Спор о разделе 1 км. кв. в Москве - Доли в квартире, оценка и возможность использования
Я являюсь ответчиком по делу о разделе 1 км. кв. в г. Москве. Квартира общей пл. 30 кв.м., 3 собственника по 1\3 каждому. Истец-мать и второй ответчик-ее дочь хотят вынудить меня получить в денежном эквиваленте компенсацию за мою долю, причем после оценки истцом квартиры ее рыночная цена оказалась меньше кадастровой цены от 2013 г. на 250000 меньше. Также утверждают, что так как в натуре выделить метры для проживания в квартире невозможно, поэтому я не смогу въехать в квартиру, а так же продать свою долю. Посоветуйте как поступить?
1/3 доля является значительной долей. Вам нужно подать письменные возражения на иск с указанием своих доводов.
Спросить
Я бы вам советовала постараться вселиться в квартиру, если не пускают, чинят препятствия - зафиксируйте этот факт с помощью участкового. Настаивайте в суде, что вы нуждаетесь в проживании на данной площади, доказать это возможно. Продать или подарить вашу долю вы сможете, истцы неправы.
Спросить
При должной правовой позиции с Вашей стороны, в иске будет отказано. У меня есть положительная практика как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Доказать нужно, что Вы заинтересованы именно в проживании в квартире. А вот как это сделать лучше в Вашем конкретном случае, это обсуждается на приеме с изучением всех документов и подробных обстоятельств. Обращайтесь.
Спросить
По наследству досталось 1/8 доля в двухкомнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 1700000 тыс Рыночная стоимость 2500000 тыс. Собственник основной доли квартиры, хочет выкупить у меня, но предлагает цену меньше кадастровой. По какой цене продать долю и что можно сделать, если он несогласиться с другой ценой?
Здравствуйте, вы можете отказаться, в данном случае покупатель хочет уменьшить налог НДФЛ при покупке квартиры, который рассчитывается при покупке квартиры.
Спросить
Добрый день!
Предложите официально, через нотариуса (обратитесь к нотариусу) выкупить по рыночной цене. Если в течение указанного срока кто-то из других сособственников не выкупит долю, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
Только вот вопрос, кому нужна будет 1/8 доля в двухкомнатной квартире.
В данном случае ВАМ решать.
С уважением,
СпроситьОбъясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?
Если доля идеальная, она будет ниже, чем реальная 9отдельная комната). Учитывается рыночная стоимость квартиры. Советую выделить в судебном порядке комнату, так как оплата за нее будет выше, чем за идеальную долю.
СпроситьОднокомнатная квартира-34 кв. м.,два собственника по 1\2 доли, второй собственник пытается продать свою долю, но выставил на продажу не свою долю, а всю квартиру. Подскажите, если цена за долю в квартире завышена, кто может урегулировать эту цену, какой гос. орган и что для этого нужно.
Никакой гос орган не регулирует цены при продаже имущества между физ лицами - все на "совести" продавца.
СпроситьПри разделе долей в квартире одного собственника была заказана экспертиза объекта трехкомнатной квартиры. Цена экспертной оценки оказалось ниже кадастровой стоимости. По какой оценке можно потребовать выплату за долю в квартире?
Я с ребенком и с бывшим мужем живем пока в одной трехкомнатной квартире (квартира в общей совместной собственности, комнаты раздельные, общая площадь 68 кв. м.) Муж мне предлагает продать квартиру и деньги поделить поровну, но на эти деньги я не смогу купить для нас с ребенком даже однокомнатную квартиру, поэтому не соглашаюсь на этот вариант. Бывший муж (далее - истец) планирует через суд выделить свою долю и продать ее.
ВОПРОС: Как это будет выглядеть в натуре - суд выделит истцу долю в натуре (определенную комнату) или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и истец будет продавать свою долю - 1\2 квартиры? Какое решение может вынести суд по разделу квартиры - разделит квартиру в натуре, или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и он будет продавать свою долю - 1\2 квартиры?
Решение суда может звучать так: Признать за истцом право собственности на 1\2 доли квартиры, за ответчицкй право собственности на 1\2 доли квартиры .Это все .Никаких разделов в натуре. Продавать может , предложив предварительно выкупить свою долю вам.
Спросить
В данной ситуации суд может определить порядок пользования данной квартрой, в простонародье говоря сделать из нее коммуналку. И соответсвенно Ваш БМ сможет продать свою комнату. Вданной ситуации Вам необходимо обратиться в суд со встречным иском о разделе имущества супруго в натуре. Суд, исхдя из интересов ребенка имеет право отступить от равенства долей, что предположу в Вашем случае вполне возможно. Но Вам необходим грамотный адвокат (юрист) который буде представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьРаздел квартиры в натуре не возможен, т к не предусмотрен законом. В техкомнатной квартире определить порядок пользования принудительно через суд не возможно, т к комнаты не соответствуют долям.
СпроситьЕсли запрашиваемая цена на долю в квартире завышена. Так как состояние самой квартиры никакое (нет отопления, нет воды, нет унитаза, и т.д.) , хотя просят половину цены которую указали в кадастровой оценке, но без выезда на квартиру, чтобы реально оценить сколько на данный момент при всех плюсах и минусах стоит квартира.
Здравствуйте, Квартира может стоит сколько угодно, За какую цену ее продавать, решает ее собственник. Покупатель условий не диктует, либо соглашается, либо отказывается
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира. В ней проживают мать, её дочь, несовершеннолетние внуки. Бабушке принадлежит 2/3 доли квартиры. Дочери 1/3 доли квартиры. Внуки только прописаны. Дочь хочет получить от матери денежную компенсацию за свою долю. Должна ли мать выплачивать эту компенсацию? И как узнать цену денежной выплаты? И может ли дочь продать свою долю в квартире, если её несовершеннолетние дети прописаны там и другого жилья нет?
Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
Спросить
