Какие проблемы возникнут при регистрации купли-продажи квартиры без полного комплекта документов?
Я покупаю квартиру. У продавца на руках есть только кадастровый паспорт содержащий 1 страницу без графического изображения плана квартиры, тех паспорта нет. Небольшая переделка в квартире есть, я с этим согласна и знаю что потом придется узаконить (Убрана перегородка чулана в хрущевке) В списке необходимых документов при регистрации перехода права на основании купли продажи сейчас эти документы не нужны. НЕ будет ли у меня каких-то проблем с регистрацией, т.к. риэлторы таких документов еще не видели. Спасибо за ответ.
Ну почему же, при регистрации сделки регпалата требует техпаспорт срок которого не превышает 5 лет.
Спросить
Продал квартиру в новостройке. При перерегистрации права не требовали ни технический план, ни кадастровый паспорт. Хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец говорит, что проблемы могут возникнуть только с ипотекой (банк требует кадастровый паспорт или технический план и потребуется обращаться в БТИ). Если я сейчас без проблем куплю и зарегистрирую право собственности могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры? Как БТИ узнает о перепланировке, если для продажи (регистрации) не требуется ни кадастровый паспорт, ни тех. план? Или же есть какие то сроки давности (после покупки квартиры, кадастрового паспорта, тех. плана)? Спасибо.
Сергей здравствуйте.
Проблем при оформлении сделки купли-продажи не возникнет, предоставлять кад.паспорт не нужно, если квартира состоит на кадастровом учете, главное что бы площадь в договоре соответствовала данным в росреестре, вот и все. Более того если перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, узаконить ее в судебном порядке не составит труда. Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьКвартира находится в собственности согласно свидетельства о Государственной регистрации права. В ближайшее время планирую продать квартиру. Но в 2011 году в квартире, была сделана небольшая перепланировка. Нужен ли для продажи квартиры новый кадастровый паспорт, если да,то какие необходимы документы, для его получения.
Нет, это не мешает регистрации. Нужно только если Вы с покупателем договоритесь об этом (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Кадастровый паспорт с середины 2013 года не нужен Росреестру - см. их сайт.
Если нужен новый кадастровый паспорт, нужно заявление о проведении обмера силами Ростехинвентаризация или кадастровой палатой.
СпроситьПри регистрации, данные документы не нужны. Однако в дальнейшем новый покупатель может взыскать с вас оплату за перепланировку. Рекомендуем вам внести в договор оговорку, что они знали про это и претензий не имеют.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы необходимы для гос. регистрации права собственности на основании договора дарения (договор дарения был подписан в простой письменно форме в 2012 году - годится ли он или нужен более новый, мать хочет подарить дочери свою долю в квартире)? И нужны ли какие-либо документы на квартиру, типа кадастрового паспорта или технического паспорта, плана на квартиру, на руках есть только старый тех. паспорт от 2006 г. который был выдан при приватизации квартиры...? Заранее, спасибо, за ответы!
Надежда!
Документы, представляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов недвижимости:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
4. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, установленных действующим законодательством).
6. Надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке — в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов.
7. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
СпроситьПродаем квартиру, покупатель ипотечник, в списке необходимых документов: кадастровый паспорт, тех. паспорт и т.д.
Есть кадастровый паспорт, а тех. паспорта нет (квартира в доме 2009 года постройки). Необходимо обратиться в БТИ за получением нового паспорта?
Поскольку как я поняла дрм новый вся техническая документация сдана в БТИ, на дом заведено инвентарное дело, вы можете получить тех. Паспорт без вызода техника, вы съэкономите на финансах.
СпроситьХочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)?
При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт?
Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
Уважаемый Михаил
договор купли-продажи регистрируют в регистрационной палате г. Москвы, все подробности на консультации в офисе.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Договор купли-продажи и переход права собственности регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости. Адрес можно найти в Интернете.
Если квартира приобретена продавцом до 2008 г., то может быть технический паспорт, если после - то кадастровый. Эти два документа по сути одно и то же описание объекта недвижимости.
Из БТИ нужна справка о стоимости квартиры.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Михаил!
Адреса приемных и режим их работы здесь: Подробнее ➤
Если права на квартиру ранее регистрировались и при регистрации предоставлялся техпаспорт или кадастровый паспорт, то предоставлять его сейчас не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Уточню, что регистрационная палата (позднее УФСР) с 1.07.2010 г. называется Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии, сокращенно ФСГР или Росреестр.
Технический и кадастровый паспорта могут потребоваться при сделках со вторичным жильем также, если в квартире производилась перепланировка или переустройство.
Обо паспорта можно получить в территориальной БТИ.
Если регистрируется купля-продажа "новостроя", то оба паспорта необходимы, и в получении тех. паспорта могут быть особенности.
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьДля государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, кроме свидетельства о праве собственности, паспорта продавца, что еще необходимо со стороны продавца? Например кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровый паспорт на квартиру?
Для государственной регистрации надо документ -основание (указан в свидетельстве в первых строках: нпрмер: договор дарения, св-во о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилого помещения и т.д.) Кадастровый паспорт нужен вам лишь для того, чтобы потом не возникло проблем с имеющимися не узаконенными перепланировками
СпроситьУ продавца квартиры нет кадастрового паспорта на квартиру (квартира была приобретена продавцом в 1999 г.) При первом походе в БТИ отказали принять договор купли продажи без кадастрового паспорта. Продавец в этот же день пошел оформлять кадастровый паспорт. Теперь риэлтор предлагает опять пойти в БТИ на подписание договора купли-продажи, а кадастровый паспорт донести потом с возможной остановкой договора в БТИ.
Прошло 10 дней как подали документы на оформлении кадастрового паспорта.
документы подаются на регистрацию договора не в БТИ, а в Росреестр и скорее всего документы у вас без кадастрового паспорта не примут.
Спросить
Для регистрации предоставление кадастрового паспорта не требуется, если объект недвижимости уже стоит на кадастровом учёте. Но эта квартира, очевидно, не стоит, поэтому паспорт нужен.
Можно, в принципе, как риэлтор предлагает, но если паспорт будет готов в ближайшие дни.
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку, у продавца нет тех паспорта, но в договоре долевого участия есть план этажа и квартиры с ее характеристиками. Квартира оформлена в собственность в феврале 2012, нужно ли им делать тех паспорт и кадастровый паспорт для продажи квартиры.
Возник вопрос при продаже квартиры: кадастровый паспорт состоит из 1 страницы без графического плана квартиры, а к нему есть техпаспорт квартиры со штампом не для гку. Вопрос могу ли я продать квартиру без получения нового кадастрового?
Какие необходимы документы для регистрации?
Мне необходимо прописаться в квартире у родного брата. Он купил ее по военной ипотеке. Из документов имеется копия договора купли-продажи квартиры и оригинал тех. паспорта. Какие еще необходимы документы для регистрации? Документы на квартиру находятся в банке.
