Риски покупки вторичного участка земли в коттеджном поселке и влияние действий агентства на сделку
Хотим купить участок земли в коттеджном поселке. Но берем не новый, а вторичку. Агентство, которое продает новые участки берет на себя оформление договоров купли-продажи и рег. Палату. Схема такая: мы заключаем с частником этого участка сделку, Оплачиваем ему на счет в Сбере в течение трех дней, а фирма передает доки в рег. Палату после того как мы перечислем деньги. Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? (справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)
Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? ( справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)
РИСКИ ОГРОМНЫ _ сделка может быть не зарегистрирована ( арест участка, совместная собственность иТД)
ДЕНЬГИ _ после регистрации.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Здравствуйте!
Государственная регистрация в данном случае обязательна так как договор купли продажи относится к земельному участку.Сделка может быть признана не действительной в том случае если стороны подпишут договор,но не зарегистрируют его.
Мы готовы детально вам помочь в решении вашего вопроса.
СпроситьЕлена, рисковать все же придется, поскольку на сегодня росреестр регистрирует не сделку, а переход права собственности и по логике закона все взаиморасчёты между сторонами должны быть произведены к моменту обращения в росреестр, что и должно быть оговорено в договоре купли-продажи(т.е. что покупатель передал такую-то сумму, а продавец ее получил), хотя иногда пытаются расписывать какие то промежуточные этапы в договоре, но тогда есть риск регистрации Вашего права на землю с обременением(без окончательно произведённых взаиморасчётов). Если доверия к агентству нет, то рисков всегда меньше, если Вы будите заниматься всем сами. Если сами истребуете справку из ЕГРП о правообладателе участка и об отсутствии обременений и притязаний на этот объект(если все чисто - это уже пол дела). После этого, мне, например, покупатель переводил деньги на мой расчётный счет, о чем у него оставался банковский документ (при необходимости для обращения в суд). Агентствами используется и вариант с арендой банковской ячейки для денег, которые продавец получает только после регистрации в росреестре (нюансы узнайте очно у них) и делайте выводы. Если делаете все не сами и не доверяете агенству(посмотрите отзывы об агенстве в инете), то гарантий Вам никто не даст. Риски есть при любой сделке, главное, чтобы у Вас был документ, что Вы деньги передали продавцу и в договоре это было прописано. Для подстраховки изучите в инете всю информацию о нюансах составления договоров на куплю-продажу земельного участка и только после этого читайте вариант договора, предложенный агентством и продавцом. Не забудьте , что продавец тоже боится, факта, что Вы обнаружите какой то изъян на его участке(например, близко грунтовые воды и нельзя строить на обычном ленточном фундаменте, часто до сделки покупатель делает буром лунку для проверки данного факта, если вода близко, то отказывается от сделки) и он тоже будет настаивать на том, чтобы в договоре было указано, что Вы участок видели неоднократно и он вас устраивает полностью. Если уж сильно переживаете, что деньги могут быть растрачены до регистрации, то попробуйте настоять на том, чтоб в договоре зафиксировали факт перечисления денег на счет продавца, где они должны оставаться до момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Можно заключить отдельно какое то дополнительное соглашение об этом. Удачи.
Спросить
В свидетельстве о собственности один собственник , справка из Егрп чистая. А так покупатель может не согласиться, что свид. О собственности получим, а деньги не оплатим. Как обычно проводятся сделки по покупке земли, чтобы и покупатель был защищен и продавец?
Спросить
В рег. палате была совершена сделка по продаже земельного участка а покупатель деньги не отдал. Можно ли признать сделку недействительной.
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Мы с мужем хотим купить дом с участком в котеджном поселке. Как выяснилось дом принадлежит банку-банкроту. Оценили в 3 млн. руб. Цена ниже, чем аналогичные дома. Какие у нас риски? Как описал риэлтор схема покупки такая: мы получаем реквизиты банка, делаем перевод в 3 млн. и только! Затем (это смутило) заключаем договор купли-продажи, далее регистрируют наши права на собст-ть в рег. палате.
Спасибо заранее за ответ!
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Фирма предлагает в ее офисе составить договор купли продажи с собственником, передать деньги, а на следующий день ехать в регистрационную палату для оформления договора купли-продажи. Вопрос:1) нужно ли отдавать деньги накакнуне сделки?2)Где должен составляться договор купли-продажи (в офисе или в рег. палате) 3)Какие документы должны быть у собственника, если он год назад получил этот гараж по наследству? Спасибо!
Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Собираемся купить участок с домом, дом новый, для ухода от налога в 13 процентов предлагают такую схему: оформляем договор купли продажи на участок, плюс доп. соглашение на куплю продажу дома, но его юридически не оформляем, после того как у нас принимают документы на оформление в собственность и дома и участка мы отдаём им деньги. Чем нам грозит эта схема?
Хочу купить земельный участок в собственность у администрацмм района через аукцион-оформление через местное агенство недвижимости, которое берет на себя оформление пакета документов (проект границ, геодезия межевание, кадасторовый план, ) и последующее оформление купли-продажи. Оплата в 3 этапа, 50% я оплачиваю, как 2 залог по договору купли-продажи неоформленого участка (без геодезии).
Нужен совет! Какие риски и шансы купить этот участок?
