Покупка дома по доверенности - право хозяина на отзыв, возможность оспорить сделку и роль согласия супруги
Покупаю дом у человека продающего его по доверенности. Может ли хозяин дома отозвать доверенность после совершения сделки? Или действие уже считается законченнеым. И может ли его жена в дальнейшем оспорить продажу дома? Можно ли в доверенности сразу указать о согласии на продажу дома от суппруга?
Уважаемый Иван Викторович!
Доверенность нужно проверять. Согласие супруги необходимо, если имущество является совместно нажитым.
Спросить
Считается ли сделка ничтожной в случае, если: человек дал доверенность другому на право продажи своей комнаты, но через 10 дней после получения доверенности не отказываясь от доверенности, приобретает у доверяемого комнтату (человек выдавший доверенность сам подписывает договор купли-продажи). Т. е. на момент совершения сделки являсь фактически представителем с разрешением на сделку любому третьему лицу, не отказываясь от доверенности и не афишируя ее во время сделки приобретает эту комнату. Если эта сделка ничтожна, то подскажите, пожалуйста, на каком основании мы можем подать в суд исковое заявление о ничтожности сделки. Человек продавший комнату пожилой и в законах не разбирается, при том во врмея совершения продажи был в тяжелом состоянии здоровья.
Заранее спасибо.
Мария, добрый день!
Дело в том, что необходимо видеть документы.
С одной стороны - если все так, то в данном случае произошел вариант "сам себе купил", что запрещено законом, кроме коммерческого представительства, с другой стороны - продавец сам подписал договор купли-продажи, следовательно, своими действиями фактическими отозвал доверенность, а покупатель, в общем-то, ею и не воспользовался, а после того, как сам купил - уже и не воспользуется.
У меня один совет, через сайт данный вопрос не решится. Если имела место мнимая сделка или сделка под влиянием обмана и т.д., то шансы, наверняка, есть, поэтому Вам лучше проконсультироваться со своими адвокатами, я имею в виду территориально своими, их на нашем сайте много, есть данные, легко связаться.
Желаю Вам удачи!
С искренним уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьМне нужно оформить генеральную доверенность на продажу дома. Дом оформлен на маму. В доме прописаны 3 человека (я,мама и папа) Нужно ли согласие отца на оформление доверенности, его присутствие при оформлении доверенности?
Интересует вопрос: покупаю в ипотеку квартиру, та в свою очередь продаётся по генеральной доверенности. Могут ли отозвать генеральную доверенность после заключения договора купли-продажи или это считается что сделка завершена? Заранее огромное спс.
Доверенность может быть отозвана в любое время. С учетом того, что регистрация договор происходит примерно месяц, и договор считается заключенным лишь с момента регистрации, а не с момента подписания, риск есть и значительный.
Спросить
Катерина, если сделка совершена во время действия доверенности, то она НЕ может быть признана недействительной по тем основаниям, что совершена по недействительной доверенности. Сделка может быть признана недействительной, даже если она совершена без участия доверенных лиц, лично продавцом и покупателем,-по иным возможным основаниям. Рекомендую правильно проверять документы на квартиру, для чего необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.
Спросить
Катерина, Доверенность могут отменить в любой момент. если на момент заключения Договора Доверенность отменена не была, стало быть лицо имело полномочия подписать Договор, поэтому Договор считается заключенным. Но право собственности возникнет только после государственной регистрации Договора и права собственности, в течение которой собственник может написать Заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о приостановке регистрации на срок до 3 месяцев.
Спросить
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации купли-продажи, Вы приобретаете все права на квартиру как собственник.
СпроситьДом оформлен в общую совместную собственность двоих супругов, в свидетельстве указано двое. Сделку оформляет один из супругов, от второго супруга получил доверенность на совершение сделки, т.е. оформления документов, продажи этого совместного имущество, получение денег и т.д. Вопрос. Потребуется ли отдельно нотариальное согласие этого супруга, который не будет присутствовать при сделке или этой доверенности достаточно?!
Супруга без моего ведома продала дом, через 2 месяца после сделки выпросила у меня нотариальное согласие на продажу дома. Я дал его. Но я еще прописан в доме, жена с ребенком уже выписана дом принадлежит другим людям. Могу ли я оспорить согласие и признать сделку недействительной. Цель мы с женой хотим вернуть дом.
Человек выдает нотариально подписанную доверенность другому лицу, на распоряжения своего имущества, будучи находясь в больнице на лечении. По этой доверенности, доверенное лицо совершает сделку, по продаже дома. На момент выдачи доверенности, доверитель находился в больнице в адекватном состоянии, а на момент совершения сделки, по продаже дома, доверитель был уже дезориентирован (запись в карточки больного). Будет ли считаться сделка действительной?
Если он не признан в суде недееспособным, то сделка считается действительной, но может быть оспорена в суде по основаниям предусмотренным ст. 177 ГК РФ.
Спросить
Но, доверитель узнав, что продается дом, мог отозвать эту доверенность? Но, так как он находился в состоянии ступора, он сделать этого ни мог.
СпроситьСовершенно верно. Но только вам придется в суде доказывать, что он в силу своего психического состояния был лишен возможности отозвать или отменить доверенность на сделку.
Спросить
Добрый вечер! Если в доверенности было прописано полномочие на продажу дома, значит он понимал, что дом может быть продан иначе такого полномочия не было бы прописано. Сделка действительна. Удачи Вам!
СпроситьЕсли я покупаю автомобиль по генеральной доверенности может ли старый хозяин отозвать эту доверенность у нотариуса?
Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
Покупаю дом на мат. капитал. Жена не может оформлять по обстоятельствам. Беру от нее доверенность. А как сделать отказ от доли в пользу ребенка без выезда жены на оформление? Или тоже это в доверенности можно указать?
Здравствуйте, при наличии нотариальной доверенности с указанными полномочиями, сможете оформить отказ без жены.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Кто хочет отказать от доли? Вы имеете право подписать нотариальный отказ от доли, приобретаемой за счет средств материнского капитала. Отказ предоставляется в ПФР.
Спросить
Если делаете доверенность, то она может там же оформить нотариальный отказ от доли в пользу ребенка. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
Здравствуйте. Все полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности не прописано, что жена отказывается от доли в пользу ребенка, то отказаться от неё она может только при личном присутствии.
СпроситьХотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?
Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Добрый вечер, Анастасия.
Во-первых, рекомендую совершить сделку в нотариальной форме, в этом случае, нотариус обязан будет сделать все необходимые запросы, истребует документы. Сделка от имени недееспособного, таит немалые опасности. Но очень важно понять почему собственник недееспособен (и этот термин требует обязательного уточнения, может таки речь об опекаемом в случае болезни например).
Ну и прежде всего необходимо изучить документы на квартиру. Иначе, любая консультация будем некорректной и малоэффективной для Вас.
С уважением.
Спросить
В любом случае, сделка подлежит оформлению в нотариальном порядке, так как вы собираетесь приобрести долевую собственность. Документы по сделке истребует нотариус с продавца по доверенности. Вам как покупателю, не требуется делать запросы и собирать подтверждающие документы. Вы будете оплачивать свою долю на нотариальные услуги. Советую государственную регистрацию сделки проводить через нотариуса.
Спросить
