Наша организация арендовала помещения для своей производственной деятельности по краткосрочному договору. После письменного уведомления Арендодателя от 24.03.2014 г. освободить занимаемые площади, наша организация начала вывоз своего имущества и оборудования. В договоре было указано, что арендодатель уведомляет нас о расторжении договора в срок за 14 дней. Но 31.03.2014 г. арендодатель закрыла перед нами ворота производственной базы и сказала, что больше вывоза имущества и оборудования не будет. У нас имеется задолженность по оплате арендных платежей в течение 2 месяцев, но в заключенном между нами договоре нет пункта, по которому арендодатель имеет право удерживать наше имущество и оборудование в счет непогашенной задолженности. В претензии к арендодателю мы указали, чтобы арендодатель предоставила нам разумные сроки для вывоза нашего имущества и оборудования и обеспечила беспрепятственный доступ для этого. Претензия ими была получена, но ответа не последовало. В один из дней наш директор заметил, что за воротами он не обнаружил, что часть оборудования, подготовленное к вывозу, отсутствует на территории базы и периодически с данной территории выезжают а/м, которые вывозят металлолом (наша организация занимается изготовлением металлоконструкций). Выезжающие а/м были сфотографированы. Нашим сотрудником. Директор вызвал оперативную группу, чтобы зафиксировать факт наличия имущества и что его не сдают в металлолом, на что собственник (арендодатель) отказался впустить опергруппу и директора на базу. Таких попыток с опергруппой и сотрудником ОБЭП было 2 и всегда арендодатель отказывался запустить нас на территорию, чтобы мы забрали свое имущество. Налицо факт хищения имущества и оборудования. Причем стоимость нашего оборудования значительно (в 3 раза) превышает стоимость задолженности по арендным платежам: у нас есть договора купли продажи оборудования, ТТН, счета-фактуры. Подскажите, пожалуйста, как дальше поступать в данной ситуации и какие еще попытки предпринять для того, чтобы вывезти остатки имущества и оборудования.
Подавайте жалобу в прокуратуру и в полицию по факту незаконного удержания имущества Это является незаконным удержать могут только по решению суда и только судебные приставы
Пишите в суд иск о возмещении Вам арендодателем ущерба согласно ст. 15 ГК РФ, включая упущенную выгоду.
И меры обеспечения (гл. 8 АПК РФ) требуйте применить: "Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры)".
И на полицаев-трусов пишите жалобу прокурору об увольнении неспособных выполнять требования УПК РФ ("При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий." и т. п.).
производить арест имущества в счет погашения задолженности в нашей стране могут ТОЛЬКО СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ.
Действия арендодателя незаконны!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения:
1. согласно ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение
2. согласно ст.1104 ГК, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
3. согласно ст.1107, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами
Наша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
У меня следующая ситуация: Есть помещение в собственности ООО площадью 2500 кв.м. которое сдается в аренду под производство в течение двух лет одному ООО. договор заканчивается 30 ноября 2009 года. Арендаторы. Не поставив заранее в известность арендодателя. Решили съехать, не заплатив по договору аренды (один из пунктов договора аренды предусматривает проплату последних 3 месяцев-квартала. Арендной платы. Поскольку демонтаж и вывоз оборудования арендаторов занимает именно такой срок) Арендодатель вынужден был прекратить доступ в арендуемое помещение арендодателей и их третьих лиц для демонтажа и вывоза оборудования. Предложив погасить задолженность по аренде в установленном договоре порядке. На что в ответ была получена претензия от арендаторов с угрозой подачи в суд заявления за незаконное удержание оборудования. Сославшись на то. что оборудование принадлежит и взято в аренду у другой компании по договору аренды. Также в претензии была обозначена сумма в качестве упущенной выгоды. Превышающая размер задолженности по аренде в 20 раз. ОТВЕТЬТЕ ПОЖ-СТА-ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО. УДЕРЖИВАТЬ ДАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И МОЖЕМ ЛИ МЫ И В КАКОЙ СРОК РАСПОРЯДИТЬСЯ (ПРОДАТЬ) ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ЗА АРЕНДУ?
СПАСИБО.
Я должен деньги за аренду помещения, не могу забрать оборудование, предлагал арендодателю оставить половину оборудования в залог - не соглашаются.
В договоре аренды этот вопрос регулируется двумя пунктами:
1. В случае задержки платежей более 14-ти дней, Арендодатель имеет право прекратить предоставление Арендатору возможности пользования инфраструктурой и коммунальными услугами.
2. В случае ДОСРОЧНОГО расторжения договора, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, Арендодатель в праве в соответствии со ст. 359 ГК РФ для обеспечения требования удержать имущество Арендатора до полного погашения указанной задолженности.
Договор на данный момент действующий, акты выполненных работ не подписываю. Оборудование вытащено на улицу без моего согласия, в моем помещении, на которое у меня еще действует договор, другие люди, письменных уведомлений никаких не было.
Правомочны ли действия Арендодателя в данной ситуации имеют ли право при действующем договоре не отдавать оборудование?
