Как защитить свои права при приватизации квартиры с отцом и договоре дарения?
Дорогие юристы! Очень нуждаюсь в вашем совете. Мы с отцом на днях должны приватизировать мою квартиру вдвоем, от отказался отдавать мне свою же долю, сказал, что будет участвовать в приватизации, но даст мне договор дарения. Я очень в нем сомневаюсь по личным причинам, боюсь, то без моего ведома, он кого-то пропишет, или не позволит мне сдавать свое жилье. Скажите, на что я могу рассчитывать, ведь у квартира теперь будут два собственника я и он. И какие преимущества у меня будут с договором дарения на руках? Сможет ли он без моего согласия то-то сделать в квартире? Очень нужна помощь. Спасибо.
если он вселялся в данную квартиру как ваш родственник. то ваш отец имеет полное право там владеть долей. То, что у вас будет договор дарения, без заявления в Росреестре он не будет значить ничего. Сдавать свою долю вы сможете, без согласия если выделите её в дальнейшем.
Спросить
Дать договор дарения он вам не может. Договор дарения заключается после получения собственности между вами и отцом и регистрируется в Росреестре. Он может и не подарить вам свою долю.
Спросить
Если подарит Вам свою долю - хорошо. После дарения он никаких прав на эту долю и вообще на квартиру иметь не будет. НО! Он так же может подарить или продать свою долю кому угодно. Так что Вам решать.
Спросить
Я прописан в неприватизирванной квартире вдвоем с матерью. Мать планировала приватизировать эту квартиру и оставить свою долю моей сестре, которая прописана вдвоем с сыном в другой квартире. Я от приватизаии отказался. Могут ли теперь моя мать и сестра прописать в нашу с матерью квартиру, например, дочь моей сестры (которая прописана у своег отца) без моего ведома? И меняется ли ситуация если у меня будет своя квартира или я буду снимать?
Заранее спасибо.
С уважением, Олег.
Без Вашего согласия ни Ваши мать, ни сестра зарегистрировать дочь Вашей сестры не могут. Ситуация от того, будете ли Вы снимать квартиру - не изменится, если у Вас в собственности будет квартира - тоже не изменится, если оставить постоянное место жительства в квартире матери. Если выедете на другое постоянное место жительства ( по соцнайму), то тогда Вас выпишут.
Спросить
Олег! Квартира является собственностью матери.Отказавшись от приватизации,Вы имеете ТОЛЬКО право пожизненного проживаняи в ней.Поэтому прописать можно кого-либо только с согласия матери, но не вашего.Ваше согласие не нужно.А вот в не приватизированную квартиру вселение и прописка возможны ТОЛЬКо с вашего согласия.
Спросить
Уважаемый Олег.
Вселение и регистрация Вашей сестры без Вашего согласия невозможны (если квартира не приватизирована).
Несовершеннолетняя дочь может быть прописана в квартиру без Вашего согласия только при условии, если Ваша сестра будет зарегистрирована в квартире.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
Без Вашего письменного согласия никого прописать в квартиру, за исключением случая, если вдруг Ваша мама родит ребенка, нельзя. Если же у Вас появится своя квартира, а Вы в нее не пропишетесь, но будете проживать и не оплачивать расходы на квартиру, в которой прописаны с мамой, то Вас можно будет в судебном порядке признать утратившим право пользования этой квартирой и выписать из нее. Даже если будете снимать квартиру, рекомендую оплачивать свою часть квартплаты, чтобы Вас не выписали через суд.
Спросить
Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое
помещение по договору социального найма других граждан в
качестве членов своей семьи:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,
вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма своего супруга, своих детей и родителей или
с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе
временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -
других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов
своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в
качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи
в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не
требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие
наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости
указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Если будете проживать в другом месте, Вам надо будет оплачивать 1/2 часть квартплаты в данной квартире и периодически в ней появляться, тогда Вы будете считаться временно отсутствующим членом семьи нанимателя, и за Вами будут сохраняться все права, вытекающие из договора найма. Прописать без Вашего согласия никого нельзя (за исключением несовершеннолетних детей Вашей матери, если таковые появятся).
СпроситьПожалуйста, каким образом мне следует оплачивать свою часть квартплаты, чтобы это было доказуемо? Квартиросъемщик мать. Заранее спасибо.
