Необходимость получения отказа при покупке оставшейся 1/2 доли квартиры при наличии двух договоров, заключенных с разрывом в один день, когда первый сособственник предлагает второму, а второй отказывается. А также оп

Question

Я покупаю квартиру долями у двух сособственников - 1/2, затем оставшуюся 1/2. В первом случае мне дают нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки (первый сособственник предлагает покупку второму, второй отказывается). Необходимо ли получение отказа при покупке оставшейся 1/2 доли (второй сособственник предлагает первому покупку), если оба договора заключены с разрывом в один день? Кто на момент заключения второго договора является собственником первой 1/2 доли?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Вы! Можете даже не переживать. Де-юре, с момента заключения договора - собственник ВЫ

Нужен ли нотариально заверенный отказ 3-го сособственника при оформлении договора купли-продажи

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Вопросы по продаже земельного участка с домом - предупреждение сына

Отказ от преимущественного права при покупке комнаты в коммунальной квартире

Документы для получения отказа от преимущественного права покупки доли в квартире при несовершеннолетнем и недееспособном

Как получить от администрации города нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты в

Должна ли получить от другой соседки (не претендующей на покупку)

Как оформить сделку при продаже объекта недвижимости тремя собственниками разными долями?

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59