Приватный земельный участок - нужно ли получать разрешения на реконструкцию?

199₽ VIP

До 2015 года можете ничего не получать, а узаконить самовольную постройку по ее факту.

В 2015 году придется получать разрешение на строительство.

да,нужна с архитектуры разрешетильная документация с кадастовм планом участка,план дома

собственнику . Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает необходимые кадастровые работы и подготовит технические планы на образованные земельные участки. Далее вам необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет

Добрый день!

Вам придется получить разрешение на строительство.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

(Часть 4 введена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ., в ред. Федерального Закона от 17.07.2009 № 174 ФЗ)

Уважаемый Александр Анатольевич.

Моё мнение-Вы ошибаетесь, полагая, что будете осуществлять реконструкцию дома, при его фактическом сносе.

Почитайте любопытный документ:

Госстрой России

ГЛАВНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

НАДЗОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Главгосархстройнадзор России)

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

от 28 апреля 1994 года N 18-14/63

[О правильном толковании терминов "новое

строительство", "капитальный ремонт",

"реконструкция", "расширение"]

В связи с поступающими запросами от территориальных органов

Госархстройнадзора России по правильному толкованию терминов "новое

строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение",

Главгосархстройнадзор России разъясняет:

При использовании данных терминов следует руководствоваться

определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о

порядке составления статистической отчетности по капитальному

строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от

24.09.93 N 55-87(р) ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), ВСН 42-85(р),

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта

производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением

Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.

В указанных документах под "новым строительством" понимается

строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий,

зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые

после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном

балансе.

Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается

осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и

последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных

мощностей.

К новому строительству относятся также строительство на новой

площадке предприятий такой же или большей мощности взамен

ликвидируемого.

"Капитальный ремонт здания" - ремонт здания с целью

восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и

систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных

показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей

всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной

замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их

на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные

показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться

экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его

перепланировка, не вызывающие изменений основных

технико-экономических показателей здания.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и

организационно-строительных мероприятий, связанных с основных

технико-экономических показателей (количества и качества квартир,

строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной

способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий

проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при

капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек,

пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная

разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая

реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности здания.

Отсюда следует, что Вы будете строить новое здание, а здесь нужна определённая документация, в т.ч. и разрешение архитектуры на строительство.

Учитывая, что земля у Вас в собственности, вы вправе начать строительство без какого либо разрешения на строительство. Затем когда дом будет построен - без проблем принять в эксплуатацию и зарегистрировать. Но есть небольшое но, когда будет строить новый дом, необходимо соблюдать градостроительные, противопожарные и санитарные нормы. А Вы их наверняка не знаете. Могут быть проблемы с соседями. Рекомендую все таки оформить проект на дом и разрешение.