Вопросы при покупке дачи - документы продавца, форма договора, роль нотариуса, оплата и регистрация.

398₽ VIP

Какие документы должны быть у продавца?

--Свидетельство о праве собственности на дачу. на имя продавца, ли боверенность (при продаже по доверенности).

Можно ли форму договора купли-продажи состаить самим или есть определенная форма. Нужно что-то завериять у нотариуса?

---Сами не составите и нотариус вам не нужен (лишние деньги) ищите юриста он составит договор купли продажи и сразу в Росреестр для переоформления.

Правда ли что его услуги -13% от стоимости объекта?

---Чьи его услуги (если посредника и заключите договор на этих условиях, то правда и наоборот).

Когда отдавать день до регистрации или после?

--На ваше усмотрение, которое и пропишите в ДКП.

Согласно ГК РФ у Вас должно быть свидетельство о праве собственности продавца на приобретаемое Вами дом и землю, договор купли-продажи простой формы для Росреестра в 3 экз. согласно ст. 549 ГК РФ: "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество", уплаченная продавцом госпошлина по 1 тыс. руб. на объект (земля и дом по отдельности) и никакого нотариуса, 13% не нужно - это сказки.

"Какие документы должны быть у продавца?"

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (проверить можно взяв выписку из ЕГРП)

"Можно ли форму договора купли-продажи состаить самим или есть определенная форма".

- Можно составить договор самостоятельно (ст. 549 ГК РФ), но во избежание проблем из-за неверно составленного текста документа - поручите подготовку юристу.

Нужно что-то завериять у нотариуса?

- к нотариусу в данном случае обращаться не обязательно, т.к. нотариального удостоверения сделок в данном случае закон не требует.

Правда ли что его услуги -13% от стоимости объекта?

- Это зависит от личного аппетита нотариуса, поскольку кроме нотариального тарифа существует еще и стоимость правовой и технической работы, которую нотариусы определяют самостоятельно. Но, конечно, чтобы 13% - сомневаюсь (1-3% вполне реально)

Когда отдавать день до регистрации или после?

- Если речь о том, когда отдавать ключи, то эта процедура полностью на усмотрение сторон договора.

Какие документа подавать в рег. палату?

- Договор купли-продажи по числу участников сделки +1 регистрирующему органу, передаточный акт, кадастровый паспорт (если не стоит на кадастровом учете), квитанция о госпошлине, расписка о передаче денег и т.д. (нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку и иные документы по ситуации)

Здравствуйте Татьяна.

У продавца должно быть:

- свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок, если он один собственник.

Составить самим договор естественно можно, но обязательные реквизиты и сведения должны присутствовать, поэтому без юриста не обойтись. Он Вам всё дальше и подскажет при составлении договора.

Нотариус Вам совсем не нужен.

у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на дом и участок, план бти на дом.. можно самим составить договор купли-продажи. у нотариуса заверять ничего не нужно. И еще возьмите справку от продавца об отсутствии задолженности об уплате членских взносов . Еще необходимо заплатить госпошлину. кроме перечисленных документов в регпалату копии паспортов. удачи вам!!