Право на денежную компенсацию за невыполнение условий договора в указанный срок и составление дополнительного соглашения на пользу покупателя

Question

В июле 2013 г. заключили предварительный договор о подготовке и заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения. Деньги за помещение выплатили полностью еще в ноябре 2013 г.По этому договору продавец обязуется ввести в эксплуатацию дом не позднее 30 октября 2013 г.,а сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать основной договор не позднее 30 марта 2014 г. Но ни один из этих пунктов не выполнен до сих пор. Приглашают оформить дополнительное соглашение на продление сроков еще на три месяца. В договоре написано, что в случае неисполнения обязательств продавец обязуется выплатить покупателю всю сумму, уплаченную по договору, а также 2,5% от этой суммы в качестве компенсации. Мы не хотим отказываться от помещения, а следовательно, возвращения денег. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на получение денежной компенсации за невыполнение условий договора в указанный срок. (т.е. за то,что дом в срок не построили, не ввели в эксплуатацию, не оформили основной договор, не зарегистрировали в указанный срок и до сих пор не выдали нам ключи). Об этом случае в договоре ничего не прописано. И как лучше составить дополнительное соглашение в нашу пользу.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Если Вы подпишете дополнительное соглашение, то право на взыскание процентов за пользование денежными средствами утратите. Многое при решении Вашего вопроса зависит от того, для каких целей приобретено помещение и в каком качестве выступаете по договору вы и продавец (физические лица или юр. лица или ИП)

Право на денежную компенсацию за невыполнение условий договора в указанный срок и составление дополнительного соглашения на пользу покупателя

Возможность претендовать на неустойку по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и Возможность

Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Продажа нежилого помещения - покупатель исчез после оплаты аванса, как поступить в данной ситуации?

Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе.

Как расторгнуть предварительный договор без указанного срока заключения основного договора?

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Последствия отказа подписать дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи квартиры и возможность

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59