Можем ли мы продать квартиру или нам придется ждать ее совершеннолетия.

Для того, чтобы распоряжаться имуществом Вашего отца, его нужно признать либо умершим, либо безвестно отсутствующим.

Признание гражданина безвестно отсутствующим или объявление умершим возможно только при наличии следующих оснований в совокупности:

- длительное отсутствие гражданина в месте его постоянного жительства

- отсутствие сведений о его местонахождении и невозможность их получения

- истечение установленных сроков со дня получения последних известий о месте нахождения гражданина.

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

Последствия признания гражданина умершим ведет к возникновению тех же правовых последствий, что и реальная смерть:

- открытию наследства

- прекращению обязательств личного характера

- прекращению брака с лицом, объявленным умершим

- возникновению у иждивенцев права на получение пенсии и пособий по случаю потери кормильца.

В случае открытия наследства, если не было оставлено завещание имущество будет наследоваться по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Это значит, что все наследники получат наследство в равных долях, в том числе и несовершеннолетние. Распоряжаться имуществом несовершеннолетних могут их родители или законные представители с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки разрешат продать квартиру в том случае, если несовершеннолетнему будет предоставлена равнозначная доля в другом жилом помещении. Это значит, что Вы должны будете сначала купить несовершеннолетней долю в другой квартире, а потом продавать эту.