Право собственности на земельный участок - возможно ли переоформление на третьего лица при противодействии одного из собственников
Право собственности на земельный участок имеет мама и брат. Может ли мама переоформить земельный участок на меня, если брат против? В долю он вошел несовершеннолетним. Как это сделать?
Самое простое оформить договор родственного дарения, в этом случае участок не может быть предметом раздела, и налогообложение ниже.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете заключить договор дарения участка. Такая сделка не подлежит налогообложению, т.к. мать и дочь являются близкими родственниками.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьТакой договор можно заключить в простой письменной форме, где мать - даритель, Вы - одаряемый. Затем вместе с необходимыми документами договор нужно подать в Росреестр, после регистрации права на участок его владельцев будете Вы. Для составления договора Вы можете обратиться к юристу, либо к нотариусу. Если вас интересует стоимость моих услуг по составлению договора дарения - обращайтесь на эл.почту.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Необходимые документы, это свидетельство о праве собственности на участок, правоустанавливающие документы - например, договор (приватизации, купли-продажи или др.), свидетельство о праве на наследство, кадастровый план из Земельного комитета с указанием стоимости участка. если участок приобретался в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга матери., копии Ваших паспортов + сам договор дарения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЕсть земельный участок в аренде на мне, на этом земельном участке стоит дом в собственности у моей мамы. Каким образом мама может оформить данный земельный участок в собственность на себя? Обязательно ли сначала переоформлять право аренды с меня на маму? Или можно как то проще это всё сделать?
Это неправильно. Земля и дом должны быть оформлены на маму. Вам надо расторгать договор аренды с аддминистрацией, ст.450 ГК РФ.Далее мать заключает договор аренды или вкупает землю в собственность.
СпроситьУ нас с братом в собственности земельный участок с нежилым домом, т.е. дача. Вид права общая долевая собственность, у меня доля в праве 1/2. Брат собирается продать свою долю и предлагает её мне по цене в четыре раза выше рыночной. Брат является инвалидом 2 группы психическое заболевание. Я против продажи его доли. Что я могу сделать?
Написать ему возражения, что цена нереальная и что вы опасаетесь, что сделка в связи с наличием диагноза может быть в дальнейшем оспорена.
Для продажи доля должна быть выделена в натуре, вы имеете преимущественное право на покупку. Если всё таки он продаст свою долю, то вы вправе оспорить ее,посмотрите ст.250 ГК РФ,обратитесь в регистрирующие органы с заявлением о запрете регистрации отчуждения в связи с имеющимся заболеванием, поскольку вы ничего не сможете сделать если сделка будет дарение.
Спросить
Таисия!
Как один из вариантов попробовать воспользоваться следующей ст. ГК РФ:
"Статья 29. Признание гражданина недееспособным1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека."
До признания его недееспособным объясняйте покупателям, что брат не осознает значение своих действий ввиду заболевания. Не каждый покупатель захочет совершать сделку в таком случае.
Также можно найти адвоката (юриста) или другое авторитетное для него лицо, которое сможет убедить его продать Вам долю по приемлемой для Вас цене.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с ст 246 Гражданского кодекса РФ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности) распоряжение имуществом (продажа), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в тоже время участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.)
В случае вашего письменного отказа или игнорирования предложения, собственник должен будет продавать свою долю по цене не ниже предложенной вам другим лицам.
В данной ситуации как бы вы не затягивали процесс, лучше всего прийти к совместному согласию.
Если же учитывать факт наличия инвалидности, то возможно признать такое лицо недееспособным и назначить опекуна. Тогда вы будете иметь дело по распоряжению имуществом с опекуном. Нарушение психики человека и, как следствие, развитие нервно-психических заболеваний – наиболее частая причина, по которой родственники такого гражданина могут подать заявление о признании недееспособным психически больного человека через суд. Для этого необходимо: Наличие диагноза о психическом заболевании лица; факты, доказывающие его полную неспособность и невозможность самоконтроля, а также осознания сути и последствий совершаемых им действий.
Перечень лиц, которым законом позволено признать лицо недееспособным:
Супруги и иные родственники, совместно проживающие с данным лицом; Совершеннолетние дети;
Родители;
Полнородные братья, сестры;
Социальные службы, занимающиеся вопросами опеки;
Медицинские учреждения психиатрической направленности;
Дома инвалидов.
