Нужно ли проводить межевание для оформления прав собственности на основании решения суда?
В общедолевой собственности находиться участок с/х, кол-во собственников 2 человека. Хотим разделить согласно схеме 1/3 т.е. 6,3 га мне а ему (второму собственнику) 2/3 12,6 га. у меня право возникло на основании решения суда. Мы составили схему раздела подписали соглашение, поставили на кадаст. Учет оба новых участка. Этого достаточно для регистрации право на новые участки? Как процедура оформления будет проходить в рег. палате?
После ДТП, работники ГАИ составили схему ДТП. Водители ее подписали. Согласно схеме место столековения было указано неверно, что влечет за собой виновность водителя в действительности не нарушавшего ПДД. Как может эта схема повлиять на решение о виновности? При этом письменные показания водителя не соответствуют данным указанным на схеме. Схема водителем была подписана в результате шокового состояния, а второй водитель был в состоянии алкогольного опьянения. Может ли так быть, что пьяный водитель будет не виновен в ДТП на основании схемы?
Каждый ответит за своё: пьяный за езду в пьяном виде, вы - если действительно получается ваша вина в результате расследования, даже и по такой вот схеме - за нарушение ПДД, приведшее к аварии...
Если вы обнаружили, что в документах неправильность - пишите об этом жалобу сразу, не ждите. Прилагайте свой вариант схемы (пусть примерный). Думаю, что придётся судиться...
И внимательно смотрите, что подписываете.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьХотим купить участок земли в коттеджном поселке. Но берем не новый, а вторичку. Агентство, которое продает новые участки берет на себя оформление договоров купли-продажи и рег. Палату. Схема такая: мы заключаем с частником этого участка сделку, Оплачиваем ему на счет в Сбере в течение трех дней, а фирма передает доки в рег. Палату после того как мы перечислем деньги. Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? (справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)
Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? ( справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)
РИСКИ ОГРОМНЫ _ сделка может быть не зарегистрирована ( арест участка, совместная собственность иТД)
ДЕНЬГИ _ после регистрации.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Здравствуйте!
Государственная регистрация в данном случае обязательна так как договор купли продажи относится к земельному участку.Сделка может быть признана не действительной в том случае если стороны подпишут договор,но не зарегистрируют его.
Мы готовы детально вам помочь в решении вашего вопроса.
СпроситьЕлена, рисковать все же придется, поскольку на сегодня росреестр регистрирует не сделку, а переход права собственности и по логике закона все взаиморасчёты между сторонами должны быть произведены к моменту обращения в росреестр, что и должно быть оговорено в договоре купли-продажи(т.е. что покупатель передал такую-то сумму, а продавец ее получил), хотя иногда пытаются расписывать какие то промежуточные этапы в договоре, но тогда есть риск регистрации Вашего права на землю с обременением(без окончательно произведённых взаиморасчётов). Если доверия к агентству нет, то рисков всегда меньше, если Вы будите заниматься всем сами. Если сами истребуете справку из ЕГРП о правообладателе участка и об отсутствии обременений и притязаний на этот объект(если все чисто - это уже пол дела). После этого, мне, например, покупатель переводил деньги на мой расчётный счет, о чем у него оставался банковский документ (при необходимости для обращения в суд). Агентствами используется и вариант с арендой банковской ячейки для денег, которые продавец получает только после регистрации в росреестре (нюансы узнайте очно у них) и делайте выводы. Если делаете все не сами и не доверяете агенству(посмотрите отзывы об агенстве в инете), то гарантий Вам никто не даст. Риски есть при любой сделке, главное, чтобы у Вас был документ, что Вы деньги передали продавцу и в договоре это было прописано. Для подстраховки изучите в инете всю информацию о нюансах составления договоров на куплю-продажу земельного участка и только после этого читайте вариант договора, предложенный агентством и продавцом. Не забудьте , что продавец тоже боится, факта, что Вы обнаружите какой то изъян на его участке(например, близко грунтовые воды и нельзя строить на обычном ленточном фундаменте, часто до сделки покупатель делает буром лунку для проверки данного факта, если вода близко, то отказывается от сделки) и он тоже будет настаивать на том, чтобы в договоре было указано, что Вы участок видели неоднократно и он вас устраивает полностью. Если уж сильно переживаете, что деньги могут быть растрачены до регистрации, то попробуйте настоять на том, чтоб в договоре зафиксировали факт перечисления денег на счет продавца, где они должны оставаться до момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Можно заключить отдельно какое то дополнительное соглашение об этом. Удачи.
