Как правильно оформить покупку комнаты в общежитии - через дарение или куплю-продажу?

199₽ VIP

Если комната в долевой собственности. То необходимо уведомить других собственников о продаже согласно ст. 250 ГК РФ,

Если обычный договор купли продажи, то он подразумевает оплату.

Договор дарения сам по себе не предусматривает оплаты, то есть сам механизм взаиморасчетов не контролируется и в случае признания сделки купли-продажи недвижимости не действительной будет невозможно вернуть деньги.

Риски у покупателя долей в квартире очень высоки. То есть сделка сама по себе не очень надежная. Если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.

При оформлении договора дарения недвижимости вопрос с деньгами даже не стоит.

Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. ст. 250 ГК РФТак как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.

Это накладывает и на истца (недовольного соседа) новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.

"чище" в данном случае будет сделка если она пройдет именно так как есть, т.е. как купля продажа. Пусть это будет дольше по времени, но зато потом ее никто не сможет оспорить. В данном случае согласитесь, что не вполне понятно почему какой то человек решил подарить Вам комнату.

Оформляйте как куплю-продажу. Не обязательно должно быть согласие. Возможно направление писем и отсутствие ответа в течение месяца.

Не создавайте сами себе лишних проблем.

Вам дали хороший совет как приобрести желаемое, пойдя по пути наименьшего сопротивления. Лучше воспользоваться.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, комнаты как в Вашем случае) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Отмечу, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.

СТАТЬЯ 250 ГК РФ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ КАК НА ДАРЕНИЕ ТАК И НА ПРОДАЖУ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с СОБЛЮДЕНИЕМ при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Совет юриста ставит вас по угрозу оспоримости вешей сделки соесдями через суд. Оформляете только через курлю продажу с уведомлением соседей о праве премушественной покупки. Это длительнее. но надежнее

Для оформления магазина не имеет значения каким образом Вы приобрели право собственности на комнату, но для оформления удобнее договор дарения.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Алексей Николаевич!

Поскольку согласно ч.1 ст.572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) БЕЗВОЗМЕЗДНО передает ..., то соответственно ни где не указывается факт передачи Вами денежных средств.

В случае, если есть желающие соседи приобрести данную комнату в порядке ст.250 Гражданского кодекса РФ, и если докажут фальсификацию сделки, соседи могут обратиться в суд о признании договора дарения недействительным согласно ст.170 Граждаснского кодекса РФ.

В этом случае, могут быть проблемы в возврате денежных средств.

Удачи Вам!