Как оформить продажу гаража без документов на землю и собственности?

199₽ VIP

Сначала оформите право собственности на гараж.Обратитесь в росреестр

Вам нотариус не поможет - нужно обращаться в суд о признании права собственности за Вами.

Никак. Вам нужно узаконить самоволку в судебном порядке.

для начала вступите в наследство через суд, далее получите св-во о праве собственности и после сможете продать Никакие расписки не помогут

Изначально вам следует оформить право собственности на данный гараж, а затем уже согласно ст.209 ГК РФ распорядится им.

Для продажи необходимо оформить в собственность. В вашем случае в судебном порядке.

Обращайтесь в суд, для признания права собственности или можете написать расписку клиенту о получении денег за гараж.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане являются собственниками имущества, приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

Иной момент установлен для приобретения прав собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Так, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В этой связи, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации прав на недвижимость.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателя на спорное имущество произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорного гаража из состава наследственного имущества.

Для включения такого имущества в наследственную массу его необходимо легализовать путем обращения в суд с соответствующим требованием. Именно такой иск и заявлен по настоящему делу.

В наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Я в силу ст. 1142 ГК РФ как наследница первой очереди принял наследство, открывшееся в связи со смертью ., в пределах срока, установленного законом. Продолжает пользоваться указанным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Учитывая, что гараж, расположенный в , отвечает признакам недвижимости, был приобретен с целью приобретения права собственности, а не для других лиц, соблюдено его целевое назначение, данная постройка не является самовольной и не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым исковые требования З. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на указанный объект недвижимости удовлетворить.

законно - никак. Можно конечно просто распиской, но покупателя предупредить, что он будет хозяином на птичьих правах. Или же все оформлять через нотариуса и суд, вступать в наследство.но это долго и непредсказуемо

Ольга, здравствуйте,

дело в том, что нотариус расписки не заверяет. Он может лишь заверить Вашу подпись под ней.

Расписка и без нотариального удостоверения имеет юридическую силу.

Конечно, было бы юридически правильно сначала зарегистрировать право собственности на Вас.. но если покупатель идет на такую сделку, значит он осознает ее правовые последствия(а точнее их отсутствие)

Успехов Вам!

Покупатель хоечт сам нажитить себе головную боль? Это его право. Оформите простую письменную расписку в получении денег . заверив подписи у нотариуса.и возьмите от него простую письменную расписку. что он его берет в пользование не имеет и не будет иметь к вам никаких претензий по поводу оформления гаража в собстенность.

Гаражом Вы пользуетесь не имея на то законных прав. Если начать процедуру оформления гаража в собственность, Вы рискуете его потерять.

Оптимальный вариант предложен моей коллегой Стрикун.

ЕСЛИ ОН У ВАС ВО ДВОРЕ, ТО ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ И ЗЕМЛЮ. еСЛИ ОН У ВАС МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ, ПРОДАЙТЕ КАК МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ. а РАСПИСКУ МОЖНО ЗАВЕРИТЬ И У НОТАРИУСА, А МОЖНО НЕ ЗАВЕРЯТЬ

Покупатель не сможет оформить данную недвижимость на себя, если она сейчас не оформлена на вас.

Для начала вам нужно оформить ее на себя. В вашем случае в судебном порядке - подавать исковое о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Потом, с полученным решением из суда, обратиться в Росреестр. Там зарегистрируют право собственности на вас. Выдадут вам свидетельство о праве собственности на гараж.

Только тогда вы сможете продать (переоформить право собственности на покупателя).

Чтобы не потерять клиента, можете оформить предварительный договор купли-продажи.

Там указать, что вы обязуетесь оформить сначала право собственности на себя и что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи (например, в двухмесячный срок после получение свидетельства о регистрации права на гараж на ваше имя).

Там же прописать условия оплаты (например 30 % суммы сделки авансом) и условия возврата уплаченного аванса при невозможности первоначально оформить права собственности на вас - чтобы и покупатель увидел какие-то гарантии для себя и не испугался!

Это будет лучший выход с точки зрения защищенности от возникновения в будущем различных проблем! Но и самый долгий + много беготни.

Либо как Вам советовали выше, если покупатель согласен купить и так - продавайте.

В последующем это может превратиться в проблему для покупателя и для Вас.

Главное правильно составить соглашение.

Если оформить соглашение договором купли-продажи, то такой договор покупатель при желании сможет оспорить в суде. И тогда вы будете обязаны вернуть ему прописанную в документах сумму!

Оформите простой распиской в 2-х экземплярах (или лучше 1-ом, который останется у вас) по которой он будет пользоваться гаражом, и не будет к вам иметь никаких претензий по вопросу права собственности на данный объект.