Застройщик Полис Групп требует внести задаток до регистрации ДДУ - риски и законность такого договора

199₽ VIP

Учтите последствия.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Да, это соглашение задатка совершено в надлежащей форме, а доверенность оформлена правильно

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В СИЛУ ПРИНЦИПА СВОБОДЫ ДОГОВОРА (СТ. 421 ГК РФ) ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ИСКЛЮЧЕНИЯ ПУНКТА О ЗАДАТКЕ ИЗ ДОГОВОРА (ТАК УСЛОВИЕ О ЗАДАТКЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР).

ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА СЛУЧАЙ НЕ ВНЕСЕНИЯ ДЕНЕГ ПОКУПАТЕЛЕМ ЗАЩИЩАЕТ ЗАКОН №214-ФЗ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Вполне законно то, что соглашение о задатке подписывает лицо, действующее по доверенности. Любую сделку может удостоверить и.о. нотариуса, если у него имеются на это полномочия. В оформлении, в таком случае, рисков нет. Обычная процедура....

Здравствуйте!

Такое соглашение и договор правомерны. Единственное, до подписания договора, Вы должны узнать организации, не отозвана ли доверенность на лицо, которое подписывает договор.

Добрый вечер! Безусловно, Полис Групп нарушает ФЗ "О долевом строительстве", принимая средства до регистрации ДДУ. Но Полис Групп, насколько мне известно, как и многие другие застройщики работают только по такой расчетной схеме.

После внесения средств в кассу у Вас на руках будут платежные документы, поэтому даже если договор не зарегистрируют, Вы сможете вернуть свои деньги.

Рекомендовала бы Вам для устранения всяких сомнений обратиться ДО подписания документов на очную консультацию к юристу.

Если будет нужна помощь в этом, обращайтесь, помогу.

Риск есть всегда, но по указанному соглашению о задатке можно вносить задаток.