Вопрос о возвращении депозита при выходе из аренды офиса - выигрыш в суде возможен?
Был заключен договор на 6 месяца аренды офиса. В договоре указано, что предупредить о выезде из помещения нужно не менее чем за 60 календарных дней. Наше заявление было отдано (без их подписи о получении) администрации ровно за два месяца, на заявлении стоит дата 01.03.14 Депозит нам по итогу отдавать не хотят, мотивируя тем, что 1 марта это суббота и никто в этот день не работал, надо было отдавать на день раньше. Выигрышное ли это дело в суде?
В суд обращаться,несомненно,стоит,так как имеет значение само по себе совершение юридически значимых действий,а не тот день,в какой они были совершены.
Если понадобится помощь в суде - обращайтесь.
Спросить
Скажите пожалуйста был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества также был согласован но проект договора аренды но основной договор заключен не был. по предв. Договору был внесен депозит в размере 1 месячной аренды в предварительном договоре была указана дата до которой стороны обязались заключить основной договор но эта дата истекла неск. Месяцев назад сейчас мы отказались от аренды данного помещения и требуем вернуть депозит на что поступает отказ правомерно ли это? и как можно поступить в данной ситуации? Но в Предварительном договоре было указано, что в случае отказа арендатора в качестве штрафа взимется депозит но как я понимаю предварительный договор был просрочен если стороны не заключили до указанной даты основной договор?
Добрый вечер!
Смысл предварительного договора заключается лишь в том, что бы обеспечить в будущем заключение основного. Штрафы здесь абсолютно не причем. Кроме того, если даже исходить из данного условия, то штраф мог бы быть если арендатор отказался. Если отказа не было, соответственно и это условие не работает.
Поскольку в установленный срок основной договор не был заключен, обязательства по предварительному прекратились. Поэтому арендодатель удерживает сумму депозита в отсутствие законных оснований. Для него это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое может быть взыскано в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьХотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?
Здравствуйте. Для ответа на вопрос прежде всего нужно ознакомиться с условиями договора.
Спросить
ООО Заключило договор аренды нежилого помещения с ИП. Дата договора 1 мая. 10 апреля мы передумали арендовать данное помещение и сообщили арендодателю. Теперь арендодатель требует нас оплатить аренду с 1 по 10 мая, т.к. по условиям договора мы должны были уведомить о расторжении не менее, чем за 30 дней. Правомерны ли его требования, ведь договор еще не вступил в силу? К тому же был подписан не полномочным представителем, т.е. человеком, у которого не было права подписи договора аренды. Так же в договоре допущена ошибка, неправильно указан номер арендуемого помещения. Так же в реквизитах арендодателем указана гражданка РФ, хотя собственник помещения ИП. Можно ли признать этот договор недействительным?
Уважаемая Марина Антонова, г.Уфа !
Во-первых, имеются ВСЕ законные основания утверждать, что данный договор аренды нежилого помещения может быть признан недействительным, т.к. данный договор имеет существенные нарушения !!!
Во-вторых, если вы НЕ принимали по Акту приёма-передачи данное нежилое помещение, то в этом случае данный договор НЕ начал действовать и соответственно НЕ может наступать ответственность по договору !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2012г
08:40 моск.
СпроситьАрендуем помещение. В первый месяц внесли депозита равный двухмесячной оплат. За 60 дней о съезде подали уведомление о съезде. Сначала не принимали заявление, потому приняли но обратно с отметками не отдали. Уверяли что так и надо. После этого сказали что зачесть депозита никак нельзя. И нужно оплачивать еще два месяца после подачи заявления. Иначе несмотря на договор перекроют доступ к помещению. Мы как дураки поверили просидели еще два месяца оплачивая эти месяцы в срок как по обычной аренде. Через три дня подходят эти два месяца. Сейчас при оформлении документов на съезд. Нам сказали что заявление в начале о съезде они не видели, потом в личной бесед коммерческий директор арендодателя подтвердил что видел подобное заявление, но мы все равно будет считаться досрочно съехавшими. Потому что в договоре есть небольшой пункт по которому на момент подачи заявления мы должны были еще и внести предоплату за два месяца вперед дополнительно к депозиту.
Дополнительно если это важно: мы арендуем помещения на физическое лицо, компания молодая и юридическое лицо было только в процессе оформление.
