Сроки оспаривания договоров дарения и купли-продажи - что нужно знать?

Без разницы... если первую сделку признают недействительной - все остальные посыпятся по цепочке!

Такое законом не установлено. Если есть решение суда у Вас об обязании продать арендатору, то оно обязательно для исполнения. Что касается права оспорить сделку - это всего лишь право, нужны основания, ст.166-181 ГК РФ.

166-169 ГК РФ если первую сделку признают недействительной то и остальные могут тоже признать.

Верховный суд крайне редко что либо изменяет или отменяет

Решение суда в силе-исполняйте его.

Нужно чтобы с момента последней сделки прошло не менее 3-х лет-ст. 196 ГК РФ - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если есть основания для признания сделки недействительной в соответствии со ст.ст. 166-181 ГК РФ, то перепродажа не поможет.

Сколько бы вы не продали можно будет оспорить. Т.к. в отношении участка ведется спор. И вторая сторона не будет признана добросовестным приобретателем в этом случае (ст. 302 ГК РФ)

Имущество истребуют у конечного собственника.

Добрый день!

Если участок был перепродан несколько раз, но первоначально выбыл из владения арендодателя по отмененному решению суда, то арендодатель сможет истребовать участок у последнего собственника на основании статей 301,302 ГК, остальные участники сделок будут возмещать друг другу убытки.

[/quote]

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 303 ГК РФ >>>

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.[quote]

Здравствуйте, количество сделок совершенных с объектом недвижимости не влияет на возможность расторжения первичной сделки, если она была совершена с нарушением закона ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Добрый день Олег

Есть срок исковой давности равный 3 годам при котором оспорить сделку бывает невозможно ст.196 ГК РФ

Далее если нет оснований для оспаривания сделки по статьям 166-179 ГК РФ, то в иске будет отказано.

Если вы переживаете, что решение суда могут обжаловать то основания для отмены решения указаны в ст.330 ГПК РФ.

Срок 10 лет - исковой давности

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Добрый день!

Ответы в последовательности заданных вопросов.

Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.

Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.

дети проживали в квартире?

если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).

По стоимости, указанной в договоре.

Можно оспорить

Но для этого должны быть основания.

Маргарита, если на момент заключения договора купли-продажи нотариальная доверенность не была отменена самим доверителем, она считается действительной в силу Гражданского кодекса РФ.

И уже никто и никогда не оспорит заключенную Вами сделку. Так что проблем не будет!

Если доверенность на момент сделки не будет отменена, то сделку не признаю недействительной.

Для оспаривания сделки нужно не столько желание-должны быть веские основания Если грамотно будет составлен договор купли-продажи, если генеральная доверенность не отозвана то и шансов нет оспорить сделку. При недействительности сделки стороны приводятся в первоначальное положение: продавцу автомобиль-покупателю деньги.

Так Вы купили авто или продали?

К сожалению перспективы обжалования такого договора практически нет.

Во-первых, раз вы подписали договор дарения, то устное утверждение о том, что на самом деле вам должны были деньги, голословно.

Во-вторых, и самое главное, с момента заключения сделки прошло уже семь лет и вы пропустили сроки исковой давности на обращение в суд. Это значит, что вы можете подать иск в суд и суд его примет, но ответчику достаточно заявить в суде о применении последствий пропуска исковой давности и суд откажет вам в удовлетворении иска не вдаваясь в подробности заключения договора дарения.

Единственный вариант, который можно использовать, то постарайтесь пообщаться с другими участниками договора дарения и запись этот разговор на диктофон. Если получится, то можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Если полиция сможет привлечь их к ответственности, а суд вынесет обвинительный приговор, то тогда вы восстановите сроки для обжалования договор дарения и сможете его обжаловать.

Удачи.

Наталья Алексеевна, шансов у него совершенно нет! В гражданском кодексе четко прописаны основания отмены договора дарения.Но все таки, с посторонними людьми нужно совершать те сделки, которые предполагали.

Может оспорить и он и другие лица, права которых нарушены, по основаниям:

1) ...........................

2) ...............................

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Хотя уже поздно об этом, ведь денег Вы уже никогда не вернёте ....

Да, правильно отказался нотариус. Если это задача - решайте сами, ГК РФ вам в помощь. если реальная ситуация - никакого нотариального удостоверения не требуется, регистрируйте дарение, а потом ДКП.

Нет. не может быть оспорена. Т.к. вы добросовестные приобретатели.

Здравствуйте, Оксана

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако договор купли-продажи не отменяет завещание. Завещание может быть отменено только двумя способами

В результате составления и оформления в надлежащем виде нового завещания (п. 2 ст. 1130 ГК РФ).

При наличии составленного и надлежащим образом оформленного распоряжения о его отмене (п. 4 ст. 1130 ГК РФ).

