Как правильно оформить приобретение участка в коттеджном поселке с правом пожизненного пользования и дальнейшим передачей наследственным путем?
Мама хочет приобрести участок в коттеджном посёлке, чтобы в дальнейшем он достался сыну. Однако, хочет для себя оставить право пожизненного пользования. Как лучше офрмить: купля-продажа сразу на сына с обременениями? Вроде так не получится... 2. Договор купли-продажи мама заключает на себя, а потом регистрирует договор дарения на сына с обременениями? 3. есть ещё какой-либо вариант? Завещение не предлагать! Подскажите!?
Договор дарения с обременениями не получится. Договор купли-продажи на себя, затем продает сыну с продуманными условиями. Но если сын в браке, то в данном случае его жена получает половину при отсутствии брачного договора
Спросить
Купля-продажа или дарение - какой вариант выбрать для оформления квартиры, оставленной по завещанию?
Что лучше заключить договор дарения или купли-продажи? Умерла мать, оставила по завещанию сыну квартиру, в которой сын (отец двоих детей), т.е. внуков бабушки) не прописан, но прописан один из внуков (их двое), на которого хочет оформить отец квартиру-завещание уже оформил на себя. Рассматриваются 2 варианта договоров: купля-продажа или дарение. Какой вариант выбрать? В последствии, может ли второй внук или жена отца претендовать на какую то долю, после оформления купли-продажи или дарения и какие нюансы могут возникнуть после оформленных договоров со стороны родственников?
В данном случае если оформлять договор купли-продажи - то возникнет налогооблагаемая база, если стоимость в договоре будет более 1000 000 рублей.
По дарению налогооблагаемой базы не возникает (так как отец дарит сыну).
С момента оформления собственности, сын будет иметь все права на данную квартиру.
Родственники могут в данном случае оспорить только завещание, по которому перешла квартира от бабушки. Но для этого нужны основания (оспорить завещание не просто)
Спросить
Налоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
Моя бабушка (живет и прописана в России) имеет 1/2 квартиры на Украине. Вторая половина принадлежит моему отцу (сын бабушки). Бабушка хочет передать свою часть сыну. Какие возможны варианты и какие существуют налоги и сборы по каждому варианту: завещание; дарение либо бабушка пишет доверенность на право купли-продажи (дарения) на меня, которая по приезду на Украину оформит договор купли-продажи (дарения) на моего отца. Какой вариант дешевле, надежнее и быстрее оформляется?
Здравствуйте, Лена.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать законодательство Украины.
Попробуйте найти их сайты.
С уважением, Игорь Дмитриевич.
СпроситьМоя мама имеет двух детей (я и брат), хочет завещать свою квартиру моим детям. Могут ли возникнуть в последствии проблемы с детьми брата, смогут ли они опротестовать завещание и имеют ли право на наследство. Может быть лучше оформить сразу договор дарения или куплю-продажу. И как оформит договор дарения или купли продажи без участия одариваемых. (Мама не хочет, чтобы мои дети знали пока о договоре).
делайте завещание. мама Ваша вправе составить завещание на того, на кого хочет, это ее законном установленное право
СпроситьУ меня вопрос. Моя мать составила завещание на дом и участок на нас с братом, брат сказал что бы мать переписала все на меня. Мы не знаем как лучше поступить. Оформить дарственную. Или куплю продажу. Чтобы оформить сразу на себя и оплачивать все налоги самому. Подскажите пожалуйста на сколько оценивается договор дарения. Или купля продажа. Как лучше оформить. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Если Вы хотите ещё при жизни матери стать собственницей данной недвижимости, то можете оформить договор дарения на себя. В этом случае Вы станете сами нести бремя содержания дома и участка, платить налоги, сборы и пр.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьОтец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.
СпроситьКак правильно оформить квартиру в наследство заранее с меньшими затратами для себя Например прописать сына у бабушке или оформить договор купле-продажи или договор дарения Все таки какой лучше вариант.
Дарение или продажа земельного участка - как выбрать оптимальный вариант с учетом льгот и субсидий?
Планируем продажу земельного участка. Т.к оформлены ежемесячные льготы и субсидии (т.к доход семьи очень маленький) , рассматриваем вариант оформления сделки не как купля продажа, а дарение (что бы не лишится выплат).
