Возможные ограничения штрафных санкций при продлении срока сдачи объекта в договоре ДДУ

23.04.2014, 20:16

• г. Санкт-Петербург

Собираюсь заключить ДДУ, срок сдачи 3 кв 14 года, разрешение на строительство действует до февраля 15 г, но в договоре есть оговорка, что если срок разрешения продлят, то и срок сдачи переносятся, но не позже срока действия разрешения. Это значит что по договору я не смогу требовать штрафных санкций?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Козлов М.О.

23.04.2014, 20:37,

г. Санкт-Петербург

Ольга,

Это положение договора нарушает положения закона о защите прав потребителей, а сам ДДУ по сути квалифицируется как "договор присоединения" (то есть типовой договор с необсуждаемыми условиями для всех), что дает Вам право оспорить те его положения, которые лишают Вас права на неустойку. Как правило застройщики всегда включают подобные оговорки в текст, ведь строительство и ввод домов в эксплуатацию не всегда зависят только от них. В общем, если застройщик виновно нарушит сроки строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию потребовать неустойку через суд возможность есть. Застройщику придется доказывать отсутствие его вины в просрочке и наличие неких объективных причин, например, нарушения и проволочки со стороны органа, выдающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.п.

В первую очередь ориентируйтесь на профессиональную репутацию и стабильность застройщика, портфель его сданных объектов и профессионализм его собственников-руководителей.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59