. То есть, этот дооговор совсем необязательно удостоверять у нотариуса, который к тому же, возьмет немалые деньги за удостоверение сделки. Договор может быть и простой письменной формы и его очень неплохо умеют делать риетлеры.

Если Вы хотите закрепить все права, обязанности, а также порядок всего оформления договора, советую Вам заключить с покупателем предварительный договор, согласно которому вы установите все условия и все ообязанности, которые при оформлении сделки лежат на каждой и сторон, кто несет какие обязанности и расходы, какова цена объекта и может ли она пересматриваться и в зависимости от чего, а также условие о задатке.

Например, такой:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи квартиры

г. ____________

"__"__________ ____ г.

Гражданин_________________ далее именуем__ "Сторона - 1", с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________, далее именуем__ "Сторона - 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - "основной договор"), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона - 1 будет выступать Продавцом, а Сторона - 2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне - 1 на основании ___________________________.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона - 1 намеревается продать по основному договору Стороне - 2, а Сторона - 2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ____________ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной - 2 ____% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора (условие о задатке).

2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны - 1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной - 2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется (уплачивается) в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона - 2 обязуется:

3.1.1. От имени Стороны-1 по нотариально оформленной доверенности подготовить необходимые документы для заключения основного договора за свой счет.

3.2.2. В течение __________ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны - 1 денежную сумму, эквивалентную ___________________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае несвоевременной оплаты Сторона - 2 выплачивает Стороне - 1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ______ дней со дня получения Стороной - 2 всех необходимых документов на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона - 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

4.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.5. Сторона - 1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону - 2 о производимых действиях и их результатах.

4.6. В случае, если в течение _____________ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны - 2 не будут в установленном порядке оформлены необходимые документы, Сторона - 1 приобретает право на отказ от договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 2, Сторона - 1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.1 настоящего договора.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 1, она должна будет вернуть Стороне - 2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона - 2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.1 настоящего договора, а Сторона - 1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне - 2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.1 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной - 2 такого требования.

5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне - 2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по _________________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона - 2.

5.5. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны - 2.

5.6. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона - 1 возвращает Стороне - 2 внесенную оплату (подп. 3.2.1).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона - 1: _______________________________________________

паспорт _________________________________________________________,

место жительства:________________________________________________,

Сторона - 2: _______________________________________________,

паспорт _________________________________________________________,

место жительства:________________________________________________,

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона - 1: Сторона - 2:

__________/____________ ____________/_______________

М.П. М.П.