Спросить
Статья 250 ГК РФ предоставляет вашему брату право продать долю При этом вы имеете преимущественное право на покупку его доли Если брат предлагает вам купить его долю по цене в четыре раза выше рыночной, то по такой же цене он должен предлагать купить долю в случае вашего отказа и другим лицам Не думаю, что найдется такой покупатель готовый столь значительно переплачивать. Поэтому я убежден что сделка просто не состоится. Если у ваше брата психическое заболевание то вам нужно признавать в судебном порядке недееспособным, чтобы более не было желания продавать долю Оформить над братом опекунство и тогда вы будете полностью контролировать ситуацию.
Спросить
Брат обязан вам предложить купить его долю в соответствии со ст.250 ГК РФ, поскольку у вас есть право преимущественной покупки. Если вы не согласны купить по этой цене, он может продать любому другому покупателю, по цене не ниже предложенной Вам. Если же цена заведомо нереальная, то никто никогда не купит эту долю. Я думаю, что эту долю никто в любом случае не купит, потому что никому не интересна доля в строении, когда имеется еще один собственник. Поэтому ничего вы сделать не можете, но и брат вряд ли продаст свою долю. Поэтому вам нужно либо договариваться по цене, продать дачу и поделить деньги, либо оставить все как есть. Другого исхода в этой истории не будет.
Спросить
Здравствуйте. Если он не уведомил Вас надлежащим образом через нотариуса, то Вы. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Ст 250 ГК РФ п. 3 Вот закон. Ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Желаю удачи. В.
Спросить
Как то ни странно звучит, пока ничего не делать. Можете не покупать по его предложению на основании статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
При этом после соблюдения порядка преимущественного права покупки он может продать только на тех же условиях, что предлагал Вам. Если продаст дешевле, то Вы вправе оспорить такую сделку через суд.
Спросить
Конечно же, предложение приобретения своей доли в случае отчуждения по договору купли-продажи Вам брат обязан сделать, это регламентировано и ГК РФ (ст. 250) и Законом о госрегистрации (№ 218-ФЗ). Но с учетом того, что Вы указываете о наличии у брата психического заболевания, целесообразно обращение в суд о признании его недееспособным.
При наличии соответствующего обращения в суд и принятия его к производству, Управление Росреестра (при наличии Вашего заявления) вправе внести в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) запись о т.н. "воздействии" в отношении спорного объекта, т.е. о том, что в отношении объекта имеется судебный спор (ст. 37 Закона о регистрации...).
Безусловным основанием для отказа в регистрации права эта "запись" официально не является, но госрегистраторы при проведении правовой экспертизы всегда ее видят, могут запросить суд о наличии того или иного дела, спора и о результатах принятого решения и в зависимости от ответа суда - могут принять решение о приостановлении госрегистрации.
СпроситьБрат не может совершать сделки, он недееспособен, за него данную сделку имеет право совершить только опекун с согласия органов опеки и попечительства. Если брат не признан недеспособным, Вы всегда сможете оспорить данную сделку, признать ее ничтожной, недействительной.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Здравствуйте Таисия. Он вправе предложить вам любую сумму какую посчитает нужным, но дело тут в том, что если вы откажетесь от покупки он должен продать эту долю другому лицу именно по такой же цене которую он предложил вам, иначе такой договор признается недействительным. Можете сами прикинуть будет ли кто то покупать эту долю по такой цене. Если нет, то и переживать нечего. Если полагаете. Что такое возможно, то тут только признавать его недееспособным. Иных вариантов в этом случае к сожалению нет. Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как я могу как можно быстрее переоформить свою долевую собственность на свою маму. Это частный дом, собственники: Я, мой несовершеннолетний брат и Мама. Мою долю могут забрать за долг банку.
Здравствуйте. Вы уверены, что банк имеет право забрать Вашу долю? Договор дарения составляется в течении часа и подавайте на регистрацию сделки. Если требуется помощь, обращайтесь 8 905 934 0770
СпроситьГражданин П. имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Зеленограда. Гражданин П. решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации г. Зеленограда он получил отказ, но ему предложили переоформить данный участок на право аренды.
