Оформление налогового вычета для покупки квартиры в ипотеку - шаг за шагом инструкция и необходимые документы.

199₽ VIP

Налоговый вычет — это сумма, вычитаемая из Ваших доходов, облагаемых

налогом. Имея вычет, Вы можете платить меньше налогов или же вернуть ранее уплаченные налоги обратно.

Статья 220 налогового кодекса определяет понятие налогового вычета при

операциях с недвижимостью. В статье описаны два случая когда Вы имеете право на вычет:

пп.1.1 статьи 220 — вычет при продаже недвижимости

пп.1.2 статьи 220 — вычет при покупке недвижимости

при покупке недвижимости Вы обязаны поставить её на учёт в налоговой инспекции и уплатить налог на недвижимость. Это надо сделать не позже окончания отчётного периода (до 30 апреля следующего года).

Для оформления налогового вычета согласно ст. 220 НК РФ вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и квитанции об оплате и свидетельство о праве собственности.

Подайте декларацию о доходах за прошлый год до 30 апреля 2014 года, укажите на возврат налога, так как вычет есть, заполнив ЛИст "И" декларации. а за этот год обратитесь к работодателю.

вот обоснование (с процентов отдельно вычет на 3 млн рублей).

ст. 220 НК РФ п 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Вам необходимо оформлять следующим образом.

1. Заполняете декларацию. Это лучше сделать с помощью специальной програмы, ее можно скачать с сайта ФНС.

2. Вычет можете получить как в виде основной суммы (1,4 млн), так и суммы уплаченных процентов.

3. Необходимые документы - договор купли-продажи, акт, документы, подтверждающие оплату, кредитный договор, документы подтверждающие оплату в пользу банка.

В апреле 2014 Вы можете написать заявление в налоговую инспекцию (есть соответствующая форма) о неудержании с Вашей зарплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). инспекция в течение месяца проверяет Ваши документы и выдает Вам уведомление о неудержании НДФЛ, которое Вы несете в бухгалтерию своего предприятия.

С месяца, в котором Вы представите данное уведомление в бухгалтерию у Вас перестанут удерживать с заплаты НДФЛ и зарплату Вы будете получать в полном объему без удержаний.

НДФЛ, который у Вас удержали за январь-апрель 2014 года Вы сможете вернуть, подав налоговую декларацию 3НДФЛ за 2014 год в 2015 году.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению и декларации: копия свидетельства о праве собственности, копия договора купли-продажи, копия передаточного акта, копия кредитного договора, копии платежных документов, подтверждающих оплату квартиры. К декларации дополнительно прикладывается заявление на возврат НДФЛ с копией реквизитов счета, на который Вам необходимо произвести возврат НДФЛ и справка 2НДФЛ с места работы. Когда Вы полностью используете вычет на квартиру, но не более 2млн. руб., Вы можете заявить вычет на %% по ипотечному кредиту. Для этого к декларации необходимо будет приложить справку банка об уплаченных процентах и копии платежных документов, подтверждающих уплату взносов по ипотеке банку.