Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Если суд то какой и по какому адресу, либо 1 или 2 вариант?

17.08.2006, 00:07
• г. Москва

Приобрел нежилое помещение с обременением (договора аренды). Арендатора невозможно найти. Его фирма существует (брал выписку ЕГРЮЛ), но по юр.адресу его не существует. Необходимо снять обременение в одностороннем порядке в ГУФРС. В ГУФРС сами похоже не знают как сделать. 1)В ЮЗАО говорят, что только через суд. 2)В ЮВАО, что послать письмо о расторжении с уведомлением, и ждать 3 месяца, затем прийти с почтовыми документами, согласно которым арендатора по адресу нет.3) Говорят, что надо посылать раз в месяц на протяжении трех месяцев по адресу аренды помещения и юр адресу арендатора и затем прийти с почтовыми док-ми об отсутствии данной фирмы, и снять обременение. Что же правильно? Если суд то какой и по какому адресу, либо 1 или 2 вариант? Пожалуйста подскажите! st.serg@rambler.ru

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Сергей!

Согласно статье 610 части 2 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости, заключенного на НЕОПРЕДЕЛННЫЙ СРОК, предупредив другую стороны за три месяца.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, если отказ от исполнения договора допускается Кодексом, то с момента отказа договор СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ.

Таким образом, решения суда для этого не требуется.

Проблема в том, как предупредить арендатора. Думаю, лучше поступить так: послать арендатору телеграмму с текстом вроде "уведомляю Вас о том, что я отказываюсь от договора аренды такого-то помещения с такого-то числа и считаю его расторгнутым". Текст телеграммы можно заверить на почте, чтобы у Вас было доказательство, что Вы ее послали. Направить ее с обратным уведомлением в адрес арендованного помещения. Когда почтальон принесет телеграмму, расписаться за них в получении. Потом подождать три месяца и идти в ФРС с копией телеграммы и уведомлением.

С уважением,

Кирилл Рывкин

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России