Ключом к сделке

398₽ VIP

Как пропишите в договоре согласно ст.421 ГК РФ

за день до получения вами св-ва о праве собственности, либо в соответствии с условиями дог-ра ст 421 ГК РФ

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Данное условие прописывается в договоре, часто в месячный срок

Вы сами можете это определить в договоре, т.е. как догворитесь. Обычно к моменту совершения сделки указывают. Деньги получил - ключи передал.

Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту, Статья 556 ГК РФ.

Сроки исполнения передачи имущества и подписания акта приема-передачи отдаются на откуп участникам сделки. Поэтому очень важно, чтобы отдельным пунктом договора купли-продажи был указан согласованный срок освобождения квартиры.

Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) — 3 недели с момента регистрации. Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

С момента получения свидетельства на жилой дом у вас возникает право войти в этот дом, а всех прописанных выселить, в том числе через суд. Поэтому, вы вправе требовать ключи и освобождения дома с указанного момента. Однако, иногда в договоре прописываются условия, согласно которым бывший продавец может "задержаться" в доме. Удачи

пропишите в договоре в какой срок продавец должен освободить дом

Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок , установленный в договоре купли-продажи , а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный" срок . Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. . Таким образом, й срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи , поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока , в конечном счете, определяется судом. Но если у Вас с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, можете обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Но, однако согласно ст. 559. ГК РК: Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма

Необходимо внимательно смотреть на условия договора купли - продажи квартиры.

Любовь Петровна, стороны самостоятельно решают когда имущество будет передано от продавца покупателю.

Необходимо учитывать следующее:

Если акт приема -передачи имущества (дома) не будет подписан до сдачи договора в росреестр, то регистрация права будет приостановлена росреестром. Если имущество передается после регистрации, на практике зачастую делают так: Акт приема передачи подписывают вместе с договором, но в договоре прописывают, что продавец обязуется освободить квартиру до ____ (дата)