Задаток получила от покупателя дома в сумме 160 000 руб прожили 6 мес. а теперь отказались и требуют задаток.
Задаток получила от покупателя дома в сумме 160 000 руб прожили 6 мес а теперь отказались и требуют задаток.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Но если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Иными словами, если потенциальные покупатели, внесшие задаток, сами отказались от сделки, задаток, выплаченный ими, не возвращается.
Удачи! Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь, буду рада помочь
Спросить
Мы продаем квартиру, покупатели дали задаток. А теперь они требуют этот задаток обратно так как они отказались ее покупать.
По их вине мы отказали другим покупателям. Возвращается ли задаток обратно кто сорвал сделку?
Все зависит от договора и от Ваших действий.
Если ничего не делать, то Ваш задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьЯ продаю дом, получила задаток в сумме 30 тыс руб, отдала ключи и улетела на отдых. Сегодня пришла покупатель, потребовала задаток вернуть назад т.к. передумала покупать дом, при этом требует задаток, а ключи от дома и гаража не отдаёт.Других ключей у меня нет. Возвращать ей задаток? Спасибо!
нет он должен остаться у ВАС
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Возвращать ей задаток ?
Если задаток оформлен соответствующим договором, то возврату не подлежит.
Спросить
Здравствуйте ! Я написала расписку, что получила задаток в сумме 30 тыс от покупателя и отдала ей.
Спросить
Здравствуйте вы вправе не отдавать задаток. Если вам не отдают ключи поставьте новые замки и все. Конечно если мучает совесть можете вернуть задаток)
СпроситьРасписка не является договором о задатке. В соответствии со ст. 380 ГК РФ -
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.. Аванс подлежит возврату при отказе от сделки.Спросить
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьПри продаже дома взяли от покупателя под расписку 100 000 рублей, покупатель отказывается от покупки и требует задаток обратно. В расписке не указано про расторжение, только, что получены деньги и то что остаток суммы покупатель обязуется передать до определенной даты. Обязаны ли мы отдавать задаток?
Мы продаем дом. Моя знакомая дала нам задаток в 200 тыс. руб.
Прожила у нас месяц в доме, потом отказалась от покупки дома. Теперь требует вернуть деньги и постоянно угрожает. Договор мы не составляли, только устно и есть переписка в соц. сети.
Как нам быть?
"Договор мы не составляли, только устно и есть переписка в соц. сети." - вот такие "джентльменские" условия, когда нет письменных. Договоров невозможно комментировать...
Спросить
Добрый день.
На мой взгляд предварительный договор с условием о задатке, необходимо оформлять документально. Иначе у вас нет доказательств того, что переданная сумма это действительно задаток. Можете конечно ожидать судебного требования, неизвестно, а сможет она доказать наличие взаимоотношений и передачу денежных средств.
СпроситьВернуть деньги.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При очередной продажи заключайте договор о задатке, чтоб не попадать в такие ситуации.
СпроситьМожно ли по этой расписке вернуть обратно деньги, если мы отказались заключить договор купли-продажи. По причине того, что на тот момент не было документов дома. Продавец утверждала, что дом каменный, а по документам оказался саманный. Дом уже продан другим покупателям. Деньги не возвращают. Текст расписки: Я (ф.и.о.) получила задаток в сумме 50 тысяч рублей, за проданный земельный участок и расположенный на нем дом по адресу () . Стоимость дома с землей 750 000 рублей. Оставшуюся сумму, 700 тысяч рублей покупатель обязуется оплатить перед подписанием договора купли-продажи. Деньги оплатил (подпись). Деньги получил (подпись). Данные сопровождаются паспортом.
Здравствуйте Лина. Возможность вернуть уплаченные деньги есть. Потребуется обращение в суд. Обратитесь к юристу для детальной консультации по Вашему вопросу.
Спросить
Не можете, вы внесли задаток, а не аванс. Если бы было прописано аванс, тогда другое дело. Смотрите в чем разница. Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
Доказать, что продавец говорил, что дом каменный вы не сможете, то что он не показал вам документов, ваша вина, нужно сначала документы просить потом оформлять. Денег вы не вернете. А при покупке дома или квартиры лучше обращайтесь к юристам.
СпроситьПосле смерти матери решил продать частный дом. Договорились с покупателем, по расписке получил задаток 30% от суммы, остальную сумму после оформления документов. Покупатель поселился в доме и прожил 4-ре месяца. Заболел и после перенесенной операции умер. Как быть с задатком?
Сын, живущий в другом городе, требует вернуть задаток ему, Как мне поступить?
Я продавала гараж в 2013 году. Взяла зататок с покупателя 20 000, написали расписку, что я получила 20000 руб. На словах договорились через три дня идти переоформлять и рассчитываться полностью (общ стоимость гаража 80000). Но спустя 3 дня покупатели не брали телефоны и на контакт не вышли. Спустя 1 год я продала гараж другим. Задаток остался у меня. Покупатель узнал, что гараж в итоге продан и спустя 2 года подал в суд. Требует вернуть задаток в двойном размере (40 000 руб) ,так как я продала его другим. Как быть?
если только расписка была, то суд не признает эту сумму задатком, придется вернуть 20 000 руб
Спросить
Здравствуйте. В данном случае если заключали предварительный договор купли-продажи, и в нем указано, что полный расчет через 3 дня, то апеллируйте условиями договора.
Спросить
Добрый вечер! Вам нужно защищать ваши права в суде. Вы должны представить суду свои мотивированные возражения. Правовую позицию нужно избирать исходя из условий заключенного договора. Полагаю, что шансы на благоприятный для вас исход есть.
СпроситьУ меня требует покупатель вернуть задаток за дам. покупатель прожыл в доме 8 месяцев и передумал покупать, ну а теперь требует свой задаток, у меня назад.. cлушаю оскорбления в свою сторону, как мне поступить?, помогите пожалуйста!
Я получил задаток в сумме 100 тысяч рублей по расписке от покупателя дома. Устно обговорили все условия купли-продажи жилого дома. Сказал покупателю что у меня в собственности земли 700 квадратных метров земли. Сейчас он требует чтобы я оформил в собственность еще столько же или вернул задаток.
Смотрите условия предварительного договора купли-продажи (в расписке), задаток возвращается, если нарушены условия
Спросить
