Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в СНТ.

Уважаемый Антон Владимирович! Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Положения ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Таким образом, одним из оснований признания права собственности на объект недвижимости, созданный в отсутствии разрешения на строительство или когда такое разрешение на строительство не требуется, является наличие право собственности или иного вещного права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Положения п.2 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ. Таким образом, этой правовой нормой предусмотрена необходимость постановки на кадастровый учет земельных участков, на которых расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Обращаю Ваше внимание, что эта правовая норма не регулирует порядок предоставления документов для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, который определяется в п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Рекомендую обратить свое внимание на ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

В случае затруднений с определением предмета и оснований исковых требований, подтвержденных доказательствами, отвечающими условиям их относимости и допустимости к предмету спора (ст. ст. 56, 59-60 ГПК РФ), рекомендую обратить на очную юридическую консультацию, в том числе, и для согласования условий досудебной подготовки такого гражданского иска и представительства Ваших интересов при его судебном разбирательстве.