В то же время факт отсутствия наследуемого имущества в наследственной массе может послужить причиной иска в отношении Вас.

Вопрос возникнет в отношении дееспособности лица, которое подписывало завещание и лица которое подписывало ДКП.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.

Подробнее ➤

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Да. сможете в данном случае подать иск на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. получится что они получили эти 2 млн. сверху без каких либо оснований. Это им не выгодна такая схема больше чем Вам.

Расписку суд примет в качестве доказательства.

Если продавец получила 3 млн. руб., то в случае чего сможете вернуть сумму, полученную без договора, как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Но лучше так не химичить.

Расписка подтверждает передачу / получение денег. В связи с чем, проблем с возвратом реально уплаченных ден. средств не возникнет.

Т.е. деньги в размере 2000000 руб. сможете взыскать как неосновательное обогащение:

ГК РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Татьяна! А можете и вообще ничего не получить. Игры с притворными сделками не так безопасны, как кажутся на первый взгляд... Да ещё и с попыткой уклонения от налога!

При заключении договора купли-продажи, Вы в нем указываете цену договора, то есть 1000000 рублей и в этом же договоре указывается, что данная сумма Вами получена в полном объеме. В случае спорных моментов (отказа в регистрации договора в Росреестре, признания договора недействительным и пр.) каждая сторона получает по сделке то, что указано в договоре., то есть продавец - недвижимость, а Вы - 1000000 рублей. Расписка никакой роли играть не будет. Поэтому Вам нужно обдумать вариант оформления 2000000 рублей иным способом. С уважением, Александр Фадин.

Вы рискуете только тем что не дополучите 2 миллиона рублей в случае расторжения сделки, либо признания ее недействительной ст. 167 ГК РФ смотрите

Расписку же нужно смотреть как вы ее составили, сможете ли вы вернуть себе разницу 2 миллиона, неосновательное обогащение тоже трудно взыскать, есть ограничения пол ст. 1109 ГК РФ - если деньги предоставлены во исполнение несущестсвующего обязательства.

То есть расписку нужно составлять с тем расчетом что б деньги вернуть, написать, например, что 2 миллиона рублей вы берете как компенсацию за ремонт. Тогда вернут 2 млн р. возможно.

Здравствуйте!

В случае судебных разбирательств нужно будет требовать признания сделки недействительной в части указания цены договора, предоставив распику о передаче реальной суммы договора. По расписке взыщите именно 3000000, а не 1000000, т.к. расписка является платежным документом, подтверждающим факт передачи денег (ст. 56 ГПК РФ).

Здравствуйте! Если уж Вы соглашаетесь на такой вариант (хотя рискуете, потому что у продавца просто может не оказаться этих денег, чтобы Вам их вернуть) , то составьте расписку с обязательством возврата денег при наступлении определённых условий, например. В случае отказа в регистрации, либо укажите в расписке, что денежные средства оплачиваются за неотделимые улучшения в доме. В этом случае также сможете требовать возврата денег в случае, если сделка не состоится (ст. 309 ГК РФ). Я так понимаю, что продавец хочет таким образом уйти от налогов. Предложите ему в

договоре

Вообще если дело коснется суда, то суд будет опираться на сумму указанную в договоре купли-продажи

Вам нужно будет в суде доказывать ст 56 ГПК РФ что реально за квартиру была уплачена другая сумма

Расписка является таким доказательством, если в ней четко указано основание для предачи 3 млн руб продавцу

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае, если сделка не будет зарегистрирована и продавец не вернет всю сумму добровольно, то придется обращаться в суд. При этом сумма, указанная в договоре будет взыскиваться на основании норм закона о расторжении договора в одностороннем порядке, а сумма, указанная в расписке - на основании нормы закона о неосновательном обогащении согласно ст.1102 ГК РФ. Таким образом, взыскать деньги можно будет в любом случае.

Однако я вам рекомендую в расписке указать также, что деньги получены продавцом в полном объеме и даже желательно указать в каких купюрах.

Что в договоре, то и ворачивается.

Ст. 550 ГК РФ гласит:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

расписка ничего не значит - Вы не передавали деньги.

Значит, это простая бумажка.

Зачем Вам это надо продавец выигрывает 260 тысяч, а Вы теряете 130 тысяч, если покупаете в долях с супругой, то теряет еще больще. Если готовы на такие траты, то можете приобретать, но оформлять лучше договором, чем распиской. Но риски продолжают присуиствовать.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

Добрый день, составляйте дополнительное соглашение к договору купли-продажи (не для Росреестра), в котором указывайте 3 000 000 р., два из которых будет передаваться через банковскую ячейку после прохождения сделки через ЕГРП.

Или покупайте нормальный дом без всяких "заморочек"