Продала дом без документов - как вернуть его обратно?

199₽ VIP

Вы можете выгнать из своего имущества любого как собственник согласно ст. 209 ГК РФ.

Да, можете. Существует определенный судебный порядок по выселению.

Можете выгнать, но с вашей стороны это будет некрасиво, и к тому же они могут по суду требовать с вас возмещения им ущерба.

Да, вы можете выгнать данных жильцов, расторгнув соглашение, но предоплату они вам не вернут.

Татьяна Анатольевна, ваш предварительный договор давно прекращен. Вы имеете полное право выписать(если они зарегистрированы) и выселить ваших постояльцев, направьте им соответствующее требование. Если не исполнят, обращайтесь в суд Полученные вами деньги, вам необходимо вернуть, только расписку обязательно необходимо взять. Они могут требовать возврата этой суммы в судебном порядке.

Желательно бы еще ваш договор посмотреть, вряд ли у вас там указан срок в 8 лет.

Уважаемая Татьяна Анатольевна !

У Вас не может быть ПРОПИСКИ в указанном жилом доме, так как у нас в России и прописка в жилых помещениях, и выписка из них отменены были более 20 лет тому назад. Так что пора уже забыть об этих словах "прописка" и "выписка", которые у нас в РФ давно не применяются в жилищных правоотношениях.

Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" и "выписки" по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вы с жильцами этого дома заключали письменное соглашение о внесении предоплаты за продажу этого дома, а также позволили им проживать в этом доме.

Так что ВЫГНАТЬ Вы их из этого дома, увы, не вправе в данном случае.

Вы вправе предложить им освободить жилой дом, а если они не сделают это, тогда Вы вправе обратиться с иском в суд о их выселении из дома.

Вот когда у Вас будет решение суда о выселении этих граждан из вашего дома, тогда Вы вправе уже будете обратиться в паспортную службу о снятии их с регистрационного учета из дома, приложив копию решения суда.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

договор у вас фактически не заключен, а соглашение - ничтожно, поскольку вы не являлись собственниками, обращайтесь в суд и выселяйте проживающих в доме граждан

Татьяна Анатольевна, Вам надо истребовать свое имущество из незаконного владения покупателей по решению суда. Вместе с тем, как показывает практика, противная сторона завит встречные требования о признании за ними права собственности на дом. Судебных тяжб не избежать.

Подробную консультацию и помощь в подготовке документов можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Татьяна Анатольевна, здравствуйте,

конечно, прежде всего нужно читать текст Вашего договора, но на основании изложенных Вами сведений, можно сказать, что Вы можете принудительно выселить данных граждан.

Если они не зарегистрированы-все элементарно, пишите заявление по факту незаконного проживания в полицию. Когда их принудят покинуть дом-пусть идут в суд. Дом оформлен на Вас, земельный налог тоже оплачивался Вашими силами.

Если же данные граждане зарегистрированы по адресу Вашего дома-обращайтесь в суд для снятия их с регистрационного учета.

Успехов Вам!

Здравствуйте!

Мы заключили письменное соглашение, что они внесут предоплату(в размере 20 (двадцати) тысяч),а остальное, как будут готовы документы?

Со стороны покупателя это был аванс, но не предварительный договор, и Вы вправе их выселить в судебном порядке.Про данному вопросу у меня имеется практика, в пользу продавца дома.

.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.