Был еще раз заключен предварительный договор купли продажи в то время как первый договор до сих пор не расторгнут!!

Здравствуйте! У меня такая неоднозначная ситуация произошла. Решили купить с помощью ипотеки квартиру в Краснодаре (мы сами с Сибири). Нашли риэлторов, чтоб облегчили нам поиски. Квартиру нашли..но банк непонятно по каким причинам (и это со слов юриста риелторской конторы) завернул нам ипотеку, хотя документы уже все были готовы (нужные документы), а за квартиру уже был отдан 1миллион в качестве аванса, а в свою очередь продавец отдал нам ключи от квартиры и мы здесь жили и живем.. Сделка не состоялась, в данный момент мы полюбовно ждем возвращение нашего миллиона, продолжая жить в этой же квартире. Проблема в другом - в тот момент, когда мы узнали, что ипотеку нам не дадут, наши риэлторы быстренько стали искать и предлагать не так много вариантов, остановились на квартире друга риэлтора, были ну вообще в крайне ужасной ситуации тут с той квартиры, в которой мы живем просил освободить ее, а идти соответственно нам было не куда…и в тот же день уже вторых поисков остановились на варианте друга риэлтора. Был еще раз заключен предварительный договор купли продажи в то время как первый договор до сих пор не расторгнут!! Правомерно ли это?? И тут при заключении уже второго договора был отдан аванс в размере 100тысяч и также был составлен договор об авансе – но там есть такой пункт, что в случае если мы передумаем, то аванс нам не возвращается. Я слышала об этом – но только в плане задатка, а у нас ДОГОВОР ОБ АВАНСЕ! Риэлтор пугает нас, что мол 100 тысяч нам уже не вернуться. Возможно ли аннулировать договор??? Пожалуйста помогите!!!! Что нам делать????