Из формулы получается, что годовая арендная плата за земельные участки должна быть:

13.12.2014 мной было подано заявление Председателю Палаты земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка., расположенного по адресу: Верхнеуслонский район, село Печище, ул. Исаева, площадь 1 377 кв. м. на сообщение опубликованное в периодичном печатном издании. Мне пришел письменный ответ, что на данный земельный участок поданы две заявки. Согласно действующему законодательству будет проведен аукцион на повышение стоимости по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок.

20 мая назначен аукцион, нужно подавать документы и внести задаток в размере 20%. Меня смущает стоимость начальной годовой арендной платы – 157 571 руб. (кадастровая стоимость данного участка 117 292, 86 руб.) Причем эту стоимость я буду платить каждый год. Фактически за 3 года я выплачу стоимость 3-х земельных участков. Получается, что стоимость арендной платы превышает стоимость земельного участка. Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 Об арендной плате за землю (с изменениями на 17 июля 2006 года) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. В данном случае он равен 1.

Размер ставки земельного налога рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Из формулы получается, что годовая арендная плата за земельные участки должна быть:

(117 292,86 руб. х 0,3 %) х 1 = 351,88 руб. Если считать, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 157 571 руб., как предлагает исполком стоимость земельного участка должна составлять 52 523 666,66 руб.

но юрист исполкома говорит, что они пользуюся постановлением №808 от 11.11.2002, где оценку годовой арендной платы производит независимая оценка.

Правомерны ли действия исполкома? И как независимая оценка делает расчет?