Законность признания домовладения совместной собственностью и раздел в равных долях после развода, включая земельный участок
Если в домовладении, приобретенном до брака, в период брака была совместно проведена реконструкция, рыночная стоимость которой была определена суд. тех экспертом в размере одной трети от общей итоговой стоимости домовладения, то является ли законным признание всего полностью домовладения совместной собственностью, и, как следствие раздел после развода в равных долях, в том числе раздел в равных долях приватизированного и не подлежащего разделу земельного приусадебного участка?
В данном случае можно претендовать на 1/6 долю дома и зем. участка без выделения их в натуре. Удачи
Спросить
Размер долей определяет суд в зависимости от экспертизы. Исходя из указанного вами, суд решил, что реконструкция была значительной и решил полностью признать общим имуществом супругов. Если вы не согласны, то стоит подать апелляционную. жалобу. При необходимости обращайтесь
Спросить
При разделе домовладения, приобретенного до брака, назначенный судом тех. суд. эксперт определил: стоимость совместных вложений в благоустройство жилья (пристройка хоз. построек и т.д.) составила треть от общей рыночной стоимости жилья. Судья вынес решение: разделить домовладение (в том числе и приватизированный земельный участок!) в равных долях... !. Как можно квалифицировать сие решение?
Решение уже имеется, в связи с чем у вас возможность только его обжаловать. Даже если вы не оспаривали результаты экспертизы и не просили провести новую, стоит говорить о том, что общим имуществом могла быть признана только часть. Относительно земельного участка в - решении суда будет ссылка на ЗК РФ, там имеется такая возможность для раздела, хотя на практике редко применяется. Если решение еще не изготовлено, то подайте краткую жалобу. Если готово, то в срок 1 месяц - полную. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация, многолетняя положительная судебная практика по таким делам.
Спросить
Если супруги долгое время проживали в домовладении, принадлежащем одному из них, при этом домовладение претерпело значительный износ, может ли владелец домовладения при разводе востребовать компенсацию со своего бывшего супруга за совместно приобретенную потерю стоимости жилья?
Во время брака мне подарено домовладение где впоследствии был построен гараж-сарай. Согласно экспертизы рыночная стоимость всего домовладения 315 тыс. рублей, из них 135 тысяч стоимость земельного участка. Несмотря на истечение срока исковой давности (развелись в 1998 году) бывшей супругой предъявлен иск о взыскании денежных средств за вложенный труд 150 тыс. рублей плюс 25 тыс. рублей судебные расходы.
Вопрос:
Входит ли в раздел имущества стоимость земельного участка, то есть почему я должен платить стоимость половины земельного участка, что составляет 67 тысяч рублей?
Вам обязательно нужно мотивировать просроченным сроком исковой давности и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований о разделе имущества. В худшем случае, из указанного имущества необходимо выделить имущество, подаренное именно Вам, и оставшееся имущество, уже делить между сторонами.
С уважением,
Спросить, пожалуйста, распространяются ли правила раздела, если проживая совместно находимся в официальном разводе уже более 2-х лет, все приобретенное каждым из супругов (денежные вклады, квартира) в этот период (после развода, но при совместном проживании) подлежат разделу?
Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Если вещи покупались на средства каждого из Вас, а не на общие, и споров по разделу нет, то и никакого раздела не требуется. Другое дело, если вещи приобретены на общие деньги, и теперь возник спор об их принадлежности. Теперь, когда Вы в разводе на вещи не распространяется режим общей совместной собственности супругов. У Вас общая долевая собственность, и для определения доли каждого придется доказывать, кто из вас какую вещь конкретно приобрел или какую сумму внес для ее покупки. Вы можете заключить соглашение самостоятельно и заверить его у нотариуса, а в случае спора обратиться в суд с иском о разделе имущества.
С уважением,
СпроситьКак производится раздел земельного участка что находится в общей совместной собственности супругов? Когда есть иск одного из супругов о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Здратсвуйте! Если по земельному участка имеется спор, то он подлежит разрешению в судебном порядке. Суд разделит по 1/2 доли каждому в земельном участке.
