Вопросы и риски при продаже 2 комнат в коммунальной квартире - обязательно ли уведомление соседки, нужно заказывать свидетельство, требуются ли БТИ и кадастровый паспорт, как застраховаться от возможных пр

Question

Продаем 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Есть покупатель на одну из комнат. Наша единственная соседка, имеющая первое право на покупку, отказывается покупать, готова ехать в нотариус и писать отказ, вопрос (1): обязательно ли заявление с уведомлением по почте, если соседка и так готова нотариально отказаться. Одна из комнат была приобретена в 1999 году, у нас договор купли-продажи, зарегистрированный в рег. палате., в то время свидетельство не выдавали, только договор нотариально заверенный и зарегистрированный, вопрос (2): нужно ли заказывать свидетельство. У нас нет БТИ и кадастрового паспорта ни на квартиру, ни на комнату, вопрос (3): нужно ли при продаже их заказывать. И беспокоит один нюанс, если я в данный момент продам одну комнату, а вторая будет дальше продаваться, соответсвенно я так же,уже новым соседям, моим покупателям первой комнаты должна предложить комнату, может возникнуть ситуация, как во многих коммуалках, и сами не будут покупать или занижать цену или не получать письма с уведомлением, вопрос (4): как себя застраховать изначально от такой ситуации. Заранее спасибо за ответ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. нет, не обязательно. и даже не нужно, достаточно ее отказа. 2.  не нужно. 3. не нужно. 4. такая ситуация возможна. Застраховать себя от нее вы не сможете никак.

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Продажа комнат в коммунальной квартире без удостоверения нотариусом - правильно ли это?

Смешанная продажа комнат в коммунальной квартире - у кого продавцу брать отказ от покупки

Что делать, если соседка отказывается покупать нашу комнату в коммунальной квартире и грозит судом?

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры в ипотеку?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Продажа коммунальной квартиры - нужно ли платить налог при продаже второй комнаты?

Может ли согласие соседки на продажу комнаты по цене ниже указанной в договоре привести к приостановке сделки в Рег. палате?

Обязан ли я предложить жильцам других комнат право преимущественной покупки при продаже своей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59