СпроситьОлег, можно отдавать деньги матери и брать с нее расписку, что она получила от Вас конкретную сумму в счет уплаты квартплаты и претензий к Вам не имеет. Можно перечислять по почте эти деньги на имя матери (но придется платить процент за перевод), либо перечислять на ее расчетный счет в Сберкассе. Можно брать из почтового ящика приходящие платежки и оплачивать их самому, а с матери брать деньги за ее 1/2 долю. То, что платите Вы, будет видно по Вашей подписи на квитанции (указывайте и фамилию, и подпись своей рукой). Также можно брать в ЕИРЦ дубликаты платежек, которые они Вам выписывают, и платить по ним повторно (это в том случае, если мать откажется получать у Вас причитающуюся на Вас долю квартплаты).
СпроситьМоё имя Юлия. я проживаю в трёх комнатной квартире вместе с мужем, несовершеннолетним (своим) ребёнком, моим отцом и его женой (мне мачехой). Наша квартира не приватизирована. В ближайшее время квартиру собираемся приватизировать в равных долях, между мной, отцом и моим сыном. После приватизации мой отец собирается прописать свою жену в эту квартиру.. Скажите пожалуйста 1.Имеет ли какую нибудь долю жена моего отца если квартира не приватизирована и она не прописана в ней?
2. Что она будет иметь если мы приватизируем квартиру сейчас?
3.Что измениться если мы приватизируем квартиру и мой отец пропишет её?
4.После приватизации на чью долю мой отец сможет прописать свою жену?
5.Сможет ли мой отец после приватизации и после того как он пропишет свою жену написать дарственную своей доли на своего внука, т.е. моево сына?
6.В случае развода моего отца со своей супругой как будет делится жильё?
пОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ СУПРУГА МОЕГО ОТЦА НЕ ПОЛУЧИЛА НИКАКОЙ ДОЛИ? (МОЖЕТ БЫТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ, МОЖЕТ ЕЁ НЕ НАДО ПРОПИСЫВАТЬ И Т Д))?
Здравствуйте Юлия!
1. если лицо не прописана ваша мачиха на жилой площади, то ни каких права не возникает, т.е. ответ нет.
2. иметь она ничего не будет, опять таки т.к. она там не зарегистрирована.
3.4.как собственник он имеет право прописать на свою долю ее, она будет иметь только право проживания и ничего более.
5. да, может.
6. ее просто снимут с регистрации и все, в делении имущуества она принимать участие не будет, так как у нее нет прав на жилую площадь.
Совет один, подарить при жизни долю иному человеку, например внуку, либо написать завещание на внука, но лучше подарить после приватизации. Еще раз скажу, если мачиха не зарегистрирована на жилой площади, то приватизация на нее ни как нераспространяется, она распростроняется только на лиц зарегистрированных на этой жилой площади.
Будут вопросы пишите.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Могу однозначно сказать, что для регистрации на общей собственности ТРЕТЬЕГО ЛИЦА, необходимо согласие ВСЕХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, проживающих на данной площади!!!!!
Даже, если, будет РАВНОДОЛЕВАЯ, то в любом случае согласие нужно!!!! Это касается как приватизированного, так и неприватизтированного жилья!!!
А распорядиться своим имуществом собственник может по своему усмотрению, не оглядываясь ни на кого!!! Удачи Вам!
СпроситьБабушка оставила мне в наследство квартиру, но моя мама, ее дочь по закону имеет право на половину.
Как будет оформлена квартира, это будут доли или 2 собственника? Сможет ли мама без моего согласия продать свою часть или прописать кого-то? Нужно ли быть собственником квартиры 3 года, чтобы продать квартиру без уплаты налогов?
Заранее благодарна.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у каждой из вас, будет выписка из Росреестра, на 1/2 долю в праве собственности по наследству.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.
1) Если мама наследник (как вариант, наследник обязательной доли согласно ст.1149 ГК РФ), то будет общая долевая собственность. Без Вашего согласия свою долю может продать только после соблюдения порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А вот подарить долю может и без предложения Вам, т.к. статья 250 ГК РФ касается продажи.
