Как оформить продажу земельного участка (дачного). продали дачу, как лучше оформить продажу?
Как оформить продажу земельного участка (дачного). продали дачу, как лучше оформить продажу?
Здравствуйте, Наталья Александровна!
Для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо наличие целого ряда бумаг. В обязательном порядке продавец должен представить документ, подтверждающий его право собственности на продаваемую недвижимость. В роли такого документа может выступать свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. В случае, если продавец сам приобрел недвижимость в собственность в 1998 году или позже, для заключения договора необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае, если не только дом, но и земельный участок находится в собственности продавца, понадобятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, либо Свидетельство о праве собственности, свидетельство на право собственности и документ, устанавливающий право собственности продавца на землю. Выписка из домовой книги или справка обо всех зарегистрированных в данном доме лицах является еще одним обязательным приложением к заключаемому договору купли-продажи. Если регистрация права не происходила в УФРС кроме этого, при совершении сделки понадобятся кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт на дом из БТИ.
Покупателю стоит уточнить у продавца, находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности, или он только имеет право бессрочного пользования землей. Понятно, что первый вариант более предпочтителен, так как в противном случае хлопоты по оформлению участка в собственность лягут на плечи новых хозяев.
Документы, устанавливающие право собственности нового владельца дома, оформляются по отдельности на земельный участок и на само строение. Кроме этого, так же как и при регистрации права собственности на другие типы объектов, понадобятся квитанция об уплате государственной пошлины и заявление о государственной регистрации права собственности. Только после этого права новых владельцев в отношении купленного дома станут законными, а сделка купли-продажи будет завершена.
В заключаемом вами договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны:
- реквизиты сторон – участников сделки купли-продажи недвижимости;
- подробное описание предмета договора купли-продажи недвижимости: точный адрес, метраж, количество комнат, и.т.д.;
- форма, в которой приобретается недвижимость – целиком, либо долями;
- лица, которые могут проживать на отчуждаемой недвижимости либо отсутствие таковых;
- документы, подтверждающие владение продавцом данной недвижимостью;
- срок освобождения помещения продавцом с обозначением даты выезда;
- ее реальная стоимость.
Существенными условиями данного договора являются его предмет и его реальная цена, без указания этих данных договор является недействительным.
Следует отметить, что данную сделку все-же лучше оформлять с непосредственным участием квалифицированного юриста, который бы учитывал всю полноту информации по конкретно Вашему случаю.
Спросить
Хочу покупать дачу. Скажите как лучше оформить дачу: одним договором купли продажи или оформить два отдельнных договора: договор купли продажи дачи и договор купли продажи инвентаря-оборудования?
Для покупки дачи оформляйте договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре, на инвентарь - договор купли продажи движимого имущества, который не подлежит государственной регистрации.
СпроситьПроцедуру продажи земельного участка. Как правильно офирмить договор купли-продажи? И в каком органе это лучше сделать?
В общих чертах:
1. для совершения сделки необходимы документы на право собственности, кадастровый план ( номер) , план земельного участка ( заказывается в земельном комитете), документы БТИ при наличии строений на земельном участке.
2. Справки об отсутствии задолженности по налогам.
3. Если собственник в браке - согласие второго супруга на совершение сделки ( касается имещуства, приобретенного в период брака).
Сделку можно совершать в простой письменной форме в учреждении юстици, там же сдать договор на государственную регистрацию.В Подмосковье - регистрационная палата.
Спросить
Хочу приобрести дачу. Лучше составлять два договора купли-продажи, отдельно для дома, отдельно для земельного участка, или можно один?
Какие нужны документы на продажу дачи или земельного участка. Является ли государственный акт на право собственности на землю документом для продажи. Или можно оформить генеральную доверенность с правом продажи.
В некоторых случаях также может потребоваться зарегистрировать право, которое появилось до 30.01.1998 г., то есть до вступления в силу ФЗ № 122, и не отражено в ЕГРП.
Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи
Вам потребуются:
• заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей;
• подлинный платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за государственную регистрацию договора продажи;
• подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
• подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия; • кадастровый паспорт.
лишают этого права продавца (то есть погашают запись о праве собственности).
Для регистрации перехода права необходимы следующие документы:
• заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
• подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права;
• подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен с условием;
• иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
СпроситьМоя сестра приобретает дачу. У хозяйки дачи имеется на руках постановление Главы местной администрации выданное в 2002 году о выдаче в аренду данного земельного участка на 10 лет.
Возможна ли сделка купли-продажи данной дачи при наличии только этого документа и как правильно оформить эту сделку.
Заранее огромное спасибо за помощь! С ув,
Ольга.
При совершении сделки купли-продажи дачи Вам необходимо проверить следующие документы: правоустанавливающие документы на землю ( в данном случае - это договор аренды зем. участка), правоустанавливающие документы на строение (если таковое имеется).
1. При отсутствии каких-либо строений (сооружений) сделка купли-продажи данного земельного участка невозможна, так как по существу "хозяйка" дачи является не собственником, а арендатором (пользователем) и не имеет права распоряжаться зем.участком без согласования с собственником. В лучшем случае Вы станете субарендатором.
2. Если на территории арендуемого зем. участка возведены какие-либо строения, то в лучшем случае "хозяйка" является их собственником (при этом право собственности на объекты недвижимости должно быть зарегистрированно в Учреждении юстиции по гос.регистрации прав на недвиж. имущество и подтверждаться Свидетельством о праве собственности). При отсутствии у "хозяйки" Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории арендуемого земельного участка, сделка купли-продажи невозможна.
