Как рассчитать налог с продажи дачного участка в ФНС?

199₽ VIP

Согласно п.1 ст.3 НК РФ каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК РФ к доходам, полученным от источников в Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого и иного имущества, находящегося в Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.220 НК РФ предусмотрено, что имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Исчисление налога производится по ставке 13% с облагаемого дохода, определенного как положительная разница между суммой, полученной от продажи имущества, и суммой налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ. В частности, согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков или иного имущества.

Таким образом, при продаже недвижимого имущества подлежит налогообложению только сумма, превышающая 1 000 000 руб., а при продаже иного имущества - превышающая 125 000 руб. Если имущество находилось в собственности соответственно более пяти или трех лет, то объекта налогообложения не возникает. Однако в любом случае налогоплательщики, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, независимо от стоимости проданного имущества обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (п.3 ст.228 НК РФ).

Декларацию подать должны.

Налог платить не придется, поскольку продажа имущества стоимостью до 250000 рублей не облагается налогом.

Здравствуйте, Юрий Коренов!

Нет, Вы не должны платить налог но предоставить декларацию должны, т.к. имуществом владеете менее трех лет.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

- имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Т.е. в Вашем случае Вам предоставляется вычет в размере 220 т.р. для уменьшения налоговой базы. Таким образом налоговая база для Вашего участка равна нулю.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.228 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более - не облагаются налогом и декларация не подается.

Юрий, налог вам платить не придется, т.к. недвижимое имущество было продано за сумму, составляющую менее 1 млн. руб.

Однако налоговую декларацию предоставить вы обязаны.

Просто подаете до конца месяца налоговую декларацию, в которой указываете этот доход и сумму налогового вычета (ст. 220 НК РФ).

Платить Вы ничего не должны. Главное подайте декларацию, по умолчанию Вам никто ничего не предоставит.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов.

2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

(пп. 2 введен Федеральным законом от 29.11.2001 N 158-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 26.11.2008 N 224-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Вы не должны платить налог, Однако декларацию по налогу за доход от продажи имущества предоставит вы обязаны.

Удачи

Ваш налог зависит от того, имеете ли Вы право на имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ (раньше предоставлялся или нет)?