Родители продают квартиру - предложение о частичной оплате и неясности в договоре

Родители продают квартиру, большую часть денег (85%) предлагают завтра, остаток в течение недели. Риелтор (который, кстати, в документах нигде не фигурирует) предложил оформить договор купли-продажи и акт передачи. Вот часть договора

3. Продажная цена квартиры составляет 4 950 000 (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке:

- 4 650 000 (Четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора «25» апреля 2014 г.;

- 300 000 (Триста тысяч) рублей единоразовым платежом в срок до «05» мая 2014 г.

4. В связи с расчетами, указанными в п. 3 настоящего Договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ возникает ипотека в силу Договора. Условия по цене Стороны считают взаимовыгодными. Продажная цена определена соглашениями Сторон.

5. Квартира осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качеством приобретаемой квартиры.

6. Квартира будет передана ПОКУПАТЕЛЮ в день подписания настоящего Договора, по передаточному Акту, подписываемому Сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ. ПРОДАВЕЦ обязуется вместе с квартирой передать ПОКУПАТЕЛЮ все относящиеся к ней документы. На день подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована: Алексеева Валентина Дмитриевна, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее «15» мая 2014 г. Обязательство ПРОДАВЦА передать квартиру считается исполненным после вручения этого имущества ПОКУПАТЕЛЮ и подписания Сторонами передаточного Акта.

- уточните, пожалуйста, это нормальная практика? Какие риски?