Я являюсь собственником 2 х из 3 х комнат в коммунальной квартире. Намереваюсь купить 3 ю комнату. Продавец предоставил договор купли продажи по которому имеются следующие вопросы:
1) в договоре везде право собственности проходит под формулировкой право общей долевой собственности хотя комната приватизированна. Не возникнет ли лазеек оспорить договор купли продажи продавцом
2) в комнате прописан человек, который обязуется выписаться в течение 1 мес. Такой пункт в договоре прописан гражданин № обязуется снятся с регистрационного учета в течение... Необходима ли в таком случае подпись в договоре указанного гражданина №. т.к в отношении него были прописаны обязательства как в дальнейшем оформить зону общего пользования в собственность т.к. я буду иметь в собственности все 3 комнаты в коммунальной квартире.
Валерий, здравствуйте! Вам лучше показать документы юристу на очной консультации. Если в собственности находятся комнаты, то в документах и должны быть указаны комнаты. Если речь идет о долях в праве общей собственности, то у всех, в том числе, и у Вас в собственности могут находиться только доли, а не комнаты.. В этом есть странность.. В любом случае, что бы Вы не купили, Вы становитесь собственником всей квартиры. Тут главное, на мой взгляд, привести все документы в порядок.
Для "оспаривания" договора КП оснований Вы не указали. Если есть ошибки в документах, то это не является основанием для признания договора КП недействительным. Повторюсь, что, все-таки, лучше со всеми-всеми документами обратиться к юристу на месте.
По поводу зарегистрированного в комнате человека: нельзя в договорах брать на себя обязательства за других дееспособных и совершеннолетних лиц! Этот человек НЕ является стороной договора, поэтому указанное условие договора, пункт договора ничтожен. Если этот человек согласен, то пусть снимается с рег. учета до сделки. Либо после сделки. Либо ВЫ после сделки можете обратиться в суд. НО в последнем случае нужно знать основания его вселения и регистрации, так как есть случаи, когда снять его с рег. учета на основании решения суда невозможно. Например, если он был зарегистрирован на момент приватизации, но участия в ней не принимал. И другие. Этот момент тоже желательно обговорить на очной консультации у юриста.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
