ООО заключило долгосрочный договор субаренды. Гос.регистрацией занимался Субарендодатель. В процессе регистрации договора субаренды возникли сложности с документами. Пока их устраняли по основному договору аренды сменился Субарендодатель по нашему договору (Арендатор по основному договору аренды). Стороны этого договора уже зарегистрировали доп.соглашение о замене стороны. И теперь ФРС отказывает нам в регистрации договора субаренды, т.к. он заключен ещё с прежним Субарендодателем (Арендатором). Новый Субарендодатель предлагает нам заключить новый договор субаренды на долгий срок, но есть риск, что они поменяют условия. Можем ли мы как-то принудить нового Субарендодателя заключить договор на прежних условиях, какие были?

Можем ли мы как-то принудить нового Субарендодателя заключить договор на прежних условиях, какие были?

Замена стороны в договоре субаренды - юридическая допустимость при отсутствии согласия собственника

Заключено соглашение о замене стороны (субарендодателя) в договоре субаренды. Соглашение заключено между: новым субарендодателем, старым субаренддателем и субарендатором. Является такое соглашение законным, если нет замены стороны (арендатора) в основном доворе аренды? Нет согласия собственника.

Читать ответы (2)

Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР?

Прошу ответить на вопросы в следующей ситуации: наша организация арендует помещение по договору субаренды. У организации, сдающей нам это помещение в субаренду, заключен договор аренды с КУГИ. Действие договора аренды с КУГИ продлевалось дополнительным соглашением, а затем договор аренды был перезаключен на новый срок. И доп. соглашение и договор регистрировались в ГБР. Действие же договора субаренды продлевалось только дополнительными соглашениями. Вопрос 1 - обязательно ли договор субаренды регистрировать в ГБР? Вопрос 2 - вправе ли субарендодатель продлевать действие договора субаренды посредством заключения дополнительных соглашений? Если да, то нужно ли эти доп. соглашения регистрировать в ГБР? Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР? Вопрос 3 - в каких случаях договоры аренды или субаренды не регистрируются в ГБР?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить арендный договор при смене организационно-правовой формы арендатора

Как правильно сделать. Арендатор тот же самый. У него тот же вид ОКВЭД, только изменил форму, с ООО першел арендатор на ИП. У нас заключен договор с арендатором на ООО, договор аренды через два месяца заканчивается, он теперь просит перезаключить договор на прежних условиях но уже на ИП. Мне нужно тот договор на ООО расторгнуть с ним-с арендатором и заключить новый договор уже как с ИП на прежних условиях, тогда в новом договоре срок действия договора какой писать, если тот должен закончится через два месяца и продливать новый срок не будет арендодатель. Можно ли сделать не новый договор, а доп. соглашение к первому договору. Изменив преамбулу вместо ООО, на ИП и новые реквизиты аредатора. Как ИП. Напишите подробно, как правильно сделать. СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Договор аренды нежилого помещения - спор о продлении и необходимость нового договора

Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора. Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?

Читать ответы (8)

Как перевести аванс субарендатора на нового субарендодателя после расторжения договора аренды со старым субарендодателем?

Со старым субарендодателем был расторгнут договор аренды. По договору субаренды арендатором помещения был внесен аванс. В настоящий момент субарендатор хочет перевести аванс на нового субарендодателя. Как это сделать?

Читать ответы (1)

Возможность изменения и расторжения договора аренды земельного участка при перенайме - взгляд нового арендатора и пайщиков

Два года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.

Читать ответы (1)

Как вернуть деньги за субаренду после расторжения договора аренды?

Брали в субаренду помещение. Стоимостью 38 т р. Оплачивали аренду по договору субаренды на расчётный счёт ооо. Ситуация: субарендодатель расторгнул договор аренды с арендодателем забрав деньги за первый и второй месяц (депозитный) не предупредив, одним днём. Теперь арендодатель напрямую просит заключить с ним договор аренды и заново платить. Вопрос как законно вернуть деньги у субарендодателя? К кому обращаться, и какое заявление нужно писать? Заранее Спасибо!

Читать ответы (2)

Какие минимальные сроки и правила заключения долгосрочного договора аренды помещения без указания срока в краткосрочном договоре?

Есть краткосрочный договор аренды нежилого помещения, в котором указано что в течении действия краткосрочного договора, арендодатель и арендатор обязаны заключить долгосрочный договор с регистрацией в ФРС. Срок, на который должен быть заключен долгосрочный договор в краткосрочном договоре не указан. Вопрос, если не указан срок, может ли арендодатель поставить условия арендатору заключить долгосрочный договор допустим на 1 год или нет? Какие минимальные сроки предусматривает понятие долгосрочный договор и какими статьями регулируется? Есть ли подводные камни при такой формулировке (что нет сроков) для арендодателя. Спасибо за ответы.

Читать ответы (1)

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя? Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.

Читать ответы (2)

Как уведомлять о присоединении к договору аренды с множественностью лиц и в случае замены арендатора?

Заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по этому договору по акту приема-передачи передан земельный участок. Остальные арендаторы (более 200) вступают в арендные правоотношения путем заключения соглашения о присоединении к указанному договору. В случае замены стороны - арендатора по основному договору необходимо уведомлять остальных 200 арендаторов, заключивших соглашение о присоединении? Ведь для них условия договора от замены фамилии не изменятся. Что делать арендодателю в случае замены арендатора по основному договору?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59