Как решить проблему с выделением участка под застройку в общем дворе
У меня есть подворье. Хочу дочери выделить участок под застройку. Но проблема в том что двор получается общий, поэтому отказывают в процедуре межевания. Есть ли выход из данной ситуации, так купить участок или подворье мы не можем.
Необходимо произвести раздел домовладения в натуре или выдел доли. Приходите к нам с документами. Только после ознакомления с документами можно сделать вывод, как решить Вашу проблему.
Спросить
продавайте долю. у Вас с дочерью будет долевая собственность на данный участок. если один из участков при разделе менее 2-х соток, то выдел доли будет невозможен. у Вас будет участок в собственности с определением долей.
Спросить
Сосед по даче проводит процедуру межевания. Мы не присутствовали на процедуре межевания дачного участка, нас не уведомили о сроках проведения данной процедуры. Теперь сосед требует нашу подпись. Можем ли мы отказаться и не подписывать данный документ, так как не видели его границы.
Здравствуйте конечно же вы вправе отказаться потому что вас как минимум должны были В письменном виде уведомить и вы должны при межевании присутствовать Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Должны были уведомить. Можете не подписывать, но у соседа есть возможность. Провести межевание и без этого согласия. Вы можете выслать ему свои мотивированные возражения заказным письмом. А можете сами организовать межевание своего участка и потом, сравнив ваши и его координаты, подписать оба акта одновременно.
СпроситьУ меня вот какая ситуация, получилось так что построили незаконно дом, то есть получается что захватили незаконно участок и там уже стоит почти построенный дом. Конечно теперь проблемы с получением этого участка. Скажите есть ли какой то выход из этой ситуации или только сносить теперь дом?
Варианты есть в зависимости от того какое отношение имеете непосредственно вы к этому участку.
Спросить
Дом многоквартирный на 4 хозяина одноэтажный. С одной стороны 2 хозяина, у которых общий вход во двор. Может ли первый хозяин перекрыть вход второму. То есть получается второй вообще лишается выхода на улицу со двора, так как во второй половине дома у хозяев тоже общий один выход.
Нет, выход он перекрыть не вправе. Фактически все пути подхода и подъезда относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
СпроситьСитуация такова: общий двор, 4 квартиры на земле. Межевание не проводилось. Хотим построит гостевой домик. Разрешение в архитектуре не дают, так как нет межевания. Слышала что можно строить, если соседи дадут своё согласие. Но опять таки проблема в том что в одной квартире никто не проживает уже годе 3. Владелицу не можем найти уже пол года.
И не дадут без согласия всех землепользователей
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте.
1. Если по документам это - именно квартиры, то земельный участок находится в общей долевой собственности собственников этих квартир. Соответственно, для строительства потребуется согласие всех сособственников.
2. Согласие НЕ является единственным условием, которое должно быть соблюдено. Требуется также, чтобы будущий объект вписывался в требования Правил землепользования и застройки того населённого пункта, на территории которого находятся квартиры.
3. Избежать получения согласия сособственников можно только в том случае, если сам статус объекта недвижимого имущества будет изменён на дом блокированной застройки, а земельный участок будет разделён в натуре.
СпроситьМы собираемся покупать дом. Но такая проблема на одном участке два дома и два хозаина. Нет межевания участок общий на двух хозяев. Можем мы купить такой дом и какие могут возникнуть проблемы?
У нас общий двор, на 4-ых хозяев. Наша доля во дворе, 1/3. Соседи беспределят, сносят заборы, устанавливают свои, захватив половину двора. Можем ли мы, сделать межевание, чтоб выделить свои границы?
Если ваш дом не имеет статуса "многоквартирный", то можете выделить свою долю в праве собственности на земельный участок в натуре в судебном порядке при условии, что вновь образованные участки будут не менее минимальной площади.
Если дом имеет статус "многоквартирного", то п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьУточнение по вопросу №18629427
Если я, Вас правильно поняла, получается если мы хотим межевание, то нам только через суд?
Если дом многоквартирный, то межевание и выделение участка отдельно невозможно. Запрещено законом. В таком случае возможно определение порядка пользования.
Спросить
Добрый день!
Ваш дом - МНОГОКВАРТИРЫЙ.
Многоквартирный дом - две и более квартиры.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Земельный участок принадлежит на праве ОБЩЕЙ долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
В вашем случае определить порядок пользования участком возможно:
- по соглашению всех собственников: межевание, определение порядка пользования;
- не достигли соглашения: обращаетесь в суд с иском.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить
По поводу межевания земельного участка.
Есть земельный участок и два владельца (земельный участок был получен ими по наследству). Была произведена процедура уточнения границ и получен кадастровый паспорт Далее необходимо произвести межевание этого участка, но возникла проблема: один из собственников отказывается ехать в межевую компанию и оформлять доверенности Можно ли произвести межевание без его присутствия? Может ли второй собственник заказать межевание и отправить письмо с уведомлением о предстоящем межевании другому собственнику, и если он не является, произвести межевание без его участия? Или, все таки без суда не обойтись? Спасибо.
Добрый день! Если границы участка были определены, а значит прошло межевание, заново его делать не нужно.
Спросить
Можно конечно. Но потом готовтесь к проблемам с обозначением границ участка на местности если они возникнут.
Спросить
Уважаемая Анна г. С-Петербург!
НЕ рекомендую вам покупать земельный участок без Межевания ЗУ и поворотных точек на ЗУ, т.к. в дальнейшем могут возникнуть споры с соседями.
Кроме того:
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельному участку без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2020 г.
СпроситьИмеется техпаспорт БТИ от 1976 г. на землю и домик в садоводческом товариществе. Нет проекта межевания всего товарищества, поэтому мне земле меры отказывают в межевании. Собирать деньги на межевание товарищества никто не хочет, т.к. почти все оформили право собственности. Что делать без межевания? Может, смежным соседям "подарить" (а они за участок заплатят), а потом уже эти соседи все оформят?
Меня зовут Владимир, я хочу оформить земельный участок в собственность, который находится в аренде, но возникла проблема в том, что при проведении межевания надо присутствие соседа который находится через участок (есть межевание) проживает в другом городе, не отвечает на телефонные звонки и просьбу встретится с сотрудниками БТИ о разграничении границ, поэтому не знаю, что делать дальше. Сотрудники БТИ не могут мне помочь и дать консультацию по моей проблеме. Подскажите, что мне делать.