Таким образом, Вы можете стать собственником объекта недвижимости, возведенного на арендованном "хозяйкой" зем. участке, но никак не собственником самого земельного участка.
СпроситьПокупаю дачу, цена больше 1 млн. р. В собственности у продавца дача меньше 3 лет. Чтобы не платить налог с продажи земли, продавец предлагает в договоре купли-продажи поставить цену земельного участка 500 т. р., т.к. дачный дом не оформлен. Как мне правильнее оформить, всё учесть, чтобы избежать подводных камней. У продавца только свидетельство на землю, кадастрового паспорта нет. Дача уже проблемная, продавец не может выселить из дачного дома предыдущего хозяина.
Нина Васильевна, Доброй ночи! Возможно, но технология пока не совсем одобрена Росреестром, нужно уточнять через колл-центр. А так всё по-страннике
Документы: Докум. Енты на право собственности на участок, если есть. Если нет возникает вопрос, а регистрация производилась ли?
Если не производилась, тогда к председателю за выпиской о статусе земельного участка и о том, что именно за участок и какого размера, как и был когда и как предоставления Вашим родственникам.
Удачи! Если муть, пеняйте на себя. Пишите!
СпроситьНашел пообьявлению дачу, на участке емкость и сарай, участок 6 сот, приватизирован, подскажите поэтапно мои действия и действия продавца по сделки купли-продажи дачного участка в свою собственность (проще говоря покупки дачи)
Здравствуйте, Вячеслав!
Если земельный участок приватизирован, а строение узаконено и зарегистрировано в БТИ, то можно смело покупать эту дачу. Для это необходимо:
- продавцу : получить справки из БТИ, получить долги за аренду земельного участка и коммунальные услуги, и снять с регистрации, если на даче кто-то зарегистрирован, явиться в нотконтору и оформить сделку купли-продажи земельного участка и недвижимости, расположенной на этом участке;
- Вам : собрать необходимую сумму денег, проверить справки и явиться к нотариусу для оформления сделки, получить ключи и не забыть решить вопрос о выселении продавца и передаче дачи в Ваше пользование.
Надеюсь, что смог полно ответить на Ваши вопросы, а если что-то непонятно, пишите на мой e-mail: advocate_ua@mail.ru или звоните: 097-320-16-37. С уважением, адвокат Александр Алексеевич Шандула
Спросить
Если речь идет о земельном участке в садоводческом товариществе, ( а это скорее всего так)то ни о каком доме зарегистрированным в БТИ и речи не может быть, т.к. целевое назначение земли САДОВОДСТВО. Если целевое назначение земли для строительства и обслуживания придомовой территории, то дом должен быть зарегистрирован в БТИ.Но и в том и другом случаи у вас будет два сделки 1.) купля продажа земли, а для этого у продавца по мимо гос.акта на землю,должна быть экспертная оценка о рыночной стоимости земельного участка, а так же справка из Управления земельных ресурсов о государственной стоимости этого же земельного участка. 2.) купля продажа дома (если зарегистрирован в БТИ), у покупателя должен быть право устанавливающий документ на дом и вытяг из БТИ.
СпроситьДача приватизирована в 1992 в БТИ. Есть член. Книжка план участка. В 2007 г умерла мать (владелица дачи на нее оформлено) Ьрат и сестра заявили о своих правах на дачу по 1\2 доли. У нотариуса, но не оформили. Сейчас хотят продать дачу другим людям. Что нужно сделать для продажи дачи? Можно оформить продажу не посещая нотариуса. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Если в 6-месячный срок подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то вправе уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство, после чего заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обоих собственников (наследников). Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, а не по долям (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а вот свидетельства о праве на наследство все же придется получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, нет, продать можно после того, как вступят в наследство и оформят дачу в долях, либо на кого-нибудь одного в праве собственности, через Росреестр. Если они после смерти матери не подавали документы нотариусу в течение 6 месяцев на вступление в наследство, то вступать в наследство будут теперь через суд. Других вариантов оформления дачи для сделки купли-продажи нет.
Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).Спросить
Если в течении 6 мес. подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), Вы вправе уплатить госпошлину и получить свид-во о праве на наследство, затем заключить ДКП (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обеих сторон.
Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, но не по долям (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), свид-ва о праве на наследство необходимо получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если оформили и получили свидетельство о праве на наследство по 1/2 доли у нотариса уже , то сможете оформить сделку по отчуждению дачи без посещения нотариуса обратившись в россреестр в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр согласно ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Все намного сложнее, чем Вы и юристы, давшие Вам ответы представляете!
Ни о каком наследовании дачи в данном случае речи не идет и идти не может
Дача в 1992 году не могла быть приватизировано в том смысле, которое Вы вкладываете в это понятие.
В 1992 году владельцам дач выдавали Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который не давал владельца дач права продажи.
Это Постановление Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" в настоящее время утратило силу в связи с вступлением в действие в 1998 году Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, на основании которого гражданам стали выдаваться Свидетельства на право собственности.
В настоящее время, что важно в Вашем случае, действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Для того, чтобы продать дачу, ее надо оформить в Росреестре. Но для этого наследникам надо подтвердить права на нее, так как членская книжка, план участка не дает им на это права. Обязательно постарайтесь найти указанный мною Государственный Акт
Для подтверждения правопреемства Вам придется обратиться в суд, приложив к иску все имеющиеся документы, подтверждающие Ваши права на дачу.
И только после положительного решения суда можно говорить о правах сестры и брата на долевую собственность, оформлении госрегистрации и последующей продаже
Других вариантов у Вам нет
Удачи Вам на этом непростом и не быстром пути!
Спросить
