Процесс подписания договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - место оформления, нотариальное заверение, выдача документов и хранение денег
Продаю комнату в коммунальной квартире.
Все документы есть - свидетельство, отказ соседей, выписка и пр.
Как должен проходить сам процесс подписания договора купли-продажи?
Где оформляется договор? Можно ли в центре на Восстания, 6 в Санкт-Петербурге?
Нужно ли нотариально заверять договор? Какой документ выдается после этого собственнику бывшему и настоящему? Как закладывать деньги и когда - при подписании договора или после? Где лучше хранить деньги в банке или в центре расчетов?
Нужно ли нотариально заверять договор? - нет. Вам нужно самим составить такой договор, после чего обратиться в Росреестр с документами на комнату и написать заявление о регистрации о переходе права собственности. При продаже используйте ст.250 ГК РФ.
Спросить
Договор удостоверять нотариально не обязательно.
Покупателю выдается договор с отметкой Росреестра и свидетельство о государственной регистрации права. Продавцу его экземпляр договора.
Расчеты лучше производить через банковскую ячейку и закладывать до подписания договора.
Спросить
Продаю 2-комнатную квартиры с последующей покупкой двух 1-комнатных. Как лучше и безопаснее произвести расчет при купле-продаже квартиры: 1. До подписания договора. 2. При подписании договора. 3. После подписания договора?
В договоре купли-продажи квартиры прописано в п.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ подпункт: Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 5000000 руб (цена договора). Это значит цена за сам договор или за квартиру?
Начали оформление комнату в бывшем общежитии по договору купли-продажи. Через две недели позвонили с регистрационной палаты и сказали, что купля-продажа может пройти в том случае, если предоставить отказ от приимущественной покупки соседей (отказы есть). Но так как в секции, в других комнатах, есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками своих комнат, от них тоже нужен отказ, а этот отказ делается через органы опеки и очень долго. Продавцы комнаты (их двое, по 1/2 доли, оба подписывали договор купли-продажи) предложили нам сделать договор дарения и оплатить нам 13% налог за дарения. Деньги мы им перевели на счет в банке в день подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как лучше теперь поступить?
Да, собственно, ни каких. Соседи могут в последствии требовать только перевода на себя прав покупателей. Для этого они должны будут внести на депозит суда деньги на покупку комнаты.
Всего доброго.
СпроситьПродаю квартиру по ипотеке задаток в какой момент должны мне внести до подписания предварительного договора купли-продажи или перед подписание основного договора купли-продажи?
Добрый день! ВМЕСТЕ с подписанием предварительного договора должен обязательно быть подписан договор ЗАДАТКА. Иначе потом можно оспорить в суде, что это задаток и представить это АВАНСОМ. (который подлежит возврату, если покупатель передумает заключать основной договор) Поэтому вместе с подписанием предварительного договора и договора задатка - передается задаток.
Спросить
Это как вы договоритесь с покупателями, тут значения не имеет, когда, свобода договора, статья 421 ГК РФ. Вам когда нужно? Вот и просите так указать в договоре. В любом случае сначала оформите договор, после подписания будут перечисления. Можете оформить отдельно договор задатка, можно и без отдельного договора задатка, указав в самом предварительном договоре, что вам выплачивается задаток.
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьПокупаю комнату во вторичке. Скоро иду с агентом на подписание договора купли-продажи. Скажите, когда по правилам закладываются деньги в ячейку? Перед подписанием договора или после подписания?
Закон не регламентирует данный вопрос. Он решается по соглашению сторон. Чаще всего денежные средства закладывают перед подписанием договора.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьВ акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьХочу продать мой битый автомобиль виновнику аварии. Автомобиль не на ходу. Виновник просит продать автомобиль по договору купли-продажи в рассрочку на 2 месяца. Я хочу отдать автомобиль только после полной оплаты и прописать это в договоре купли-продажи. Законно ли мое требование отдать автомобиль только после полной оплаты, а не после подписания договора? Нотариально договор заверять не будем. До подписания договора я должен обязательно снимать автомобиль с учета? Или обязать это сделать покупателя после подписания договора?
Павел, добрый день!
Ваши требования не противоречат действующему законодательству.
Однако, они являются существенными условиями Договора купли-продажи.
Все зависит от того, согласен ли Покупатель на эти условия, или категорически возражает. Заставить его подписать Договор в варианте, предложенном Вами, нельзя. Надо договариваться.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
