Тогда какой документ будет служить распиской, чтобы можно было говорить о завершении сделки?

На Вопрос №195711 от 09 ноября 2004 г. "останется ли в силе совершенная сделка купли-продажи квартиры, если продажа была оформлена нотариально и документы были приняты для рассмотрения в юстицию, но продавец умер до срока получения документов из юстиции"

Отвечает юрист ЦАРЕВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ:

"Здравствуйте,

Сделка купли-продажи квартиры остается в силе. Продавец квартиры при и жизни выразил свою воли в отношении имущества и при подаче документов на регистрацию в орган юстиции." (подскажите, пожалуйста ст.кодекса).

У меня такая ситуация произошла.

Договор купли-продажи составлен и подписан и нотариуса, в этот же день подписали передаточный акт на передачу квартиры, залоговую сумму внесли по гарантийному письму через риэлтора (со стороны покупателя) по договору. В этот же день документы были переданы в Рег. палату, через неделю покупатель, продавец получили расписки в получении документов после гос. регистрации. В обоих случаях продавец сам лично присутствовал и везде подписывал лично сам (без доверенностей). Но на следующий день произошло то, что никто не ожидал... он умер. Регистрацию со стороны продавца риэлторы не приостановили, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи с отметком рег. палаты, передаточный акт покупатели получили через 5 дней, а регистрация состоялась через 3 дня после смерти продавца. Покупатели не успели полностью расчитаться с продавцом, часть суммы он уже получил, но вторая часть - в ячейке. Между продавцом и покупателем заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа. Ячейка заблокирована, доступа ни у продавца, ни у покупателя пока нет. Покупатель прописался в эту квартиру, сделал ремонт. Гражданская жена у продавца собирала документы на наследство (остался грудной ребенок), должен был сост. Суд по вопрсу признании отцовства. Но состоялся и какие результаты покупателю не известны. Квартира приобреталась по ипотеке, поэтому она находится в залоге. Произведена гос. регистрация ипотеки в силу закона в день гор. рег.договора купли-продажи. Ребенок не был прописан в данной квартире, и его мама тоже. Кроме того, собственником данной квартиры являлся только продавец. В данный момент его гражд. Жена подала иск о признании сделки недействительной, и что эта спорная квартира должна перейти единственному наследнику (как она выразилась), т.е. к ребенку. В свидетельстве о рождении ребенка отцом ребенка записан продавец. Она к иску прикладывает копии св-ва смерти продавца, копии св-ва рождении ребенка, копию договора купли-продажи. Она ссылается на п.договора, где указано, что расчет за прод. Кварт. Произ. В теч.1 раб. дн.с момента гос. рег.договора. Полный и оконч. Расчет оформ. Распиской. Факт. деньги были помещены за прод. Квартиру в ячейку, он при этом сам присутствовал. Расписку он должен был написать при их выемке. Но это не произошло, т.к. к этому моменту он уже был умершим. В суд 3-ими лицами приглашены банк и орган опеки, рег.палата. Посоветуйте, пожалуйста, что ожидать покупателю в данной ситуации? Может ли суд принять сделку недействительной? 6 месяцев со дня смерти продавца истекает 18.09.2006 г., до сих пор нам покупателю не известно, смогла ли она доказать отцовство ребенка. Если все-таки нет, то я как понимаю деньги по истечении 6 месяцев отходят государству. Тогда какой документ будет служить распиской, чтобы можно было говорить о завершении сделки? Заранее спасибо Вам большое.