Арендодатель привязывается к следующему пункту:
В течении срока аренды Арендатор вправе в люое время расторгнуть договор в одностороннем порядке надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое уведомление будет признаваться сторонами надлжеащим уведомление для целей договора, если на момент завяления Арендатором оплачена аренда за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения (--- именно на это мы и не обратили особого внимания ---). Если арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении договора.
Есть ли у нас шанс вернуть депозит через Арбитраж? Как правильно съехать (ругаться/не ругаться) чтобы правильно оформить завершающие документы чтобы можно было их использовать в суде?
Если срок договора аренды не истек и клиент выезжает раньше срока договора, то депозит не возвращается. Это прописывается в договоре и является обычной практикой. Если клиент подписывает такой договор, то подразумевается, что он с ним согласен.
Ко дню расторжения подготовьте документы из которых следует, что ВСЯ сумма депозита зачтена в арендную плату за фактический последний месяц аренды, а образовавшаяся при выверке переплата (при ее наличии с учетом осуществленных платежей) подлежит возврату в такой-то сумме.
Спросить
В случае отказа в принятии уведомления вам было необходимо его направить по почте заказным письмом с уведомлением.
В вашем теперешнем случае, если есть хоть какие-то доказательства того, что вы отдавали это уведомление, пытались отдать (может быть сохранилась переписка по эл.почте), то вероятность вернуть деньги есть + % за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ + возможные убытки.
Спросить
Если договор оформлен на физическое лицо, то иск необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту регистрации или нахождения юридического лица.
Ответ на основной вопрос возможно дать только после анализа самого договора на консультации.
Спросить
- 20 мая заключили договор.
- 2 сентября уведомили о съезде к 31 октября
- Тогда же попросили о зачете депозита за будущие 2 месяца - они отказали.
- Продолжали платить до 31 октября (в срок согласно аренде)
- Теперь подходит 31 октября, а они депозит все равно не собираются возвращать!!!
Спросить
Для более полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор. Именно в нем оговорены условия, в том числе и о депозите.
СпроситьВ соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В АПК РФ вышеуказанный Вами вопрос не прописан. Вы можете подать исковое заявление в Арбитражный суд на возврат денег с депозита
СпроситьГоспода юристы нужна ваша помощь а вернее совет! Был заключен договор аренды не жилого помещения (офис) сроком на один год сейчас возникла срочная необходимость расторгнуть договор но по договору нужно предупредить за 3 месяца о том что хотим расторгнуть договор! Как это возможно сделать без дальнейшей оплаты офиса?
ИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Во первых не оплатив второй "депозит" Вы нарушили условия Договора, а кроме того вычет задолженности из депозита является правом, а не обязанностью арендодателя.
Что касается удержания имущества при задолженности по оплате аренды, то данное право у Арендодателя имеется, что подтверждает позиция ВАС РФ.
Спросить
Валерий!
Удерживать и опечатывать имущество они право не имуют ст.330 УК РФ-самоуправство.
СпроситьВ 2013 г. Арендовал помещение, ежемесячно платил 50000 р., Был подписан договор аренды, но в договоре была указана сумма 20000 р. Последние месяцы года, ноябрь и декабрь не платил, поскольку уже не работал в этом помещении. Хозяин помещения знал, что эти два месяца помещение пустовало. В итоге он (хозяин помещения) подал в суд с иском на сумму 180 т. руб., в эту сумму входит и порча имущества. Чем мне это грозит и Как мне поступить в этой ситуации..?
вы должны оплатить только долг по аренде Что касается порчи имущества То арендодатель должен доказать это а вы возражайте
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьДоговор аренды на 11 месяцев. В договоре указано что нужно предупредить в письменно виде о выезде за месяц чтобы вернули депозит. Хозяйка сказала что можно это сделать устно, без письменной формы. Я предупредил, в итоге завтра заканчивается аренда и мне говорят что депозит не вернут, так как не предупредили письменно. Возможно ли как-нибудь вернуть депозит?
Здравствуйте.
По закону нельзя, т.к вы не исполнили своих обязанностей по договору.
Спросить1.5 года снимали квартиру, 17 марта по семейным обстоятельствам уведомил наймодателя о досрочном расторжении договора, но в договоре указано, что наниматель обязан предупредить наимодателя о этом за 30 дней. 2.04.20 15 договор расторгнут но из страхового депозита они сделали вычет за 13 календарных дней, хотя в договоре говорится, что страх. Депозит распространяется только на имущество и не оплаченные счета. Как вернуть оставшуюся часть страх. Депозита?
Здравствуйте. В судебном порядке сможете вернуть.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