Спросить
В свидетельстве о собственности один собственник , справка из Егрп чистая. А так покупатель может не согласиться, что свид. О собственности получим, а деньги не оплатим. Как обычно проводятся сделки по покупке земли, чтобы и покупатель был защищен и продавец?
СпроситьМожно ли отменить добровольное решение собственников о разделе земельного участка, уже зарегистрирован в рег. палате (т. е. у каждого есть отдельное свидетельство) , если дом на этом участке еще находиться в общедолевой собственности?
Здравствуйте!
Соглашение о разделе земельного участка - это гражданско-правовой договор (сделка), изменить или расторгнуть который можно, как правило, по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ), либо в судебном порядке при наличии к тому оснований.
СпроситьНашей организации отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов по причине несоответствия количества точек в схеме по договору со схемой, которая зарегистрирована в кадастровой службе. По договору 10 точек на схеме, в кадастре 16 без изменений площади и конфигурации участка. Наша организация не подавала документы на регистрацию новой схемы. Министерство отказывается принимать схему в договоре и ссылается исключительно на схему и точки в кадастровом учете. Как можно оспорить решение министерства?
Я купил участок в СНТ у собственника. Есть кадастровый номер, но межевание не проводилось. Случайно узнал, что мой участок оформляет в собственность другой человек, член СНТ. Он провел выделение земельного участка в границах моего участка и по утвержденной постановлением Администрации района схеме провел межевание и поставил участок на кадастровый учет. Поставил на участке свой вагончик. А мой участок по новой схеме СНТ перенесли в другое место. Адвокат в затруднении какой подать иск: об аннулировании вновь выделенного участка; о признании недействительной утвержденной администрацией схему расположения участков; об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Как восстановить границы? "Уволить" адвоката, который взялся на ведение дела и "затрудняется" его вести... Не говоря уже о том, что перечисленные Вами требования белиберда!!! Какой толк и смысл в получении неквалифицированной правовой помощи?!
Вопрос сложный. Поручите ведение дела тому, кто разбирается, практикует в земельных спорах.
Решитесь - можете обратиться и к нам - мы профессионально занимаемся ведением дел по таким спорам и исковые требования не выдумываем!
СпроситьИмеются 3 участка в общедолевой собственности. Собственников двое-в каждом участке доли 1/4 на одного и 3/4 на второго собственника. Три участка получились при межевании и уточнении границ. Эти три участка имеют теперь кадастровые номера и зарегистрированы в Росреестре, как общедолевая собственность. Дом, находящийся на одном из участков тоже имеет кадастр. Номер и тоже в общедолевой собственности на двух этих же собственников. Обязательно ли осуществлять раздел через договора купли продажи или дарения, или же можно разделить такую собственность добровольным соглашением сторон с удостоверением у нотариуса. Собственники согласны с разделом. Какие нужны документы для удостоверения такого соглашения у нотариуса? {чтобы высчитать госпошлину} Возможно ли составить соглашение у юриста и, далее, уже с этим соглашением идти к нотариусу, удостоверить его?
Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Гражданский кодекс РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Внесудебный порядок раздела имущества
Внесудебный порядок раздела имущества возможен, только если остальные собственники готовы обсуждать условия такого раздела и возможно достижение договоренностей по выделу конкретных частей имущества в счет долей каждого из участников (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Определите части недвижимого имущества для раздела
При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
Так, земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Заключите соглашение о разделе недвижимого имущества со всеми собственниками
В соглашении указываются адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела.
По общему правилу стоимость имущества, выделяемого каждому из сособственников, должна быть пропорциональна его доле. Если стоимость выделяемого имущества несоразмерна доле, разница может быть компенсирована соответствующей денежной выплатой или иной компенсацией. Условие о компенсации должно быть отражено в соглашении.
