Приватизация квартиры - как бороться с мошенничеством и сохранить долю в собственности?

398₽ VIP

На сегодняшний день это довольно часто встречающаяся ситуация. Когда договор купли-продажи прикрывается договором дарения. И его оспорить через суд не получится. Скорее всего этот молодой человек будет пытаться с вами договориться о продаже всей квартиры. Ведь понятно, что он у вашей дочери эту долю купил. Но заставив вас продать всю квартиру, чтобы с ним разъехаться эта его доля будет стоить значительно дороже. Это один из вариантов зарабатывания денег в настоящий момент. В случае вашего отказа будет ставить вопрос в суде об определении порядка пользования квартирой и закреплении за собой в пользование меньшей комнаты.

Тут нет мошенничества.

Вы вправе оспорить в суде сделку, если есть какие-то доказательства, что это было не дарение. Но для этого надо больше знать.

Обращайтесь, там сроки ...

Здравствуйте, Олег Николаевич!

В Вашем случае необходимо обратиться на очную консультацию юриста для получения более подробных рекомендаций. Проблема в том, что если Ваша дочь дейтвительно подарила свою долю, Вы можете постепенно лишиться своей собственной квартиры. Ситуация достаточно сложная, но для понимания возможно ли оспорить данную сделку (если она состоялась), необходимо более глубоко вникнуть в обстоятельства дела.

Это ее право, к сожалению - ст. 209, 421 ГК РФ. Оспаривание результата не даст, не тратьте на это время и деньги на тех юристов которые предлагаю Вам это сделать.

Обратитесь в суд, для признание сделки фиктивной, расторжение договора, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если сделка совершенно недееспособным человеком, который не мог понимать значение своих действий в момент заключения договора или мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Здравствуйте! В данном случае мошенничество отсутствует. Кроме того, Вы получите выписку, согласно которой будет установлено наличие либо отсутствие дарения 1/4 доли в праве собственности.

В любом случае Вы имеете преимущественное право на приобретение 1/4 доли в праве собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Вам нужно убедиться в действительности факта дарения у дочери-дарителя.

Никакого мошенничества нет - ст. 209 ГК РФ позволяют дарить доли в квартире без извещения сособственников согласно ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".

Ваша ситуация очень сложная и требующая принятия мер.

В силу ст. 25о ГК РФ в случае продажи своей доли собственник обязан предложить выкупить эту долю другим собственникам, в обход данной статье - собственники ДАРЯТ СВОЮ ДОЛЮ, чтобы не соблюдать данные требования статьи.

Вам необходимо, получив выписку из ЕГРПН, обратиться на очную консультацию к юристу, адвокату, ваша задача признать данную сделку недействительной/притворной.

В ином случае, к вам явятся посторонние граждане, которые будут ЖИТЬ с вами и создавать вам невыносимые условия жизни.

Олег Николаевич! Гражданский кодекс РФ ( ст. 250 ) на сделки по продаже доли в жилом помещении распространяется правило о преимущественном праве покупки ( сначала обязательно предлагается купить другим сособственникам, и только после этого - третьим лицам). Такое правило не действует в отношении договоров дарения. Ст. 246 ГК РФ собственнику дает право свободно распоряжаться своей собственностью дарить, завещать, отдавать в залог свою долю и т.п. Оспорить действия Вашей дочери можно только в рамках признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 168-179 ГК РФ. Например, в Вашем случае можно ставить вопрос о том, что недействительна сделка в связи с тем, что она притворная ( это было не дарение, а купля-продажа). Но доказывать такие обстоятельства крайне тяжело в суде, никто же не признается, что они прикрыли свои истинные намерения. Другие основания признания сделок недействительными требуют серьезных обоснований, например, наличие судебного решения о признании дочери недееспособной, о наличии у нее неврологических,психических заболеваний; заключение сделки под влиянием обмана, угрозы,злонамеренного соглашения сторон.Можно зря потратить деньги, нервы и время. Доказать в рамках уголовного преследования за мошенничество также затруднительно,будут отказывать в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на наличие между дочерью и Вами гражданских правоотношений.