Однако, при этом, выяснилось, что в кадастровом учете назначение объекта недвижимости (строения) числится как нежилое.

Уважаемые юристы, прошу совета (консультации) в следующей ситуации:

В 2014 г. я приобрела право собственности на два объекта недвижимости (земельный участок статус ИЖС и расположенный на нем жилой дом.

В 2002г. земельный участок выделялся предыдущему собственнику как члену садоводческого товарищества с разрешенным использованием участка земли под садоводство. На участке был построен дом. (рабочий проект на строительство заказывался, исполнялся и реализовывался, согласование с водо- электросетями сетями произведено именно как на жилой дом).

Далее на основании закона о дачной амнистии, земельный участок был приобретен предыдущим правообладателем в собственность. Право с-сти на земельный участок и на размещенный в границах участка дом было зарегистрировано надлежащим образом,выданы Свидетельства о праве собственности на землю и на дом. При этом в выданном Свидетельстве о праве собственности на земельный участок назначение земельного участка указывалось: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование индивидуальные жилые дома. В Свидетельстве о праве собственности на дом, объект права поименован следующим образом: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое.

В 2013г. ОМС выдало предыдущему правообладателю справку о присвоении адреса жилому дому (для внесения изменений в кадастровом учете). В этом документе ОМС конкретно указывает, что адрес присвоен жилому дому.

До совершения сделки купли-продажи, продавец заверил меня (потенциального покупателя) в том, что я после регистрации перехода права собственности, вступив в права собственника, при желании, без проблем переоформлю Свидетельство о праве собственности на дом с целью привести назначение объекта. Ибо строение на участке - это фактически жилой дом, предназначенный для постоянного, круглогодичного проживания, которому присвоен адрес (сведения о чем необходимо внести в кадастровый учет по учтенному объекту недвижимости). Меня уверили в том/, что мне достаточно будет заявить в орган кадастрового учета об изменении назначения объекта права. После внесения кадастровой палатой сведений в учет об изменении назначения объекта, следует обратиться с кадастровым паспортом в орган ЕРП о внесении в ЕРП сведений о назначении объекта, после чего в моем Свидетельстве о праве объект права будет указан как жилой дом (назначение нежилое будет исключено из кадастрового учета и из реестра ЕРП.)

После продажи земли и участка, переход права собственности на земельный участок и на дом зарегистрирован на мое имя в установленном порядке, выданы правоустанавливающие документы Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Свидетельство о праве собственности на дом. Где назначение объекта права сформулировано точно также как в Свидетельстве о праве собственности, которое имелось у предыдущего правообладателя.

После регистрации перехода права и возникновения права собственности на земельный участок и на дом, я заявила органу кадастрового учета об изменении сведений о назначении объекта недвижимости. Однако, при этом, выяснилось, что в кадастровом учете назначение объекта недвижимости (строения) числится как нежилое. Ибо предыдущий собственник при постановке объекта на кадастровый учет в декларации именно так указал назначение объекта недвижимости и орган кадастрового учета ставил объект на учет по этой декларации. При рассмотрении моего заявления, орган кадастрового учета вынес решение о приостановлении внесения сведений в учет , запросив у меня документ ОМС выданный в соответствии с федеральным законом об изменении назначения объекта недвижимости. Под таким документом, как пояснил инженер органа кадастра со ссылкой на п.10 ч.1 ст.22 закона № 221-фз , подразумевается постановление ОМС о переводе строения из нежилого в жилое, выданное в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, т. е. в порядке, установленном известным постановлением Правительства РФ о переводе помещения из нежилого в жилое. Такого документа нет и получить его не представляется возможным, ибо дом изначально жилой, о чем , собственно, отмечено и в правоустанавливающем документе и в техническом паспорте и в техплане-задании и в документах об истории создания дома и по факту в нем проживают постоянно, круглый год. Органом кадастрового учета при рассмотрении моего заявления не были приняты во внимание доводы заявителя о том, что:

1. Согласно рабочему проекту : объект именуется как жилой дом, создавался изначально в соответствии с этим проектом как жилой дом.

2. Согласно техническим условиям подключения к электро и водо-сетям подключение произведено к объекту жилой дом

3. В техническом паспорте, выданном на объект объект именуется жилой дом. (ИЖС)

4. В техническом плане назначение объекта, составленном кадастровым инженером в 2014г. жилой дом и его наименование указано жилой дом. (декларация к плану не прилагалась, план сделан на основании всех других документов).

5. Документ ОМС (справка о присвоении адреса объекту), свидетельствует о том, что адрес присваивается именно жилому дому.

Вопрос: каким юридический путь использовать дабы достичь цели обязать орган кадастрового учета внести в учет сведения об изменении назначения объекта недвижимости:

1.судебный в рамках искового производства, подав иск о понуждении органа кадастрового учета к совершению действий по внесению изменений в сведения в кадастровом учете о назначении объекта недвижимости;

2. судебный в рамках неискового производства: оспорить решение органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета; требовать признания незаконным этого решения и в рамках этого требования доказывать незаконность и необоснованность требования органа учета к заявителю представить документ ОМС ,выданный в соответствии с Жилищным Кодексом о переводе учтенного в кадастре здания из нежилого в жилое, ибо оснований для перевода нет, ведь объект недвижимости изначально являлся жилым домом).

3. Обратиться в орган кадастрового учета не с заявлением о внесении сведений об изменении объекта недвижимости (что уже сделано). А с заявлением об изменении сведений о назначении объекта в целях устранения допущенной в кадастровом учете ошибки. (настаивать, что предыдущим правообладателем была изначально допущена ошибка в Декларации об объекте в части, касающейся назначения дома).

4. Может быть существует иной правовой путь защиты права, который позволит мне достичь цели: изменить сведения о назначении объекта права в учете и получить кадастровый паспорт с новым назначением объекта права.

Заранее Вам признательна за Ваше время и суждения.