Как я могу забрать те метры, что принадлежат мне на праве собственности?

Добрый день! Помогите, пожалуйста , разобраться в ситуации: я купила земельный участок под ИЖС. Продавец участка собственник 30 сот. земли, он без моего присутствия и присутствия соседей сделал межевание , после чего и продал мне 11 сот. земли.

До начала строительства я заказал вынос точек, чтобы более точно определиться с границей участка для установки забора. По заключению специалистов стало видно, что соседи начинают строить гараж уже на моем участке, так же на моем участке они установили электрический столб и отмостка самого дома так же находится на моем участке. Отдавать мне мою землю они не планируют , говорят, что всю жизнь пользовались этой землей, хотя и не вооруженным взглядом видно, что строительство ведется на нашей земле. Заказывать вынос точек своего участка они не хотят тк знают , что и с другой стороны они не законно захватили землю (гараж начинают строить общей дороге) и представитель архитектора с ними уже разговаривали на эту тему.

Подскажите, как нам быть в этой ситуации? Терять свою землю я не хочу, мне и так пришлось оставить им 1 сотку земли , чтобы они могли подъехать к своему участку. Решить вопрос мирно они не собираются. Отдать нам равноценную площадь у них не получится т.к. почти по всей длинне участка они развернули строительство а тот «закуток» который остается не устраивает меня, да и не собираются они вообще ничего отдавать. Продавать им этот клочек земли не хочется тк придется заново переоформлять все документы. Как я могу забрать те метры, что принадлежат мне на праве собственности?

И еще один вопрос: по закону при строительстве они должны отступить от границы участка 3 метра, они этого не сделали. Может ли суд заставить их перенести дом (у них сруб) или снести вовсе? Заранее благодарю.