2) А вот прописать без Вашего согласия не может, т.к. согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и ст.247 ГК РФ нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3) Да, согласно ст.217-217.1 НК РФ для продажи без налога нужно владеть 3 года. В противном случае налог = 13% для налогового резидента * (выручка от продажи минус налоговый вычет 1 млн. руб.). Вместо налогового вычета можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем квартиры согласно ст.220 НК РФ.
Спросить
Юлия, добрый день!
В Вашем случае будет долевая собственность, то есть 2 собственника на жилое помещение.
Если Ваша мама захочет продать свою долю, то в первую очередь она должна предложить именно Вам купить ее долю, и если Вы откажетесь, то продать третьим лицам по более низкой цене свою долю она не имеет права.
Ниже дам ссылку на статью закона об этом.
Для того, чтобы прописать сторонних лиц, мама должна будет получить Ваше письменное согласие, так как Вы полноправный собственник жилья. Об этом говорит в числе прочих Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Налоговым кодексом РФ установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. У ВАС СДЕЛКА БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ, ТО ЕСТЬ ДОЛЖНО ПРОЙТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО 3 ГОДА С ДАТЫ, КОГДА ВЫ СТАЛИ СОБСТВЕННИКОМ.
На Вашей стороне по вопросу преимущественного права покупки доли своей мамы статья 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается[u][/u], и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить
Здравствуйте Юлия.
Та часть на которую оформлено наследство, будет Вашей собственностью.
Прописать без Вашего согласия, мама никого не сможет. П. 2 ст. 30 ЖК РФ.
При продаже, вы имеете преимущество.
Минимальный срок определен Федеральным Законом №382, который вступил в силу с 1 января 2016 года. Он гласит, что минимальный срок владения имуществом составляет 3 года или 5 лет в зависимости от периода приобретения.
Спросить
Здравствуйте
Если завещание составлено в вашу пользу, А мама наследник по закону, которая не Указана в завещании, то она получит одну вторую от той доли которая причиталась бы ей по наследству ст.1149 ГКРФ
В таком случае квартира будет разделена между Вами в долях
1/4 маме и 3/4 Вам
Какие последствия после этого возникают
1. Мама может без вашего согласия подарить свою долю завещать свое долю
2. Однако ни Вы, не и Ваша мама, не можете продать свою долю без предварительного получения отказа от права преимущественной покупки другого собственника по ст.250 ГКРФ
То есть сначала предложить второму купить долю, только при отказе от покупки, продать другому
3. В любом случае вы можете с мамой договориться о совместной продажи этой квартиры каждый из вас получит деньги соразмерно своей доли в праве собственности
4. Продать такую квартиру без оплаты налогов вы можете после истечении трёх лет от даты получения в собственность этой квартиры срок владения исчисляется с одня смерти наследодателя.
Спросить
Если Вашей маме 55 лет, то она действительно имеет обязательную долю в наследстве, не зависимо от завещания в силу ст. 1149 ГК РФ, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В этом случае, квартира будет Вам передана в собственность по наследству по 1/2 доле каждой. Мама продать свою долю третьему сможет, предварительно предложив Вам ее выкупить. И только в случае, если Вы откажетесь ее приобрести и в течение одного месяца не дадите согласия на ее приобретение, доля может быть продана.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Продажа квартиры (доли) без уплаты налога должна быть осуществлена не ранее 5 лет с моомента приобретения права собственности. В случае, если в этом же отчетном году Вы приобретаете другое жилья, то налог платить не нужно. Необходимо только оформить декларацию о доходах и расходах.
Спросить
Юлия!
Основное!
Поскольку после смерти Вашей бабушки квартира завещана Вам, то Ваша мама может наследовать в соответствии со ст.1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ обязательную долю. Какую? 1/2 от 1/2 или 1/4.
Но надо учесть следующее.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ваша мама сможет наследовать обязательную долю при признании ее нетрудоспособной или иждивенцем. В противном случае, Вы наследуете все имущество в полном объеме.
Теперь по долям. Если мама Ваша наследует обязательную долю, то это ее собственность и она к общедолевой собственности отношения не имеет. Что она может сделать. Например продать, подарить.
