Истец участник Долевого строительства подал иск о взыскании неустойки, договор аренды и компенсацию морального вреда на сумму 600 000. Суд удовлетворил ходатайство об обеспечении иска

Нами (Истец 1 в 2011 году, Истец 2 в 2012 году) было приобретено жилое помещение для личных нужд в таунхаусе (многоквартирном доме) через ЖНК (кооператив). Однако были выявлены недостатки строительства и истцы обратились с претензией к застрощику. Но Истец 1 обращался с 2009 года, а истец 2 обратился с претензией к застрощику позже - в момент когда застройщик уже обратился в арбитраж к подрядчику). Схема стандартная: ЖНК реализует квартиры, застройщик строит через подрядчиков. Застройщик игнорировал все обращения. Однако произвел осмотр и составил акты осмотра. В 2013-м застройщик обратился в арбитраж к своему генеральному подрядчику об обязании устранить недостатки. Истцы - третьи лица по делу. В производстве арбитражного суда была проведена строительная экспертиза, которая полностью подтвердила наличие недостатков. Решение (об удовлетворении требований застройщика полностью) суд вынес в конце 2014 года. После этого, сразу же (не дожидаясь вступления в силу решения) истцы подали совместный иск к застройщику об обязании устранить недостатки в двух квартирах в районный суд (сою) ссылаясь на решение Арбитражного суда. В ходе производства дела в райсуде истцы изменили требования на денежные взыскания согласно сумм, установленных в строительной экспертизе в рамках арбитража (я не говорю про неустойку, компенсацию морального вреда, штрафа согласно ЗПП). Районный суд решение рассмотрел. Рассматривал долго. Выяснял позиции, документы, истребовал дело из Арбитража. В итоге райсуд вынес решение (резолютивную часть огласил) - отказать полностью всем (обоим истцам). Сейчас ждем решение на бумаге. Вопрос вот в чем: на момент подачи иска истцами к застройщику (о взыскании ден средств) в суд общей юрисдикции решение арбитражного суда (иск застройщика к подрядчику об обязании) не вступило в силу. Преюдиция или что? Имеет ли это какое-нибудь значение? Есть ли смысл обжаловать? Или лучше просто истцам дождаться вступления решения райсуда и вновь обратится с тем же иском (о взыскании) к застройщику в связи с открывшимися обстоятельствами (вступлением в силу решения арбитража)?

Истец отсудил у застройщика в первой инстанции неустойку за задержку выполнения обязательств. Суд по первому иску состоялся в апреле 2014 г. Застройщик пока не передал истцу объект строительства. Может ли дольщик выдвинуть следующий иск застройщику по вновь образованному сроку просрочки.

Судом было принято решение по иску к застройщику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Представитель застройщика подал заявление об отсрочке исполнения решения на 3 месяца ссылаясь на отсутствие на расчетном счете ответчика достаточных денежных средств и наличия установленной банком картотеки по взысканию денежных средств по исполнительным листам в пользу иных участников долевого строительства - физ. лиц. Подскажите, пожалуйста, что можно написать в отзыве на это заявление, чтобы суд принял решение в мою пользу?

День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?

ВЛАДИМИР: День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?

Купил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.

Я ИП. Ко мне был иск о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по ЗОППП. Истец выкатил большие суммы, так только неустойку он просил-50 000 рублей, моральный вред - 40 000 рублей. Суд удовлетворил иск частично, с меня взыскали убытки, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда по ЗОППП. Однако суммы были значительно снижены, так размер неустойки - 3 000 рублей, размер морального вреда по решению суда-500 рублей. В суде мне помогал мой знакомый, он был моим представителем по доверенности в суде. Могу ли в этом случае я заявить о взыскании суд. расходов на представителя и будет ли удоволетворено это заявление о взыскании расходов?

Подал иск в районный суд по месту жительства о расторжении предварительного договора на участие в долевом строительстве к застройщику. Ответчик подал ходатайство о переносе рассмотрения иска в суд по месту нахождения ответчика. Суд удовлетворил ходатайство. Как опротестовать решение суда? Понятно почему…Спасибо.

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок. Договор купли-продажи 1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество - незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом 1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора. Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры. Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

Сколько раз можно подавать претензию застройщику и подавать иск о взыскании неустойки? Первый раз подал претензию застройщику в августе 2021 года за перенос срока передачи квартиры и до суда попытался решить вопрос. Застройщик на претензию не ответил. 22 ноября 2021 года состоялся суд. Представитель застройщика не явился в суд. Все требования истца по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и причиненных убытков, штрафа до 22 ноября 2021 года включительно (дата основного заседания суда) районным судом удовлетворены в виде заочного вынесения решения в пользу истца. В суде секретарь сказала, что надо ждать 1 месяц+7 рабочих дней. У ответчика есть 7 дней на подачу жалобы в суд. И 1 месяц для подачи апелляционной жалобы. Планирую получить неустойку путем подачи второго искового заявления на период уже после 23 ноября 2021 года. В связи с этим у меня возникает вопросы: 1) Нужно ли опять подавать новую претензию застройщику за следующий период после 23 ноября (например за период с 23 ноября по 20 декабря 2021 года)? Сколько раз нужно подавать претензию застройщику? Желательно ли на каждый суд иметь копию отправленной претензии или нет? На самую первую претензию он не реагировал. 2) Можно ли подать иск против застройщика не дожидаясь времени разрешения ситуации судом от 22 ноября 2021 года и начать новую судебную тяжбу за получение неустойки, штрафа, всех компенсаций за следующий период? Очень много времени уходит от начала подачи претензии застройщику и до даты основного заседания районного суда? Боюсь на момент передачи квартиры по акту приема передачи уже никаких денег от застройщика не смогу получить, их у него просто не будет в счетах? Посоветуйте как мне быть?