13.12.2014 мной было подано заявление Председателю Палаты земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка., расположенного по адресу: Верхнеуслонский район, село Печище, ул. Исаева, площадь 1 377 кв. м. на сообщение опубликованное в периодичном печатном издании. Мне пришел письменный ответ, что на данный земельный участок поданы две заявки. Согласно действующему законодательству будет проведен аукцион на повышение стоимости по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок.
20 мая назначен аукцион, нужно подавать документы и внести задаток в размере 20%. Меня смущает стоимость начальной годовой арендной платы – 157 571 руб. (кадастровая стоимость данного участка 117 292, 86 руб.) Причем эту стоимость я буду платить каждый год. Фактически за 3 года я выплачу стоимость 3-х земельных участков. Получается, что стоимость арендной платы превышает стоимость земельного участка. Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 Об арендной плате за землю (с изменениями на 17 июля 2006 года) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:
А = Рс x Кф,
где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Рс - размер ставки земельного налога;
Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. В данном случае он равен 1.
Размер ставки земельного налога рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Из формулы получается, что годовая арендная плата за земельные участки должна быть:
(117 292,86 руб. х 0,3 %) х 1 = 351,88 руб. Если считать, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 157 571 руб., как предлагает исполком стоимость земельного участка должна составлять 52 523 666,66 руб.
но юрист исполкома говорит, что они пользуюся постановлением №808 от 11.11.2002, где оценку годовой арендной платы производит независимая оценка.
Правомерны ли действия исполкома? И как независимая оценка делает расчет?
Я физическое лицо, выиграл аукцион земельный участок аренда на 20 лет. Ежегодный размер арендной платы определился по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 90 777,00 рублей в год. Я что каждый год буду платить налог за землю такую сумму? Землю брал под ИЖС.
Город проводит аукцион: Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, Начальный размер годовой арендной платы 185 тыс. руб, какая арендная плата будет в следующие годы?
Я собираюсь участвовать в аукционе на два земельных участка из земель сельхоз назначения. Первый участок составляет 2171 кв.м. и начальный размер годовой арендной платы составляет 12000 руб.
Второй участок 702 кв.м. начальный размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10000 руб. И срок аренды земельных участков 10 лет. Почему так все дорого? Как администрация считала?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Выиграла аукцион на право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства в сентябре 2014 года. Заключила договор аренды земель с администрацией района, зарегистрировала в кадастровой палате, начала отсыпку земельного участка, провела дорогу за свой счет, начала строительство частного дома. Подала заявку на предоставление градостроительного плана и разрешения на строительство, но мне до сих пор так и не дали это разрешение на строительство, т.к. под моим земельным участком (примерно посередине на глубине 3,5 м) проходят трубы холодного водоснабжения, которые снабжают поселок холодной водой, а администрация, выставляя данные земельные участки на аукцион, просто забыла указать данные трубы в генеральном плане данного поселения. Арендную плату по договору я не вносила, т.к. просила администрацию района уменьшить границы своего земельного участка и пересчитать арендную плату. Проблема в том, что администрация района подала на меня в суд исковое заявление о взыскании арендной платы, пени (0,5% в день) и расторжении договора аренды. Я считаю, что мои права были ущемлены, т.к. земельный участок невозможно использовать полностью и при расторжении договора кто мне будет оплачивать понесенные мною расходы? Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации.
Было приобретено недвижимое имущество (незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости. Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата.
Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных
условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором, заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли?
Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны?
Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?
Инвалиду на праве собственности принадлежал гараж, расположенный в городской черте, земля же под гаражом принадлежит местным органам власти (на основании Распоряжения главы администрации инвалиду в 2005 году был предоставлен земельный участок под гараж на основании договора аренды). Согласно доп. соглашению к договору аренды, инвалид был освобожден от уплаты арендных платежей, основанием для освобождения послужили Закон О плате за землю ст. 12 от 1999 г. и постановление правительства СПб № 1561 от 14.09.2004 О методике определения арендной платы за земельные участки + справка об инвалидности.
Инвалид умер (в 2009 году) , его супруга вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство и предприняла меры по вопросу заключения договора аренды на земельный участок с местными органами власти (подала заявление о заключении договора аренды). Наследницей было подано заявление в управление недвижимого имущества соответствующего района города, начался процесс согласования с др гос органами по вопросу предоставлению земли в аренду, однако был получен ответ, в котором содержалась информация о том, что в заключении договора отказано, поскольку наследница не является инвалидом, также указывается на то, что наследница должна освободить занимаемый земельный участок и произвести арендную плату за фактическое пользование земельным участком с апреля 2010 по июль 2011, причем арендные платежи составили около 400.000 руб.
Как поступить наследнице в сложившейся ситуации?
Обязана ли она оплачивать задолженность по арендным платежам за фактическое землепользование, если авто она не имеет, договор аренды с ней не заключен?
Как доказать, что она не пользовалась гаражом и соответственно земельным участком?
Имеет ли она право на льготы?
Сегодня получили в администрации доп. соглашение к договору аренды земельного участка от 26 декабря 2016 года с новым расчетом арендной платы за земельный участок. И такая новая аренда начисляется с 01.01.2016 года. Согласно основного договора адм. имеет право раз в год повышать аренду землю согласно кад. стоим. Но смущает то,что доп соглашение от 26 декабря 2016 и перерасчет решили сделать за весь год 2016?
У меня вопрос чтоб участвовать на аукционе, чтоб взять в аренду землю под ИЖС нужно внести 20% задатка. Вопрос: задаток считается от кадастровой стоимости земли или от начальной стоимости аренды?
После постройки дома и оформление участка в собственность кадастровая стоимость земли будет такая же когда брали землю в аренду или цена ежегодна увеличивается?