Подскажите, какие сложности могут быть в последствие, если оформить договора дарения земли третьему лицу, или лучше оформить договор купли продажи, но за какую то минимальную сумму.
Непонятно зачем Вам делать дарение. Тем более прикрывать собой реальную сделку купли-продажи. По этому основанию сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.Делайте договор купли-продажи и указывайте реальную стоимость. Если действительн о намерены выручить за участок какие-то деньги. По итогам сделки придется подать декларацию и уплатить НДФЛ. Также можете получить налоговый вычет, ст.220 НК Рф.
Спросить
Доброго вам времени суток. Сложностей на самом деле может быть очень много. Начиная от признания сделки недействительной либо притворной в судебном порядке, тем же покупателем либо иным заинтересованным лицом. Поэтому советую оформлять всё-таки договор купли-продажи (454 ГК РФ).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, вам лучше совершить сделку, какую вы имеете в виду на самом деле, иначе могут быть претензии по поводу действительности сделки ст. 170 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ст. 170
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
Здравствуйте, сложности могут быть серьезные, сделка впоследствии может быть признана недействительной, как притворная. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Так что не советовал бы так делать, возможно последствий и не будет, но зачем так рисковать.Спросить
Для вас никаких сложностей нет, а вот для лица, которому вы собираетесь дарить земельный участок сложности будут, поскольку ему придется платить налог на доход, так как получение имущества в дар является доходом для целей налогооблажения в соответствии гл. 23 Налогового кодекса РФ. Поэтому он может не согласиться на этот вариант, так как налог достаточно высокий - 13 процентов от стоимости имущества.
Что касается занижения суммы в договоре, то в настоящее время это не имеет смысла, поскольку налог будет исчисляться с кадастровой стоимости в случае, если в договоре стоимость будет указана ниже кадастровой.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению ваш вопрос задан не корректно, и не понятно каких льгот вы опасаетесь лишиться. В общем сложностей может быть достаточно много. Все зависит от конкретной ситуации. Но в целом как вы и правильно понимаете это можно оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. Можете оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ. Особой разницы нет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВам надо продовать, а не дарить участок.По нескольким обстоятельствам. Во первых, если будете ларить, одоряемому придется платить налог, так как люди посторонние. Одариваемый лишается права на налоговый вычет в размере 13% от стоимости сделки. При таких обстоятельствах ам будет трудно найти покупателя,либо цена будет существенно ниже. Кроме того, Вы не лишитесь субсидий, так как продажа участка это не доход, это денежная компенсация Вашего имущества и данные получение денег не учитывается как доход при определении льгот и субсидий.Поэтому только продажа.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Не нужно ничего мудрить. Продавайте земельный участок по договору купли-продажи, иначе только проблем нажить можете и ничего более. Льгот, субсидий и т.д. не лишитесь.
(ст. 454 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьОтец хочет передать мне право собственности на земельный участок через куплю-продажу (свидетельство о праве собственности имеется). Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи? Нужно ли нотариальное удостоверение согласия мамы на сделку (родители - в браке, участок получен безвозмездно в период брака). Может быть, менее хлопотный и затратый вариант - завещание? Подскажите, пожалуйста, как лучше?
Людмила, нотариальное удостоверение договора не требуется достаточно регистрации в регистрационной палате. Согласие супруги скорее всего там потребуют.
Завещание уже необходимо оформлять у нотариуса и право собственности к вам перейдет только после смерти родителя.
СпроситьСтоит ли оформлять договор дарения квартиры сыну с правом пожизненного проживания родителей или лучше оформить куплю-продажу.
Здравствуйте! лучше оформить просто дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЯ в вопросе имела ввиду что право пожизненного проживания в моей сделке должно быть обязательным, вот только по судебной практике возможно в дальнейшем такой договор дарения признать недействительным именно по причине указания в нем условия обязательное проживание пожизненное родителей, а мне вариант признания такого договора в дальнейшем недействительным не подходит. Именно поэтому думаю что возможно стоит оформить куплю продажу на тех же условиях пожизненного проживания. Уплата налога меня интересует в последнюю очередь поскольку квартира находится в собственности больше трех лет! Ответь пожалуйста как лучше поступить в такой ситуации.
Спросить
