Вправе ли жилищная организация потом подать в суд что погасить долг за счет ее жилья?

Брат с сестрой владеют приватизированной квартирой в равных долях по наследству. Сестра и ее несовершеннолетняя дочь (16 лет)

прописаны там (это Подмосковье). Брат - гражданин Украины, но имеет официальное разрешение на временно проживание по этому адресу, постоянно проживает в этой квартире. Сестра пьет и не платит за квартиру (периодически приезжает). Постоянно она с дочерью и мужем проживает на Украине, где дочь учится в школе и где у них трехкомнатная квартира.

Вопрос: если по суду определить порядок пользования этой квартирой с тем чтобы на имя сестры приходит счет (половина квартплаты), который должна оплачивать она, то что будет если она не будет оплачивать эти счета и долг будет накапливаться? Вправе ли жилищная организация потом подать в суд что погасить долг за счет ее жилья? Если да - что при этом происходит - какой-то принудительный размен и выселение сестры, а второго собственника переселяют в однокомнатную квартиру или как? Или ее в принципе не смогут выселить за долги? В таком случае, какие меры могут быть предприняты по отношении сестры? Что с этим можно сделать, чтобы заставить ее платить?

И второй вопрос: если сестра не захочет продать квартиру брату (жить с ней невозможно), а также не захочет продать квартиру вдвоем и поделить деньги пополам, может ли брат продать свою долю? Если да, то тот, кто купит долю - он сможет после покупки просто въехать в эту квартиру и жить там, прописаться там? Может ли сестра как-то воспрепятствовать? Существует ли на рынке спрос на такие доли (ведь там неизвесно кто живет, допустим пьяница) ? Я имею в виду, реально ли продать эту долю?

Заранее благодарен.