Как решить проблему с нежелательным жильцом и осуществить выкуп коммунальной квартиры?

Требует грамотного юридического ответа один вопрос. Есть коммунальная квартира с большой площадью, несколько комнат в которой находятся в собственности у соседей, другие же соседи являются нанимателями, недавно поступило предложение о выкупе этой квартиры с расселением всех жильцов Все бы хорошо, но один из соседей, который наниматель одной из комнат наотрез отказывается от мены своей жилплощади, мотивируя это тем, что у него большой долг за коммунальные платежи и ему это не выгодно! Как поступить остальным соседям? Это была надежда переехать в отдельное жилье, очень выгодное предложение... Можно как-то поспособствовать его выселению? Учитывая обстоятельство, что он не проживает более пяти лет, комнату сдает лицам кавказкой национальности без согласия остальных соседей, коммунальные платежи не оплачивает, живет в лучших условиях, а из-за его квартирантов в квартире завелись клопы! Может быть можно например написать письмо в администрацию или действовать напрямую через суд? такой вариант возможен? Есть еще обстоятельства, возможно на его жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, который также не проживает по указанному месту жительства, а сам наниматель в свою очередь болен последней стадией рака. Учитывая эти обстоятельства можно что-то сделать?