Соглашение оформляется в письменной форме по количеству собственников имущества и должно быть подписано каждым из них. Обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует, кроме случая, когда документы в Росреестр будут представлены вами по почте (п. 1 ст. 160, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Обратитесь в Росреестр
для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости.
СпроситьСформировали границы земельного участка для приватизации, постановлением главы утвердили схему расположения участка, но на кадастровый учет Кадастровая земельная палата отказывается ставить из-за превышений на 10% т.к кадастровый паспорт ранее находящийся в ГКН на 650.0 кв. м., а сейчас площадь составила 799.0 кв. м.
Хотим выйти в суд о признании права собственности на участок. Не можем понять кто будет ответчиком. В данном случае ведь с администрацией споров нет. Ранее выходили в суд о признании права бессрочного пользования в новых площадях ответчиком поставили Кадастровую палату и суд проиграли. Подскажите, как в данной ситуации быть. Г. Новороссийск.
А просто отказ кадастровой палаты не пробовали обжаловать?
Можете конечно обратиться в суд с требованиями о признании права собственности, приложив документы, устанавливающие площадь участка, ответчиком указываете администрацию.
СпроситьВ 2016 г. между двумя собственниками было подписано соглашение о разделе общего участка на 3 отдельных участка:1 уч.-общедолевой, остался в долях, т.к. на нем стоит общедолевой дом (3 сотки);
2 уч.-одному из собственников;
3 уч.-второму из собственников.
Оба собственника участки зарегистрировали в Росреесте, получили свидетельства о праве собственности, при этом прежний общедолевой участок прекратил свое существование и это то же было зафиксировано в Росреестре.
Через 5 лет один из собственников подал в районный суд иск с требованием расторгнуть, заключенное соглашение.
Вопрос: В течении какого времени можно расторгнуть соглашение о разделе общего земельного участка, если оно было подписано добровольно без суда?
Проблема следующая.
Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 дома, собственником второй доли является мой дядя. Отношения с другим собственником сложные, поэтому я решила обратиться с иском в суд о разделе дома в натуре. Планировка дома позволяет разделить дом на две изолированые части. Интересует вопрос по земельному участку, который также находится в долевой собственности по 1/2 на каждого. При положительном решении суда,
как делить землю? Достаточно ли будет решения суда о разделе дома, для того чтобы сделать межевание участков и оформить свой участок в кадастровой и регистрационной палате. Или нужно будет вновь подать исковое заявление в суд на раздел земельного участка? Также интересует вопрос по площади земельного участка. В результате раздела дома, подъездные дворы получаются разной площади. При межевании земельного участка (огорода), будет ли учитываться геодезистами разница площадей дворов?
площадь земельного участка должна быть пропорционально площади выделенных в натуре помещений если иное не будет определено (изменено) соглашением сторон или судом
требование о разделе ЗУ лучше соединить с требованием о разделе ОКС
СпроситьПо решению суда проведен реальный раздел земельного участка и выдел в натуре за каждым собственником (три человека) права на конкретные участки. Через суд, потому что один из собственников не желает ничего делать. В решении суда есть пункты:
- о прекращении права общей долевой собственности
- о проведении реального раздела
- о выделе в натуре и признании права...
Два собственника зарегистрировали свои права на новые участки и прекращение общей долевой собственности. Но столкнулись еще с одной проблемой: не снимают с кадастрового учета ранее учтенный участок, т.к. один не регистрирует свои права. Т.е. получается, что через пять лет у нас, зарегистрировавших, ничего не останется: ни новых участков, ни общей долевой?
Кадастровая палата не против снять с учета участок, но просит дать разъяснение решения суда, чтобы вопрос о снятии с кадастрового учета ранее учтенного участка был в нем прописан. На что я должны ссылаться при написании заявления о разъяснении решения суда? Можно ли те пункты, которые я указала выше, считать основанием для снятия с кадастрового учета. Какие статьи ФЗ-221 О государственном кадастре недвижимости мне могут помочь или что-нибудь из Земельного или Гражданского кодекса?
Ответ возможен только после изучения всех документов. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Спросить
