Продажа комнаты для покупки части дома - проблемы с соседями и правами собственности
У меня такая ситуация, я продала свою комнату чтобы купить часть дома, моя сделка прошла успешно, а сделку с домом приостановили в департаменте, сославшись на то что нет отказа соседей, сделку проводил риэлтор, сейчас соседи из второй половины дома судятся со мной, я осталась без жилья без прописки и без денег, в права собственности я не вступила, что делать в данной ситуации?
Светлана Александровна! О чем соседи подали в суд, Вы не написали.Сообщите подробности, чтобы можно было Вам реально помочь.
Спросить
Светлана! О чем требование соседей? Право преимущественной покупки или недействительность сделки?
Спросить
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьЯ продала дом за материнский капитал, сделка прошла успешно. Перед поступлением денег на маю книжку, покупатель написала отказ в пенсионом фонде. Я осталась и без дома и без денег. Что мне делать?
Добрый день!
Вам можно либо расторгнуть договор в связи с неоплатой, либо взыскать деньги с покупателя. Все это надо делать через суд. Буду рад Вам помочь.
СпроситьЯ продала дом за мат. капитал, сделка прошла успешно. Но покупатель в последний момент написала отказ в пенсионом фонде. Я осталась и без дома и без денег. Что мне делать?
Как так, если сделка прошла "успешно"?
Значит Ваше право было зарегистрировано...
ПФР не сторона в сделке, а потому как он мог через ПФР отказаться, надо пояснить.
Надо по суду завершать сделку...
Спросить
Добрый день!
Вы вправе расторгнуть сделку и потребовать дом обратно. У Вас все шансы выиграть дело в суде, так как Вы не получили встречного предоставления. Статья 450 ГК РФ дает право на расторжение договора в случае существенного нарушения его условий другой стороной.
Спросить
Здравствуйте.
Вы не можете остаться и без дома, и без денег.
Уточните, зарегистрировано ли право собственности на покупателя. Если да - Вам лучше обратиться на консультацию с договором и иными документами по сделке. В отсутствие оплаты договор купли-продажи нужно расторгать.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация мы хотим продать часть дома обратились к риэлтора чтобы она подготовила все документы риелтер знал что дом находится в долевой собственности второй хозяин умер 18 лет назад наследники так и не появились теперь нам риэлтор говорит что госкомрегистр не хочет оформлять документы без второго собственника все документы на дом находятся у риэлтора как поступить в данной ситуации спасибо за помощь.
Добрый вечер! Надо к вам для начала к юристам обращаться. За признанием права собственности в порядке наследования на долю, по которой не вступили в наследство, но фактически ей пользуетесь. И уже после этого обращаться к риелтору за продажей всего жилого дома, а не долевой собственности.
СпроситьВ 1998 году соседи продали 1/2 дома третьему лицу (дом на 2 половины), не уведомив меня, не предложив купить (как узнал гораздо позже я имел преимущественное право покупки). Я всегда хотел, если представится такая возможность, выкупить 2 ю половину дома, тк, в этом доме (половине) жил ещё мой прадед, мои деды, мои родители и теперь я. Не так давно, когда мои родственники продавали свой дом они спросили у меня по какой форме у соседей оформлять отказ (на словах соседи не хотели покупать и нужна была какая-то письменная форма отказа, мол без неё сделка может быть недействительной). И я вспомнил, что когда соседка продала половину дома (в зиму), летом я просто был поставлен перед фактом что теперь у нас новый сосед. Сосед домом шибко не занимался, у нас общая крыша, я много лет хотел поменять перекрытия, но изза того что сосед был несогласен, я мог это сделать только на своей половине дома (когда как крыша протекала с его), хотел совместно заменить брёвна в основании тк за более чем 100 лет они подгнили, соседу не до того. Дом с его половины весь прогнил и нарушает общую целостность конструкции. Этот дом для меня очень много значит, здесь жили мои деды и родители, здесь родились и выросли мои дети. Я знаю что прошло очень много времени, но скажите имею ли я возможность оспорить ту сделку, ведь на тот момент, да и сейчас, я готов купить 2 ю половину?
Вы когда узнали о продаже доли?
Если недавно, то срок давности согласно ст.200 ГК РФ начинает течь от момента когда лицо узнало или должно было узнать что его право нарушено.
Спросить
Нет,сейчас уже не можете оспорить сделку, срок исковой давности- 3 года с момента ,когда Вы узнали о нарушении своего права.
Спросить
Когда я узнал о том что новый хозяин у половины дома на тот момент прошла целая зима (8-9 мес) ,тк соседка жила тольько в летний период. Получается, что даже если сдела была с нарушением закона (соседка продавая должна была получить мою отказную, без которойни нотариус ни регистрациоонная палата не могли регистрировать договор). Правильно ли я вас понимаю, 1)законодательство РФ разрешает незаконные сделки? 2) законодательство РФ разрешает регистрировать такие сделки несмотря на противоречее в перечне документов необходимых для регистрации такой сделки? 3)Законодательство ЗАПРЕЩАЕТ, восстанавливать справедливость в случае обнаружения нарушения прав лица, который не знал о сделке и не мог на неё повлиять?
Спросить1.Не разрешает.
2.Не разрешает.
3. Не запрещает.
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Здравствуйте!