Какие права на земельный участок имеет гражданин П.?
Правомерен ли отказ Администрации г. Зеленограда?
Моя мама имеет в собственности земельный участок и хотела бы переоформить его на меня. Подскажите как лучше это сделать, по завещанию, или по дарственной? (у меня есть родная сестра)
Добрый вечер,Люба! Лучше по договору дарения,это надежней, так как вы сразу становитесь единоличным собственником.А вот завещание можно в любое время отменить, кроме того помните, что Ваша сестра может иметь право на обязательную долю в наследстве( ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).Обращайтесь за помощью. С уважением, адвокат
Спросить
Уважаемая, Люба! Оформить участок по завещанию на Вас, Ваша мама не сможет, так как вступить в права наследования можно только после смерти наследодателя! Дай Бог, Вашей маме, еще сто лет жизни! Самый простой и дешевый для Вас вариант, это договор дарения.
СпроситьЕсть три наследника мама 1/4. брат мамы (1/4) сын мамы 1/4. и доля умерш бабушки 1/4. Доля бабушки по завещанию переходит маме. У брата мамы судебные приставы выставили долг по элементам на 700000. Суд может взять эту долю на погашение к примеру этого долга? И если наложили арест на эту долю Брат мамы может отказаться от доли и подарить маме.? Этот арест на долю не перейдет маме?. в квартире прописаны только сам брат мамы, сын мамы и дочь брата мамы ей 15 лет. Суд может выставить на продажу квартиру из за алиментов брата мамы. Как быть в такой ситуации. Квартира приватизированная.
Здравствуйте Алексей! Если Вы не вступили в наследство, то брату мамы лучше отказаться от доли, если вступили в наследство, то эту долю приставы могут выставить на продажу, если у брата мамы имеется жилье, и если жилья нет, то не выставят, просто наложат арест и квартирой в дальнейшем сложно будет распоряжаться, например продать.
Спросить
Брат мамы уже владеет долей 1/4. Если суд решит наложить арест на квартиру и Брат мамы подарит маме свою долю. То долги не передут маме? И Брат может переписать долю на маму даже с учетом ареста?
Спросить
Здравствуйте!
Если судом либо приставами будет принято решение о наложении ареста на имущество должника, то арест наложат только на его 1/4 долю. А следовательно подарить либо распорядиться этой долей иным образом он не сможет до снятия ареста.
Что касается его долгов по алиментам, то это личное обязательство родителя по отношению к ребенку и не может быть переведено на др.лицо.
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована-2/3-доля моей мамы,1/3-брата. Я,мама и брат прописаны здесь же.Мама хочет свою долю оформить на меня так, чтобы брат не смог на неё (долю) претендовать. Как лучше это сделать? Какие права имеет брат на эту площадь, он там не живет? Спасибо!
Ваша мама может подарить Вам долю, либо завещать.
Брат - собственник доли, может вселиться и проживать, также распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.п.).
С уважением,
СпроситьЗемельный участок моя мама хочет переоформить на меня. Сделать дарение. Имеет ли смысл это делать, если я единственная наследница? Спасибо.
есть смысл...вдруг мама захочет потом завещать имущество постороннему лицу...оформите дарение сейчас
СпроситьДА, имеет смысл, т.к. в материальном плане это более выгодно, кроме того ваша мама может в любое время передумать и , например, составить завещание на постороннего человека.
СпроситьУ меня умер брат, у него остался сын и бывшая жена. Квартира матери в которой был прописан брат и жил там приватизирована. Вопрос в том, что сейчас после смерти брата на его долю в квартире имеет право я так понимаю в первую очередь его сын и мама. А в каких долях? У брата была 1/4 доли и 1/12 от доли отца. Скажите что может сделать его сын с долью если он несовершеннолетний. И если мама подарит мне с братом долю умершего брата, то там по долям еще больше получится или как?
Дарение мамы Вам свое доли ничего не изменит. Наследники - Ваша мама и несовершеннолетний ребенок. Для распоряжения долей ребенка его матери потребуется разрешение органа опеки. Доля будет небольшой, продать такую трудно.
Спросить
