Как застраховать себя от невыписки продавцов после покупки квартиры?
199₽ VIP

• г. Москва

Покупаем квартиру. Вчера уже отдали договор в простой письменной форме на регистрацию через специализирующуюся на регистрации контору. Собственники квартиры: мать и сын по 1/2 доли (по приватизации в 2004 г. , тогда сын был несовершеннолетний, сейчас совершеннолетний) . На данный момент оба собственника прописаны в этой, покупаемой нами квартире. В ДКП в ППФ прописано, что они обязуются встать на регистрационный учет по новому месту жительства в течение 14 дней и освободить квартиру не позднее 5 дней со дня выдачи... настоящего договора с отметкой о переходе права собственности к покупателю (т.е. к нам)

Устно и в договоре аванса за квартиру мы тоже договаривались, что они выпишутся в течение 14 дней.

Но, поскольку вчера на подписании ДКП собственница покупаемой нами квартиры вела себя неадекватно (отказывалась переписывать расписку с неправильно указанной суммой, помарками и исправлениями), хамила и оскорбляла меня, я теперь беспокоюсь, выпишутся ли они. (Расписки все же правильно переписали, их 2 штуки-от матери и сына, обе сейчас хранятся у ИХ риэлтора). Сделка с альтернативой, квартира фактически свободна, они в ней не жили, только прописаны. Сейчас выписываться не хотят. Одновременно с продажей нам этой квартиры они покупают 2 однокомнатные квартиры, каждая по 1/2 на мать и одного из ее совершеннолетних сыновей.

Дополнительной ячейки под выписку мы НЕ сделали.

Нотариально заверенные обещания от них о выписке НЕ сделали (хотела, но забыла в суматохе).

Вопросы:

1)Как теперь я могу подстраховать себя от их возможной невыписки? (по суду понятно), но может быть есть еще какие-то более простые возможности на данном этапе?

2)Есть ли смысл брать с них рукописное обещание выписаться? Или оно ничтожно?

3)Или все-таки просить их сделать нотариально заверенное обещание выписаться (боюсь, вряд ли согласятся, даже за наш счет). И поможет ли оно?

4) что можно еще сделать, чтобы заставить их добровольно выписаться в оговоренный срок?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Выписать сможете в судебном порядке согласно ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ. Смысла в обещаниях нет. У Вас и так это право будет.

Спросить

Как теперь я могу подстраховать себя от их возможной невыписки? ( по суду понятно), но может быть есть еще какие-то более простые возможности на данном этапе? - укажите их обязательства в договоре о выписке.

2)Есть ли смысл брать с них рукописное обещание выписаться? Или оно ничтожно? - да

что можно еще сделать, чтобы заставить их добровольно выписаться в оговоренный срок? - в судебном порядке согласно ст.131 ГПК РФ.

Спросить

Проще - если будет нотариально удостоверенное обязательство сняться с учета, но даже в его отсутствии снимите с учета в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ через суд

Спросить

1) - в Договоре предусмотрите срок их выписки конкретную дату

2) - Предусмотрите эту обязанность в договоре

3) - Нотариально заверенное это как вариант

4 Ничего, это их прямая обязанность. Можете передать часть денег только после выписки, предусмотреть это в договоре

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ирина Анатольевна, все обещания, что устные, что письменные, что нотариальные, в данном случае будут куском бумаги, если они реально не захотят потом выписываться, выписать Вы их сможете при грамотном ведении дела в суде.

Спросить

т.к. уловие прописано в дог-ре, они обязаны будут выписаться в данный срок, если этого не сделают, то только в судебном порядке Иск по ст 131-132 ГПК РФ о признании утратившими право пользования помещением

нужна помощь обращайтесь

Спросить

Только через суд

Спросить

Ирина Анатольевна, если взамен продаваемой квартиры не приобретается другая недвижимость, то нужно было приобретать квартиру на условиях её юридического, в идеале и физического освобождения до заключения основного договора. Если у продавцов нет с этим проблем они охотно идут на эти условия. На такие условия не идут те, у которых проблемы. И очень часто снять с регистрационного учета их приходится в судебном порядке.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ

Ирина Анатольевна! Вам не стоит беспокоиться. Ст. 35 Жилищного кодекса РФ дает право выселить, снять с регистрационного учета прежних собственников, пусть Вас не страшит судебный порядок,рассмотрение таких дел не затягивается, гос.пошлина 200 руб., судебный представитель может и не понадобится. Всякого рода дополнительные расписки уже не нужны, у вас же все зафиксировано основным договором.Договор сдан на регистрацию, не нужны какие-либо дополнительные соглашения. Успехов и уверенности!

Спросить

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
407
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 059 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
283
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 393 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 586 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
67
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 122 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
276
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 243 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
175
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 429 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7 80 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 768 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5 15 358 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 670 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 165 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 49 078 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
39
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Садковский И. И.
4.9 92 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.8 6 883 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Булатова И.Д.
4.8 20 975 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
24
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
4.8 20 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
PRO Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 4 881 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
14
показать ещё