Однако и тут есть ограничения, закрепленные ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для того, чтобы стать собственником квартиры надо получить на это право.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Квартира делится пополам, каждый получает 1/2 квартиры или мама получает 1/2 от половины. Мнения юристов разделились. Нотариус сказал, что мама получает 1/2 квартиры, тк является пенсионером старше 55 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Разделаться тут нечему. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ мама является наследником обязательной доли:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если бы не было завещания, то т.к. согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника, то при живой матери Вы бы ничего не наследовали. А если других наследников по закону нет, то она бы получила все наследство, а так получает половину. Так что важно то, сколько наследников первой очереди для определения величины обязательной доли. Вы в число наследников при отсутствии завещания не входили бы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЮля!
Или нотариус сказала не точно, или Вы поняли неправильно.
Если Ваша мама нетрудоспособная, то она наследует половину доли от той, которая полагалась бы ей при наследовании по закону. Так как Вас 2 наследника, то, с учетом того, что вы наследник по завещанию, Вашей маме будет полагаться 1/4 часть. Прочитайте мой ответ, а еще лучше статью 1149 Гражданского кодекса. Там все внятно и понятно.
СпроситьЕсли она не указана в завещании, в Вашем завещании указана вся квартира, то Ваша мама имеет право на обязательную долю в Вашем случае 1/2 от той, которую она бы получила, если бы не было бы завещания
Вношу поправку в свой ответ
Мама при отсутствии завещания целую квартиру.
Поэтому 1/2 от целой квартиры Вам каждой полагается.
СпроситьЯ купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.
Ваши права - пользоваться своей комнатой. У соседки - своя и она пользуется по своему усмотрению - ваше согласие ей не требуется. Места общего пользования принадлежат вам обеим пропорционально вашим долям.
СпроситьУ меня такой вопрос? Мне братья подарили свои доли в квартире, нас теперь два собственника, я и мой дядя. Когда мы были не совершенно летними нас бабушка брала в опеку, она проживала в трех комнатной комунальной квартире, чтоб ее привотезировать и вписать нас в квартиру ей сказали Вам надо вписать в привотизацию детей сирот тоесть, меня и мойх 2 х братьев. Сейчас я хочу продать квартиру дядя не дает согласие, а дяде подарила бабушка свою долю, и они не дают согласие, они хотят чтоб я отказывался и писал заявление на распревотизацию квартиры, они мне доказывают что привотизация была сделана не правельно, и мы получим свои квартиры от государства как сироты. А они обратно будут собственники трех комнатной квартиры. Подскажите мне пожалуйста что мне делать в этой ситуации.
Они (ваши родственники), немного лукавят, пытаясь получить себе квартиру в полное пользование.
У вас есть несколько вариантов:
1.Разделить счета на оплату и установить порядок пользования этой квартирой, закрепив за вами 2 комнаты, а за бабушкой одну исходя из размера долей.
2.Предложить им выкупить вашу долю и если они не хотят продать любому лицу, но не ниже чем за предложенную им сумму.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.
При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации.
Спросить
Получается у вашего дяди 1/4 доли? Может быть стоит признать ее малозначительной и выкупить ее у него? Или предложить выкупить вашу.
СпроситьХочу племяннице подарить половину своей квартиры. Сейчас у меня одно свидетельство о регистрации собственности на квартиру. Получит ли племянница после заключения договора дарения свое отдельное от меня свидетельство о регистрации собственности на 1/2 квартиры или она будет иметь только договор дарения на руках? Сможет ли она прописать, продать, подарить и т.п. свою долю кому-либо без моего согласия на это? Спасибо!
Ольга! Племянница должна будет зарегистрировать договор дарения в ФРС и получить новое свидетельство о праве собственности (на себя). Только после этого договор будет считаться заключенным, а не после его подписания. Зарегистрировать без вашего согласия в квартиру она сможет только своего несовершеннолетнего ребенка. Все остальные лица регистрируются (прописываются) тлько с вашего согласия. На дарение, продажу и завещание своей
СпроситьОльга! Племянница должна будет зарегистрировать договор дарения в ФРС и получить новое свидетельство о праве собственности (на себя). Только после этого договор будет считаться заключенным, а не после его подписания.
Зарегистрировать без вашего согласия в квартиру она сможет только своего несовершеннолетнего ребенка. Все остальные лица регистрируются (прописываются) тлько с вашего согласия. На дарение, продажу и завещание своей доли вашего согласия не требуется.
С уважением, Калинина.