Надлежащим способом защиты вашего нарушенного права является предъявление иска о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Срок для предъявления такого требования сокращенный и составляет всего три месяца. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников и стабильности гражданского оборота. Собственники изначально наделены равными правами.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьНе запрещено обратиться в суд,
обращайтесь восстанавливайте свои нарушенные права.
Вы имели преимущественное право приобретения ст.250 ГК РФ, отстаивайте своё право в судебном порядке
СпроситьТакая ситуация. Хотим купить половину жилого дома. Вторая половина тоже продаётся. Хозяйка второй половины пожилая женщина (80 лет), её часть продаёт дочь по доверенности. Дочь забрала мать и уехала, не оставив адреса. Хозяйка той половины, которую хотим купить мы не может её найти, чтобы получить отказ от покупки и оформить сделку с нами. Скажите, пожалуйста, как долго хозяйка второй половины может уклоняться от подписания отказа?
Добрый день! Примерно месяц, если более месяца уже прошло, при уведомлении в силу ст. 250 ГК РФ, то можете смело заключать договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Согласно ст. 25 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ситуация такая. Я собственница дома приобретенного в браке. Муж со мной сейчас. Не живёт. Мы не разведены. Он дал согласие на.продажу дома. Сделка прошла. Может ли он аннулировать сделку и запросить в суде свою часть?
Согласие на продажу дома дал? Тогда каким образом может отсудить свою долю? Но деньги за свою часть если не получил, может их истребовать.
Спросить
Добрый вечер, оспаривать он может, но для этого нужны основания.
Более реально для него взыскать с Вас 1/2 суммы , при этом ему необходимо будет доказать дату фактического прекращения брачных отношений и ведения совместного бюджета. Вам наоборот, нужно будет доказывать в суде, что деньги были потрачены в период брачных отношений.
СпроситьОн должен был заранее уведомить об этом стороны сделки и регистрирующий орган. Если он этого не сделал, все негативные последствия будет нести он. Если отмена произошла, а сделка состоялась, он может оспорить сделку в суде. Но как уже говорилось выше, для оспаривания ее нужны основания.
Спросить
И ещё вопросик. Если я продала дом собственницей, которого я являюсь с письменного согласия мужа. возможно ли отменить сделку купли продажи между мной и новым собственником?
Спросить
Нет, сделку купли-продажи он не сможет отменить, т.к. дал согласие, а сумму в размере 1/2 может высудить через суд.
Спросить
Скажите как оспорить притворную сделку дарения?. Моя ситуация. Моей семье, состоящей из двух человек-я-инвалид 3 группы-при заключении сделки-второй группы и моей дочери-инвалиду детства была выделена субсидия на покупку (улучшение жилищных условий) по государственной программе-дети-инвалиды в сумме 556 000 рублей. На эту субидию была куплена комната в коммунальной квартире в райцентре. Риэлторы пообещали продать эту комнату и вернуть за нее деньги нам по расписке после регистрации сделки отчуждения комнаты-комната была не продана. А подарена неизветному человеку-сотруднику риэлторской фирмы. Государственную регистрацию сделка дарения прошла без нас и без нарушений. Мы подали в суд о признании сделки договора дарения недействительной дочь подала в суд на меня. Что я допустила это дарение и просила признать сделку недействительной. Суд отказал дочери в иске. В суд представлена была раписка, что риэлтор-руководитель агенства обязуется выплатить сумму 460 000 Дарителю после регистрации в реестре сделки, денег семья не получила, расписку судья во внимание не приняла, Ребёнок-подросток инвалид остался без жилья. Как оспорить в суде эту сделку? Как взыскать деньги по расписке с мошенника-подлинник расписки в деле у нас на руках заверенная копия? Что можно сделать в данной ситуации? Готова доверить все документы грамотному специалисту и оплатить его услуги. МАРИЦА.
Здравствуйте, нужно истребовать расписку из материалов дела и не оспаривать сделку, а обращаться непосредственно за взысканием денег с процентами по расписке. А уже после этого накладывать взыскание на комнату. Вопрос у Вас решаемый, есть возможность помочь.
СпроситьМеня зовут Юлия. Я работаю риэлтором. У меня случилась такая ситуация, После того как я нашла клиентов для покупки квартиры мы заключили предварительный договор о купле продажи квартиры и на риэлторские услуги с хозяйкой квартиры. В течении месяца я четко сопровождала сделку. У клиентов которые покупали квартиру был свой риэлтор. Когда день сделки приблежался от меня начали скрывать всю информацию. Кое как добилась от другого риэлтора число и время проведения сделки в рег палате. Я приех=ала в рег. палату проконтролировала сделку. Сделка прошла успешно. Но х=озяйка квартиры отказалась оплачивать сумму указанную в договоре. Что делать?
Направьте ей письменное требование о выплате - при отказе или уклонении от ответа обращайтесь в суд.
Спросить
составляете исковое заявление, прикладываете договор и взыскиваете деньги с клиента...
СпроситьПродана одна комната в двух комнатной квартире без согласия второго владельца, регистрация сделки в УФМС задержана на 1 месяц. Второй собственник, у которого не спросили согласия на сделку умер, но остались наследники. Будет ли зарегистрирована такая сделка?
Без уведомления соседа редоставленного в Росреестр сделка не будет зарегистрирована.
Согласие - не является обязательным.
Спросить
