Есть ли какие-нибудь законы, которые смогут помочь отсудить эти деньги у продавца?

Собирались купить дом. Выбрали понравившийся. С виду был очень интересный, но еще оставались недоделки - обивка вагонкой, установка лестницы и сантехники. Договорились с продавцом о снижении цены, с условием, что отделку доделаем мы сами.

Написали расписку и внесли зададок - 10% от стоимости дома. Затем приехали на объект со специалистом по строительству - выяснилось, что дом построен с нарушением технологий строительства и имеет массу дефектов. Соответственно, покупать его и жить в нем нельзя. Когда обратились к продавцу с посьбой вернуть деньги, тот отказался.

В расписке написано, что "в случае отказа от покупки задаток остается у продавца". И еще в конце есть роковая фраза. "Дом продается в том виде, в котором находится в настоящее время. Покупатель дом видел. Никаких претензий по состоянию дома и по каким либо доделкам к Продавцу не имеет."

Пытаемся ее отсудить. Есть ли какие-нибудь законы, которые смогут помочь отсудить эти деньги у продавца?

Еще можно добавить, что покупатели - женщины, далекие от строительных знаний, и у покупательницы в день подписания расписки и внесения залога было высокое давление (есть справка). можно ли в этой ситуации что-то придумать, так как был обман со стороны продавца - он говорил, что дом добротный, при осмотре присутствовал прораб, который строил этот дом. Но как потом, выяснилось, строили его непрофессионалы, а прораб, которого мы видели, пытается срыть дефекты и немного исправить то, что видно явно.

Заранее, благодарю.

С уважением, Оксана.