СпроситьПорядок оплаты назначенной судьей техэкспертизы частным экспертом домовладения подлежащего разделу при разводе супругов.
Земельныи участок на котором находилось имущество на время развода не был приватезирован (суд раздел земельного участка не проивел, так как он являлся муницыпальной собственостью) с этого времени на участке в разных домах стали тесть и теща. В 2011 г. тесть регистрирует в собственость полностью земельныи участок.
Здравствуйте, если право собственности на дом за Вашей тещей зарегистрированов надлежащим образом, то она также имеет право на приватизацию земельного участка. Поэтому она имеет право обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность земельного участка недействительным.
Спросить, принадлежащего на праве совместной собственности членам КФХ, поскольку в экспертном заключении определена рыночная стоимость земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Земельный же участок, принадлежащий на праве совместной собственности членам КФХ, предназначается для сельскохозяйственного производства.
Существует ли в судебной практике прецедент оценки рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства?
Елена, да у Вас экспертиза сделана с другим целевым назначением земли. Зачем Вам ИЖС? Вы ее делали самостоятельно или по опреджелению суда, скорее всего самостоятельно.
С Уважением.
СпроситьДОПОЛНИТЕЛЬНО.
Елена, если эксперт не ответил либо не смог ответить на тот круг вопросов которые поставлены судом, то он обязан был в силу закона отправить дело обратно за невозможность исполнения. А не брать с Вас деньги. Эксперт не вправе выходить за круг вопросов самостоятельно.
Ваше право направить претензию экспертному учреждению и потребовать возврата оплаченных денежных средств, руководствуясь при этом законом "О защите прав потребителей". Вам как я понимаю реально причинены убытки.
А в суде заявить ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы.
Это происки Краснодарской ЛСЭ?
Кто делал экспертизу, напишите мне на мой сайт?
С Уважением.
СпроситьКакова процедура раздела домовладения, построенного в совместном браке? Могу ли я при разводе, настоять на разделе частного домовладения, которое записано на мужа и не дать согласие на его продажу?
Если вы строили во время брака, то подайте на раздел его и признайте за собой право собственности на 1/2. Если будет поделен дом (что иногда возможно и в натуре), то вы вправе будете распоряжаться своей частью - либо с уведомлением сососбтвеннимка по ст.250 ГК РФ (если не будет разделен в натуре), либо без.
Спросить
Уважаемая Виктория.
Статьей 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса РФ. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, при расторжении брака Ваше совместное домовладение будет поделено (режим совместной собственности перейдет в режим долевой собственности). И Ваш супруг без Вашего согласия сможет распорядиться лишь той долей, которая будет ему принадлежать после развода. В период же брака он не вправе без Вашего согласия, каким либо образом распорядиться данным домовладением. Такая сделка будет недействительна.
С уважением.
СпроситьПо согласию сторон (путем оформления брачного контракта или соглашения о разделе имущества) либо по иску одного из супругов в суд будут выленеы два доли собственности (по 1/2 каждому супругу - т.н. идеальные доли). Если существует техническая возможность раздела дома на 2 чати, его можно поделить и в натуре. Согласие на продажу всего дома можете и не давать. Но сособственник имеет право продать долю соблюдением преимущественного права покупки доли сособственником. С уважением,
СпроситьДо брака был получен земельный участок в собственность. Во время брака я произвел раздел земельного участка, на два вновь образованных участка. Два вновь образованных земельных участка я решил подарить супруге. Нотариус отказал мне в договоре дарения сославшись на то, что после раздела земельного участка данные участки относятся уже к совместно нажитому имуществу. Прав ли нотариус, утверждая что после раздела моего земельного участка во время брака, вновь образованные земельные участки являются совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте!
На мой взгляд, нотариус неправ, так как первоначальный участок получен вами не за счет общих доходов.
Статья 34. Совместная собственность супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Я рекомендую вам составить договор дарения без участия нотариуса, ваш случай позволяет это сделать.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус заблуждается. Совместно нажитым является только то имущество, которое приобретено супругами в период брака по возмездным сделкам.
Спросить
