Очень нужна Ваша консультация.
15.02.2013 я сняла квартиру. Арендодатель сам составил договор сроком на 1 год. По желанию арендодателя, оплата происходила следующим образом: я забираю платежки за коммунальные услуги и отдаю ему деньги, аренда+ коммунальные услуги, оплату он осуществляет самостоятельно. Расписок с него я никаких не брала за все время проживания. Примерно в сентябре он уехал за границу, телефона или адреса не оставил. Деньги просил передавать его сыну, мальчику 14 лет. Собственно связь непосредственно с арендодателем осуществлялась через ребенка. В конце декабря я сообщила по телефону, сыну арендодателя что договор аренды продлевать не буду, и до 14.02.2014 съеду из квартиры. Так как, сам арендодатель находился неизвестно где, то акт о приеме передачи жилья и имущества, после проверки квартиры подписал его сын.15.02.2014 ключи от квартиры были переданы сыну арендодателя. Пару дней назад, сам арендодатель вернулся в город, и требует деньги за:1. коммунальные услуги за февраль 2014, хотя при оплате февраля 2013, по устной договоренности, мной был оплачен весь месяц (жили с 15.02.13) в счет того, что если я буду съезжать в феврале 2014, то соответственно этот период я не оплачиваю.
2. утверждает, что испорчен его диван, хотя его сын принимал помещение и все было в порядке.
3. в договоре, который он сам составлял, прописан пункт в случае если, за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит намерений расторгнуть договор, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Соответственно т.к. уведомить его не было возможности, то этого сделано не было, однако он был в курсе, даже предлагал продлить договор по более низкой стоимости аренды.
На данный момент, он утверждает, что раз у меня нет расписок, то я ему никаких денег не платила, и что его сын не имел права подписывать акт приема передачи, угрожает судом.
Подскажите, насколько правомерны действия арендодателя, и как верно поступить в данной ситуации?
Спасибо!
Сын арендодателя, конечно, не имел права брать деньги, ключи и подписывать акт о приеме квартиры. Вы, со своей стороны, должны были уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) арендодателя о ваших намерениях не продлевать договор (в договоре ведь есть реквизиты, адреса сторон...). Более полная консультация возможна после изучения договора.
Спросить
