Могу ли я сдать внаём комнату в приватизированной мной квартире без согласия прописанного в ней бывшего мужа.

сдавать внаем можно только с разрешения всех собственников квартиры

Это не субаренда, а договор найма!

На данную тему мною написано много разъяснений, и могу только повториться:

Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).

Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Поэтому у Вас нет оснований предъявлять к собственнику или его нанимателям обоснованные претензии.

В аренду, а не субаренду. Может, однако только если квартира не находится в долевой собственности. С уважением,

Здравствуйте. Нет, не можете

можете сдать согласие соседей не требуется

Я собственник 2-х комнат В 3-КОМН.КВАРТИРЕ (приватезированные)

КАК СДЕЛАТЬ,ЧТОБЫ СОБСТВЕННИК ТРЕТЬЕЙ КОМНАТЫ НЕ СМОГ ЕЁ СДАВАТЬ?

Можете. Право распоряжения принадлежит собственнику.

Уважаемый Сергей в данном случае Вам не нужно спрашивать разрешения у Ваших соседей, но необходимо согласие собственника квартиры. Подробно могу ответить по адресу dmitrylee2001@mail.ru

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вы и муж являетесь собственниками квартиры.

При проживании посторонних лиц требуется согласие всех собственников.

Иначе проживание посторонних лиц незаконно.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют пожизненное право проживания в квартире. Для продажи комнаты необходимо, чтобы зарегистрированные в квартире лица в добровольном порядке снялись с регистрационного учета.

Право продажи без согласий есть , но вот реализовать это право вам будет очень сложно. Так как у мужа и сына право бессрочного проживания в данной квартире. Т.е. ни вы, ни новый собственник не сможете их выселить и снять с рег. учета.

И продать с жильцами квартиру невозможно...

Поэтому вам необходимо перед продажей решать проблему с их выселением и снятием с рег. учета...

Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдать внаем свое жильё без согласия собственников других комнат?

Нет, так как места общего пользования использовать законно только по согласованию со всеми собственниками.

Уважаемая Наталья! Без согласия соседей сдавать в наем комнату в коммунальной квартире нельзя, это закреплено в Жилищном кодексе, т.к. в квартире есть места общего пользования.

Добрый день, Наталья.

Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма.

Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это не распространяется на места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.

Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив порядок пользования квартирой.

Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Иванова Евгения Александровна

Наталья, здравствуйте! Если Ваша комната приватизирована (находится в собственности), то Вы имеете полное право сдать ее внаем БЕЗ согласия кого-либо. Но, повторюсь, если в собственности находится именно комната, а не доля в праве собственности на квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Если имеется в собственности (!) именно комната (!), а квартира действительно коммунальная, то эта комната является отдельным жилым помещением и её можно сдать , заключив соответствующий договор

Да, вы вправе продать собственность не уведомляя о продаже соседей.

Да, можете. Только вот не соглашусь с коллегой - нормы 250-й статьи ГК РФ придется соблюсти, т.е. преимущественное право выкупа другого собственника. В Вашем случае, если вторая часть не приватизирована, значит она либо в муниципальной собственности, либо в федеральной и т.п. Выясните этот вопрос заказав выписку из ЕГРН.