Спросить
Регистрировать, и Вам тоже. Подарите с правом Вашего пожизненного проживания, и любящая племянница не продаст свою долю при Вас. Удачи, Шляго
Спросить
Добрый день!
После оформления договора дарения одаряемая получит свидетельство о собственности на свою долю.
Распоряжаться своей долей она сможет в полном объеме, без согласования с Вами. Единственное ограничение - Вы будуту иметь право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
На договор дарения это право не распространяется.
С уважением, адвокат
СпроситьПроживаем с матерью вдвоем в неприватизированной квартире, матери 80 лет мне 57.У брата есть своя квартира, которую ему по дарственной отписала мать. Будет ли он ещё иметь право, после смерти матери на долю в нашей квартире. Мать хочет написать на меня завещание, чтобы квартира досталась только мне, потому, что мой брат очень коварный человек и наверняка потребует и от этой квартиры свою долю. Подскажите пожалуйста, что нужно по закону сделать, приватизировать квартиру сначала или достаточно будет написать ей завещание или... чтобы квартира досталась только мне.
Завещание при неприватизированной не имеет юридическую силу. Сейчас приватизируйте квартиру на Вас, а мать сохраняет право пользования пожизненно.
Спроситьзавещать можно только собственное имущество, приватизированная квартира является собственностью государства и по наследству не переходит, поэтому после смерти матери, вы будете единственным пользователем этой квартиры, если захотите стать собственником квартиры, сможете ее без проблем приватизировать на свое имя, приватизация продлена до марта 2015 года
Спросить
Приватизируйте сначала квартиру, можете на себя, мать отказывается в вашу пользу и будет иметь право пожизненного проживания.
СпроситьПравильный порядок оформления приватизации квартиры. Ситуация следующая: мне нужно приватизировать квартиру на мое имя. Но на мое имя также приватизирована другая квартира, пополам с сестрой. Я знаю, что повторная приватизация платная, сколько это будет стоить? И каким образом я должна расприватизировать свою долю в квартире сестры, чтобы иметь право на повторную приватизацию? Заранее благодарна.
1. Вы можете теперь только выкупить квартиру по стоимости, определяемой местным органом, ведающим муниципальной и государственной собственностью, аналогом Московского департамента муниципального жилья.
2. Свою долю в квартире с сестрой Вы можете только совместно вернуть муниципальным властям, но это ничего не изменит, поскольку воспользоваться правом на приватизацию, т.е. на безвозмездную передачу жилья Вы можете один раз, и Вы его использовали.
СпроситьВ не приватизированной квартире было прописано 4 человека - я, мой брат, моя несовершеннолетняя дочь, моя мать. Квартира была приватизирована на мою дочь и на мою мать пополам. Мы с братом от права приватизации отказались. Теперь мы решили продать эту квартиру с целью покупки двух квартир. Собственником одной квартиры будет моя мать. Она пропишет туда брата. Собственником другой квартиры будет моя дочь, опекуном которой я являюсь. Я пропишусь в эту квартиру. Вопрос - когда моя дочь достигнет совершеннолетия и получит право собственности на квартиру, сможет ли она выписать меня оттуда без моего согласия (другого жилья у меня нет), либо продать эту квартиру без моего согласия (смогут ли в этом случае меня выписать новые владельцы).
Сергей, да, безусловно, сможет, но только через суд без суда она Вас выписать не сможет.
Спросить
Сергей,когда дочь станет совершеннолетней,она сможет Вас снять с рег.учета в судебном порядке либо могут это сделать новые собственники,оформляйте квартиру если не попалам,то хотя бы часть доли на себя.
СпроситьЯ прописана в миниципальной квартире. В этой квартире помимо меня прописано моя мать. Квартира двухкомнатная. Можно ли мне приватизировать свою долю или полность приватизировать квартиру и разделить лицевые счета? В какие органы нужна обращаться? Моя мать использовала свое право приватизации.
Раздела лицевых счетов сейчас нет. Если мама использовала свое право, то просто обратитесь с заявлением на приватизацию - побыстрее в Мосжирегистрацию, принесете паспорт мамы, что она использовала свое право и все.
Хотя есть неоднозначаная практика в судах по этому вопросу, может мама и олспорить. НО думаю, что стоит вам это сделать
Спросить