Спасибо.
У нас заключен Договор аренды мы выступаем арендатором у нас образовалась задолженность по Договору аренды, Арендодатель присылал Претензию о том, что оплатите или мы ограничим доступ, подадим в суд и другие меры, мы ответили на письмо, ссылаясь на тяжелое финансовое состояние компании с просьбой об отсрочке платежа, Арендодатель проигнорировал и не ответил на нашу просьбу. Вместо этого пришел и сказал что в 4 часа будет отключена электроэнергия и опечатаны помещения, вообщем выставили на улицу одним днем, при нас повесили замок на склад, без составления каких то актов и т.д. у нас в помещении находится готовая продукция которую мы должны были отдать контрагентам, оборудование которое нам не принадлежит, а в пользовании по Договору аренды оборудования. Вопрос первый имеет ли право Арендодатель ограничить нам доступ в помещение если договором аренды это не предусмотрено-? Вопрос второй имеет ли право Арендодатель удерживать имущество не принадлежащее нам, а арендуемое нами-? Какие правильные действия нам сейчас предпринять для вывоза данного имущества с территории Арендодателя. Договор аренды они расторгли в одностороннем порядке, прислав нам уведомление.
Арендую помещение как ИП с апреля 19 года, в марте с.г. заключили новый договор на 11 мес. арендные платежи производила во время, авансом.
В 19 году оплата производилась без расписок арендодателю нарочно, в присутствии свидетелей, отношения были доверительными.
С января 20 г оплата производилась на р/с арендодателя.
Однако, в июне собственник помещения сменил замок и потребовал погасить имеющуюся у меня задолженность по коммунальным услугам и якобы долг за весь 19 г, т.к нет подтверждения оплаты. Согласно договору он имеет право в случае просрочки досрочно расторгнуть его, удержать мое имущество для покрытия задолженности, а через 10 дней его реализовать.
Таким образом, арендодатель без письменного уведомления, не предоставив акт сверки платежей и претензию об оплате задолженности, просто перекрыл доступ к оборудованию и личному имуществу, после чего вывез все не пригласив меня на акт описи имущества. Лишь спустя несколько дней прислал по почте претензии и расторжение договора, а позже исковое заявление о взыскании задолженности по аренде.
Возможно ли доказать в суде факт оплаты аренды без расписок, на основании свидетельских показаний, записей аудио и видео и привлечь арендодателя к ответственности за самоуправство и мошенничество, взыскать за упущенную выгоду и вернуть дорогостоящее оборудование?
Что возможно предпринять, для возврата оборудования? Ситуация в следующем: организации Х от нашей организации по договору поставки передано для работы оборудование. Организация Х, осуществляя свою деятельность, арендует помещение у арендодателя О. Проработав несколько месяцев, организация Х, перестает платить арендные платежи арендодателю О, и не выходит на связь с нашими представителями. Позже мы узнаем, что организация Х перестала вести деятельность, у неё возникла задолженность по арендным платежам перед арендодателем. Кроме того, оборудование нам возвращено не было. Таким образом, помещение было возвращено арендодателю О вместе с нашим оборудованием. Последний в свою очередь, не добившись погашения задолженности по аренде от арендатора-организации Х, демонтировал наше оборудование и вывез его в другое место (в ходе устного разговора пояснил, что якобы на хранение и готов возвратить его нам, если организация Х погасит имеющуюся перед ним задолженность по аренде или, соответственно, если задолженность погасим мы). То есть наше оборудование стало заложником у третьего лица... Как можно вернуть наше оборудование? Спасибо.
В прошлом году был заключен договор аренды помещения на 5 лет, в котором есть пункт, что при отсутствии регистрации, договор будет считаться краткосрочным, заключенным на 11 месяцев. В договоре есть пункт: Арендатор обязан изготовить и получить кадастровый паспорт за свой счет, в случае неисполнения данного пункта до указанного срока Арендодатель имеет право на числить пени за каждый календарный день. Кадастровый паспорт мы (арендатор) не сделали, договор истек. Сейчас арендодатель после окончания договора выставляет претензию за данный пункт и требует пени. Имеет ли право после уже окончания срока договора арендодатель выставлять претензии? (в период действия договора у арендатора никаких претензий не было) Спасибо.
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
В прошлом году был заключен договор аренды помещения на 3 года, в котором есть пункт, что при отсутствии регистрации, договор будет считаться краткосрочным, заключенным на 11 месяцев. В договоре есть пункт: Арендатор обязан изготовить и получить кадастровый паспорт за свой счет в течении 2 месяцев с начала аренды, в случае неисполнения данного пункта до указанного срока Арендодатель имеет право на числить пени за каждый календарный день просрочки. Кадастровый паспорт мы (арендатор) не сделали, договор истек. Сейчас арендодатель после окончания договора выставляет претензию за данный пункт и требует пени. После окончания срока действия договора арендатор имеет право требовать оплаты пени за невыполнения пункта в договоре? Если в период действия договора у арендатора никаких претензий предъявлено не было. Спасибо.
